Justin Bibb alkateak eta Clevelandeko Udalak duela gutxi onartu zuten Pay to Stay ordenantza (484-2022 Agindua), maizterrei desalojoaren aurkako defentsa posible bat eskaintzen diena alokairua eta legezko tasak lizitatuz (edo ordaintzea eskaintzen badute).
Nori dagokio ordenantza hau?
Ordenantza hau alokairuentzako indarrean dago Cleveland, Ohio BAKARRIK. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights eta Akron-ek Pay to Stay legeriaren beste aldaera batzuk dituzte. Hau zuretzat aplikatzen den ikusi dezakezu eta informazio gehiago hemen: Ordaindu+egiteko+gida+teknikoa+-+2022+maiatza.pdf (squarespace.com)
Zer esan nahi du honek desalojoaren aurrean banago?
Alokairua ez ordaintzeagatik kaleratze-egoeran dauden maizterrek alokairua, berandutze-kuotak eta auzitegi-kostuak ordaintzeko aukera ematen zaie desalojo-audientziarako.
Ordenantzak Lurjabeek kobra ditzaketen berandutza kuoten zenbatekoa mugatzen du; ezingo dute hileko alokairuaren 25 $ edo % 5 baino handiagoa izan, handiagoa dena.
Azkenik, Pay to Stay-k Larrialdietarako Alokairurako Laguntza Programetatik (ERAP) funtsak noiz iritsiko zain dauden alokairuak babesten ditu. Ordainketa onartuta dagoela baina oraindik prozesatzen ari dela erakusten duten gutunak alokairu-lizitazio gisa onartuko dira (edo alokairua ordaintzeko eskaintza gisa).
Pay to Stay ez die lurjabeei debekatzen alokairua ordaintzea ez diren arrazoiengatik maizterrak desalojatzea. Pay to Stay EZ da defentsarako beste arrazoi batzuengatik.
Nire jabeak ez du etxe kaleratzerik aurkeztu oraindik, baina 3 eguneko oharra eman dit. Nire alokairua onartzeari uko egin zioten edo alokairurako laguntza onartu zuten. Zer egiten dut?
Dokumentatu alokairua ordaintzeko saiakera guztiak eta zure jabearen ezezkoa. Adibidez, zure errentatzaileari pertsonalki ordaintzen badiozu, eraman zurekin lekuko bat, zure entzulegoan zure jabeak ordainketari uko egin diola egiaztatzeko. Alokairurako Laguntza eskatu bazenuen baina zure eskaera itxi egin bazenuen errentatzaileak ez zuelako jardun, gorde berrespen horren kopia bat. Zure jabeak zure ordainketa itzuli badu, gorde ordainketa. Gorde zure eta zure jabearen arteko testuak edo mezu elektronikoak zure jabeak zure ordainketa onartuko ez duela erakusten dutenak.
Nola funtzionatzen du epaitegietan Ordaindu behar duzun ordenantzak?
Pay to Stay ordenantzari esker, maizterrek alokairuak, tasak eta epaitegiko kostuak atzera lizitatzeko (edo ordaintzeko eskaintzeko) aukera ematen die euren etxegabetzearen aldeko defentsa gisa.
Baiezko defentsa maizterrak bere eskubideak babesteko planteatu dezakeen argudioa da. Baiezko defentsak epaitegiaren esku uzten du lurjabeari berandututako dirua onar dezala agintzea.
Errentatzaileak etxegabetzea aurkeztu BAINO LEHEN alokairua lizitatzen saiatu bazara:
-
- Ordaintzeko saiakera baiezko defentsa da. Egokitutako alokairu guztiak eta arrazoizko berandutza-kuotak ordaintzeko ahalegina egin duzula frogatu behar duzu, eta zure jabeak uko egin diola onartu.
Desalojoa aurkeztu baino lehen alokairua lizitatu ez baduzu eta Egonaldia Ordaintzeko ordenantza defentsa gisa erabiltzeko asmoa baduzu:
-
- Iraganeko alokairu guztiak, arrazoizko berandutze-komisioak eta auzitegiko kostuak lizitatu behar dituzu (ordaintzea eskaini).
- Hala badagokio, eman alokairurako laguntza-agentzia baten gutun bat, laguntza jaso duzula adieraziz
- Saia zaitezke zure jabea zuzenean ordaintzen, edo zure ordainketa fidantzapean jarri Clevelandeko Udal Etxebizitza Auzitegian epaiketaren data baino lehen. Hori nola egin jakiteko, hitz egin Etxebizitza Epaitegiko espezialista batekin 216-664-4295 telefono zenbakira.
Pay to Stay-k lagundu dezaket nire jabeari ordaintzeko behar dudan diru guztia ez badut?
Baliteke. Larrialdietarako Alokairurako Laguntza Programa baten alokairurako laguntza onartu bazaizu, onartua izan zaren agentziari dokumentazioa edo idatzizko egiaztapena eskatu behar diozu. Dokumentazio hori desalojo ekintzaren aurkako defentsa izango da.
Garrantzitsua da jakitea zure jabea dela ez ordainketa partzialak onartzera behartuta. Ordainketa osatugabeen eskaintza ez da izango Pay to Stay-ren desalojoaren aurkako defentsa.
Alokairurako laguntza eskatu dut, baina ez dut bermatu ordainketarik jasotzea. Pay to Stay oraindik lagundu al dit?
Baliteke. Larrialdietarako Alokairurako Laguntza Programa batzuek (ERAP) jabearen parte hartzea eskatzen dute ordainketa bat onartu aurretik. Errentatzaileak programan parte hartzeari uko egiteak lizitazioari uko egitea izan daiteke.
Hala ere, alokairurako laguntza-programa baten ordainketa-bermerik ez baduzu, baliteke auzitegiak hori ez onartzea Pay to Stay-ren defentsa gisa. Erakutsi oraindik alokairu-laguntza lortzeko saiakerei buruzko dokumentazioa, zure jabea akordio bat negoziatzeko prest egon daitekeelako alokairurako laguntza-programa baten ordainketa jaso ahal izango duela esan nahi badu.
Nola kalkulatzen dut lurjabeak berandutze-kuota gehiegi kobratzen dizkidan?
Pay to Stay ordenantzaren arabera, berandutze-kuotak ezin izango dira hileko kontratuaren alokairuaren $ 25 edo % 5 handiagoa baino handiagoa izan. Gainera, berandutze-kuotak ezin izango du maizterrak ordaindu behar duen hileroko kontratuaren alokairuaren % 25 baino handiagoa izan.
Adibidez:
-
- Zure hileko kontratuaren alokairua $ 1000 bada, hilabete bakoitzeko berandutze-kuotak ezin izango dira $ 50 baino gehiago izan.
- Zure hileko kontratuaren alokairua $ 400 bada, hilabete bakoitzeko berandutze-kuotak ezin izango dira $ 25 baino gehiago izan.
- Hilero ordaintzera behartuta zauden kontratuaren alokairuaren zatia 80 $ bada, hilabete bakoitzeko berandutze-kuotak ezin izango dira 20 $ baino gehiago izan.