«Սիգնալ Քլիվլենդից».

by Օլիվերա Պերկինս

Սցենարը կանխատեսելի էր. ամեն անգամ, երբ «Քայլ առաջ» կառաջարկեր համաճարակի վարձակալության օգնություն, ոչ առևտրային գործակալությունը հասանելի կդարձներ առցանց դիմումները: Հաճախ ժամերի ընթացքում շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունը հասնում էր այն քանակի սահմանաչափին, որը կարող էր ընդունել:

Պահանջարկը, թեև ամենաբարձրը համաճարակի սկզբում, երբ գործազրկությունը աճեց, դրանից հետո մնաց կայուն: Քայլ առաջ մարտի վերջին դաշնային կողմից ֆինանսավորվող ծրագրում բաշխել է իր վերջին դոլարը: Բայց մարդիկ շարունակում են կապվել գործակալության հետ՝ փնտրելով վարձակալության համաճարակի օգնություն: Այլ շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ, որոնք բաշխել են համաճարակի վարձակալության օգնությունը, օրինակ CHN Housing Partners (CHN), առաջարկեք նմանատիպ պատմություններ։ Ավելի քան 170 միլիոն դոլարի նման ֆինանսավորում է ստացվել այս ոլորտում: Դրա մեծ մասը տրվել է, իսկ Կոնգրեսը չի թարմացրել ծրագիրը:

Այժմ, երբ ֆինանսավորումը գրեթե ավարտվել է, այն բացահայտում է Մեծ Քլիվլենդում անհանգստացնող բնակարանային շուկան, որը հետհամաճարակային է, «Սիգնալ Քլիվլենդում» ասացին վարձակալության օգնության բաշխման համար պատասխանատու պետական ​​և ոչ առևտրային պաշտոնյաները:

Վարձավճարները բարձրացել են, հաճախ բարձրանում է Մեծ Քլիվլենդի վարկանիշը ազգային զեկույցներում առաջին հորիզոնականների մոտ. Ազգային զեկույցի տվյալները ցույց են տալիս, որ Քլիվլենդում վտարման փաստաթղթերը կարող են սողալ, թեև դրանք դեռևս մնում են մինչև համաճարակի մակարդակից ցածր: Արդյո՞ք սա կարող է լինել վաղ նշան այն հետևանքների մասին, որոնք առաջացել են վարձավճարների աճի և վարձակալության աջակցության անհետացման անհանգստացնող համակցությունից:

Վարձակալության նվազող օգնությունը ուշադրություն է հրավիրել մատչելի գնի բացակայության վրա բնակարան Մեծ Քլիվլենդում, ասում են պաշտոնյաները։ Դա կարող է նաև խթանել լուծումներ գտնելու ջանքերը: Մատչելիության խնդիրները չեն սահմանափակվում ցածր եկամուտ ունեցող բնակիչներով: Չափավոր և աշխատավոր խավի բնակիչները դժվարությամբ են վճարում տան վարձը, և նույնիսկ միջին խավի մարդիկ են պայքարում: Չորս հոգուց բաղկացած ընտանիքը, որը տարեկան վաստակում է $72,000-ից մի փոքր ավելի, իրավասու է օգնության համար, ըստ շրջանի: Սրանից բարձր եկամուտ ունեցողներն ավելի ու ավելի են օգնություն խնդրում վարձը վճարելու համար, բայց նրանց համար սովորաբար ծրագրեր չեն լինում։

Վարձակալության աջակցության համար դիմումների սահմանափակումը միաժամանակ մինչև 250 

Տրավենա Գոլիդեյը, «Քայլ առաջ» հարևանության հնարավորությունների կենտրոնների տնօրենը, ասում է, որ նույնիսկ գործազրկության մակարդակի անկման դեպքում վարձակալության օգնության պահանջարկը չի նվազել: 2021 թվականին, երբ սկսեց ընդունել դիմումները, գործակալությունը որոշեց միաժամանակ ընդունել միայն 250 դիմում՝ դրանք արագ ընթացք տալու համար: Մի քանի օրն ամենաերկարն էր այս սահմանին հասնելու համար: Նա ասաց, որ ավելի շատ ֆինանսավորում է անհրաժեշտ:

«Շատ մարդիկ դեռ ապրում են աշխատավարձից աշխատավարձ», - ասաց նա: «Նրանց եկամուտների վրա ազդել են գնաճը և համաճարակը: Նրանց համար մի տեսակ դժվար է վերադառնալ նույն մակարդակին, որում եղել են մինչև համաճարակը կամ դրանից առաջ: Նրանք դեռ պայքարում են»:

Կալիկա Պասկոլը Garfield Heights-ից ասում է, որ «Սթեփ Ֆորվարդ»-ի կողմից վարձակալության համաճարակի օգնությունը հիմնական պատճառն էր, որ նա և իր ընտանիքը անօթևան չդարձան, երբ նա կորցրեց իր աշխատանքը որպես գույքի կառավարիչ: Նա ասաց, որ ավելի բարձր վարձավճարները և համառ բարձր գնաճը համաճարակի ընթացքում քայքայել են շատ աշխատավոր և միջին դասի ընտանիքների խնայողությունները, ինչպիսին իրն է: Նրանք այժմ տեղ չունեն, երբ նրանք բախվում են մեծ ծախսերի, ինչպիսիք են մեքենայի հիմնական վերանորոգումը, կորցնում են աշխատանքը կամ բախվում են վարձավճարների հսկայական բարձրացմանը:

