Linnapea Justin Bibb ja Clevelandi linnavolikogu võtsid hiljuti vastu korralduse Pay to Stay (ord. 484-2022), mis pakub üürnikele võimalikku kaitset väljatõstmise vastu, kui nad pakuvad (või pakuvad maksta) üüri- ja õigustasusid.
Kelle suhtes see määrus kehtib?
See määrus kehtib üürnike suhtes Cleveland, Ohio AINULT. Cleveland Heightsil, Euclidil, South Euclidsil, Lakewoodil, Maple Heightsil, Newburg Heightsil ja Akronil on ka muud variatsioonid Pay to Stay õigusaktidest. Näete, kas see kehtib teie kohta, ja leiate lisateavet siit: Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+May+2022.pdf (squarespace.com)
Mida see tähendab, kui mind ootab ees väljatõstmine?
Üürnikele, keda ähvardab üüri tasumata jätmise tõttu väljatõstmine, antakse võimalus tasuda oma üür, viivised ja kohtukulud väljatõstmise arutamise ajaks.
Määrus piirab üürileandjatel lubatud viiviste suurust – need ei tohi ületada 25 dollarit või 5% igakuise üürisummast, olenevalt sellest, kumb on suurem.
Lõpuks, Pay to Stay kaitseb üürnikke, kes ootavad raha laekumist erakorralise üüriabi programmidest (ERAP). Kirjad, mis näitavad, et makse on heaks kiidetud, kuid seda veel töödeldakse, aktsepteeritakse üüripakkumisena (või üüri maksmise pakkumisena).
Pay to Stay ei keela üürileandjatel üürnikke välja tõsta muudel põhjustel kui üüri maksmata jätmine. Pay to Stay EI OLE kaitse muudel põhjustel väljatõstmiseks.
Mu üürileandja ei ole veel väljatõstmist esitanud, kuid andis mulle 3-päevase etteteatamise. Nad keeldusid minu üüri vastu võtmast või keeldusid üüriabi vastu võtmast. Mida ma teen?
Dokumenteerige kõik üüri maksmise katsed ja üürileandja keeldumine. Näiteks kui maksate üürileandjale isiklikult, tooge endaga kaasa tunnistaja, kes võiks teie ülekuulamisel kinnitada, et teie üürileandja keeldus maksest. Kui taotlesite üüriabi, kuid teie taotlus suleti üürileandja tegevusetuse tõttu, salvestage selle kinnituse koopia. Kui teie üürileandja tagastas teie makse, salvestage makse. Salvestage teie ja teie üürileandja vahelised tekstid või meilid, mis näitavad, et teie üürileandja ei võta teie makset vastu.
Kuidas töötasu maksmise määrus kohtus töötab?
Ööbimise eest maksmise määrus võimaldab üürnikel oma väljatõstmise jaatava kaitsena esitada pakkumisi (või pakkuda tasumist) üüri, tasud ja kohtukulud.
Jaatav kaitse on argument, mida üürnik saab oma õiguste kaitseks tõstatada. Jaatav kaitse jätab kohtu otsustada, kas kohustada üürileandjat vastu võtma maksetähtaja ületanud raha.
Kui proovisite üüri pakkuda ENNE, kui teie üürileandja väljatõstmisavalduse esitas:
-
- Teie katse maksta on jaatav kaitse. Peate suutma tõestada, et püüdsite tasuda kogu tasumata üüri ja mõistlikud viivised ning et teie üürileandja keeldus seda vastu võtmast.
Kui te ei pakkunud üüri enne väljatõstmise esitamist ja kavatsete kaitseks kasutada elamisraha määrust:
-
- Peate pakkuma (pakkuma tasumist) kogu tasumata üüri, mõistlikud viivised ja kohtukulud
- Vajadusel esitage rendiabi agentuuri kiri, mis näitab, et olete abi saamiseks heaks kiidetud
- Võite proovida maksta oma üürileandjale otse või panna oma makse Clevelandi linna eluasemekohtusse tingdeponeerimiskontosse enne kohtuprotsessi kuupäeva. Lisateavet selle kohta, kuidas seda teha, rääkige eluasemekohtu spetsialistiga numbril 216-664-4295.
Kas Pay to Stay saab mind aidata, kui mul pole kogu raha, mida mul üürileandjale maksta on vaja?
Võimalik. Kui teil on juba rendiabi erakorralise rendiabi programmi raames heaks kiidetud, peaksite taotlema agentuurilt dokumente või kirjalikku kinnitust selle kohta, et olete heaks kiidetud. See dokumentatsioon kaitseb väljatõstmise vastu.
Oluline on teada, et teie üürileandja on mitte kohustatud vastu võtma osalisi makseid. Mittetäielike maksete pakkumine ei kaitse elamise eest tasumise alusel väljatõstmise vastu.
Olen taotlenud üüriabi, kuid mulle ei ole garanteeritud, et ma saan makseid. Kas Pay to Stay võib mind ikka aidata?
Võimalik. Mõned erakorralise üüriabi programmid (ERAP) nõuavad enne makse kinnitamist üürileandja osalemist. Üürileandja programmis osalemisest keeldumine võib tähendada pakkumisest keeldumist.
Kui teil ei ole aga rendiabiprogrammi maksegarantiid, ei pruugi kohus seda ööbimise eest tasumise kaitseks aktsepteerida. Näidake siiski dokumentatsiooni oma katsete kohta üüriabi saada, kuna teie üürileandja võib olla valmis tehingu üle läbi rääkima, kui see tähendab, et nad saavad üüriabiprogrammi kaudu makseid.
Kuidas arvutada, kas üürileandja nõuab minult liiga palju viivist?
Vastavalt Pay to Stay määrusele ei tohi viivised ületada 25 dollarit või 5% igakuise lepingu üürist, olenevalt sellest, kumb on suurem. Lisaks ei või viivistasu ületada 25% üürniku igakuise lepingu üüri osast, mida üürnik on kohustatud tasuma.
Näiteks:
-
- Kui teie lepingu igakuine üür on 1000 dollarit, ei tohi ühegi kuu viivised ületada 50 dollarit.
- Kui teie lepingu igakuine üür on 400 dollarit, ei tohi ühegi kuu viivised ületada 25 dollarit.
- Kui lepingu üüri osa, mida olete kohustatud iga kuu maksma, on 80 dollarit, ei tohi ühegi kuu viivis ületada 20 dollarit.