«Մենք ժամանակին բանվոր դասակարգի մի մասն էինք», - ասաց նա: «Այս բարձր վարձավճարների և գնաճի պատճառով բանվոր դասակարգն այժմ աշխատող աղքատ է»:

Տեղական շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները տարածում են համաճարակի վարձակալության օգնություն

Դաշնային կառավարությունը համաճարակի վարձակալության աջակցության ֆինանսավորում ուղարկեց նահանգային և տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որոնք հաճախ պայմանագրեր էին կնքում ոչ առևտրային կազմակերպությունների հետ՝ գումարը բաշխելու համար: Տեղում Քլիվլենդը և Կույահոգա շրջանը ստացել են գումարի մեծ մասը: Երկուսն էլ հիմնականում պայմանագրեր են կնքել CHN-ի հետ, որը 100 միլիոն դոլար է հատկացրել ավելի քան 30,000 տնային տնտեսությունների վարձակալության համար, ըստ արտաքին գործերի փոխնախագահ Լաուրա Բուստանիի:

Step Forward-ը պետությունից ստացել է մոտ 35 միլիոն դոլար՝ վարձակալության և հիփոթեքային օգնության համար, որը ծառայել է ավելի քան 8,000 տնային տնտեսություն՝ ըստ Գոլլիդեյի։

Ե՛վ Քլիվլենդը, և՛ շրջանը դեռևս ունեն համաճարակի վարձակալության աջակցության դոլարներ՝ բաժանելու համար: Քլիվլենդն ունի 16.5 միլիոն դոլար, ասել է քաղաքի մամուլի խոսնակ Մարի Զիկֆուսը։ Քաղաքային խորհրդին սպասվում է օրենսդրություն՝ Քլիվլենդի պայմանագիր կնքելու Cuyahoga Metropolitan Housing Authority-ի հետ՝ վարձակալության օգնությունը բաշխելու համար:

Վարչաշրջանն ունի շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ, որոնք բաշխում են 20 միլիոն դոլար, բայց այդ ֆինանսավորումը նախատեսված է որոշակի բնակչության համար, ինչպիսիք են անօթևանները, ասաց Սառա Պարկս Ջեքսոնը՝ Կույահոգա շրջանի Բնակարանային և համայնքային զարգացման դեպարտամենտի տնօրենը:

Որպես անշարժ գույքի կառավարիչ՝ Պասկոլն ուներ լավ դիտակետ, որտեղից կարող էր դիտել վարձակալության փոփոխվող շուկան համաճարակի ընթացքում: Նա տեսավ, թե ինչպես են երկու սենյականոց բնակարանների վարձավճարները հաճախ բարձրանում ամսական 300 դոլարով կամ ավելի: Վարձակալներն ավելի ու ավելի էին գալիս նրա մոտ՝ վարձավճարի հարցում օգնության համար: Նա դրանք կուղղորդի դեպի ռեսուրսներ:

Հետո նրան աշխատանքից ազատեցին։ Թեև գնաճը խժռել էր ընտանիքի խնայողությունները, Պասկոլը կարծում էր, որ աշխատանք կգտնի մինչև այն չսպառվի: Նա ստիպված էր: Պասկոլի ամուսինը հաշմանդամ է` նրան թողնելով չորս հոգանոց ընտանիքի հիմնական մատակարարը: Նրան աշխատանք գտնելու փոխարեն մի քանի ամիս պահանջվեց։ Ընտանիքի խնայողությունները սպառվել են, և նրանք երկու ամիս հետ են մնացել տան վարձից։ Ընտանիքը գտնվում էր վտարման եզրին, երբ նրանք վարձակալության օգնություն ստացան «Քայլ առաջ»: Ծրագիրը վճարվում էր չորս ամսվա վարձավճարի համար, նախքան Պասկոլը նոր աշխատանքում տեղավորվելը:

Նա ասաց, որ կիսվում է իր պատմությունով, որպեսզի մյուսներին իմանան, որ համաճարակի բնակարանային օգնությունից օգտվողներից շատերը չեն փնտրում նյութական օգնություն: Պասքոլը կարծում է, որ Կոնգրեսը պետք է փոխհատուցի ծրագրին:

«Այնպես չէ, որ մենք թերացել ենք մեր հաշիվները վճարելիս»,- ասաց նա: «Կյանքը պատահում է».

Կմեծանա՞ն արդյոք վտարումները հիմա համաճարակի օգնության մեծ մասը վերացել է?

Վտարումը ամենավատ սցենարն է, երբ մարդիկ չեն կարող վճարել վարձը: Վտարման փաստաթղթերի աճը կարող է վկայել շատ վարձակալների համար հետհամաճարակային բնակարանային շուկայի ջախջախման մասին, որը կարող է առաջանալ բարձր վարձավճարների սարսափելի համակցության, համաճարակի վարձակալության օգնության նվազման և համաճարակի վտարման մորատորիումների ավարտի պատճառով: (2020 թվականին Քլիվլենդը սկսեց «Իրավունք ստանալու իրավունք» ծրագիրը, որն անվճար իրավաբանական օգնություն է տրամադրում ցածր եկամուտ ունեցող բնակիչներին, ովքեր համապատասխանում են որոշակի ուղեցույցներին, երբ նրանք պայքարում են վտարման դեմ։ Քլիվլենդի բնակարանային դատարան.)

Քլիվլենդի վտարման փաստաթղթերը վերջին տարում կազմում էին 78%-ը, ինչ նրանք եղել են մինչև 2020 թվականի համաճարակի սկիզբը, Վտարման լաբորատորիայի կողմից Քլիվլենդի բնակարանային դատարանի փաստաթղթերի վերլուծությունը մարտի 1-ի դրությամբ. Փրինսթոնի համալսարանում հիմնված «Վտարման լաբորատորիան» ներառում է Քլիվլենդը ազգային այն քաղաքների շարքում, որտեղ պարբերաբար հետևում է վտարումներին:

Անցյալ տարվա վերջից ի վեր ամենամսյա վտարման փաստաթղթերի միտումը հուշում է, որ դրանք կրկնվում են: 2023 թվականի մեծ մասի ընթացքում գրանցումները նվազել են 20%-ից մինչև 30%-ով, քան եղել են մինչև համաճարակը: Սակայն վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում գրանցված փաստաթղթերը նվազել են ընդամենը 14%-ով, քան մինչհամաճարակի միջին ցուցանիշը:

Այնպես որ, Մարդահամարի թերթիկներ Որոշ թաղամասերում գրանցումների աճ է գրանցվել, համաձայն Վտարման լաբորատորիայի տվյալների: (Մարդահամարի տրակտատներն ընդհանուր առմամբ ունեն 2,500-ից 8,000 բնակիչ:) Դրանք ներառում են մարդահամարի թերթիկ Արևելյան Սայդի այս թաղամասերից յուրաքանչյուրում. մեկը Համալսարանական օղակում, որտեղ գրանցումները 344%-ով բարձրացել են մինչ համաճարակի մակարդակից; մեկը Քոլինվուդում, որտեղ գրանցումները աճել են 170%-ով; և մեկը AsiaTown-ում, որտեղ գրանցումները աճել են 145%-ով:

Վտարման փաստաթղթերը նույնպես ավելացել են մարդահամարի թերթիկում Վեսթ Սայդի այս թաղամասերից յուրաքանչյուրում. մեկը Հին Բրուքլինում, որտեղ փաստաթղթերը աճել են 100%-ով; մեկը Հարավային Հիլզում, որտեղ գրանցումները նույնպես 100%-ով ավելացել են. և մեկը Kamm's Corners-ում, որտեղ նրանք աճել են 54%-ով:

«Քայլ առաջ» ծրագիր ուներ ծրագրի հետ Քլիվլենդի իրավաբանական օգնության ընկերություն որում գործակալությունը համաճարակային վարձակալության օգնություն է տրամադրել այն մարդկանց, ովքեր «դատարանում էին և գտնվում էին վտարման եզրին», - ասաց Գոլիդեյը:

Իրավաբանական օգնության զարգացման և հաղորդակցության գծով տնօրեն Մելանի Շաքարյանն ասաց, որ համաճարակի վարձակալության օգնությունը օգտակար էր:

«Վարձակալության աջակցության հասանելիությունը Legal Aid-ի փաստաբաններին տալիս է մեկ այլ գործիք մեր գործիքակազմում, որը կօգնի կանխել վտարումը», - ասաց Շաքարյանը:

Նա ասաց, որ վտարվելը մեծացնում է մարդու կյանքի փլուզման հավանականությունը: Օրինակ, Շաքարյանն ասաց, որ վտարումը հաճախ ստիպում է ընտանիքներին մտնել «ավելի էժան կենսամիջավայր, որը հաճախ պակաս առողջ է և նվազ անվտանգ»: Կամ, ավելի վատ, անօթևանության մեջ:

Շաքարյանն ասաց, որ համաճարակի ծրագրի միջոցով ձեռք բերված գիտելիքները կարող են ծառայել որպես մուտքի կետ՝ տեղում վարձակալության «կայուն» աջակցության ծրագիր մշակելու համար:

«Իրավական օգնության մեր թիմը հուսով է, որ մենք՝ որպես Հյուսիսարևելյան Օհայոյի համայնք, կարող ենք ստեղծել ստեղծագործական տարբերակներ՝ օգտագործելու, հավանաբար, դաշնային ռեսուրսները քաղաքի և շրջանի մակարդակով, վարձակալության օգնություն 2.0 ստեղծելու համար», - ասաց նա:

Աղբյուր՝ Signal Cleveland - Քլիվլենդի բնակիչները սեղմվում են վարձակալության բարձր գների պատճառով