Õigusabil on Clevelandi linnas uus tööriist, et kaitsta elanikke, naabruskondi lehemädaniku eest

Autor Tonya Sams

On uus tööriist, mis aitab Clevelandil oma elamufondi tingimusi parandada.

Kuna kinnisvarad vahetavad sageli omanikku, ostavad osariigist väljas olevad ostjad rohkem maju, mida kasutatakse üürikinnisvarana. Puuduvad omanikud võivad hooned kergesti hooletusse jätta, võimaldades neil veelgi laguneda. Selle vastu võitlemiseks võttis Clevelandi linn veebruaris vastu määrused, mida nimetatakse elanike esimeseks seadusandlikuks paketiks. Uued määrused panevad üüritavate ja vabade kinnisvaraobjektide omanikud oma kinnisvara korrashoiu eest rohkem vastutama.

"Kinnisvara on lihtne osta kaugjuhtimisega, kui olete väljaspool linna investor," ütles Barbara Reitzloff, riigi järelevalveadvokaat. Clevelandi õigusabiühing's Housing Practice Group. "Kui omanik on teises linnas või riigis, saab ta osta kinnisvara nähtamatult ja koguda üüri Cash Appi kaudu. Nad ei pruugi kunagi kinnisvara külastada ja proovida seda eemalt hallata. See on halb üürnikele ja nende hoonete lähedal asuvale naabruskonnale.

Uute määrustega nõutakse üüripindade omanikelt kinnistu registreerimist linnas. Omanik peab nimetama kohaliku vastutava esindaja (LAIC). Kui omanik on Cuyahogas või naabermaakonnas elav isik, võib omanik olla LAIC. Vastasel juhul peab LAIC olema isik, kes elab Cuyahoga maakonnas. See agent vastutab kinnisvara korrashoiu ja haldamise eest.

Pärast kinnisvara registreerimist peab eluaseme üürikinnisvara omanik taotlema Üüripinda kinnitava tunnistuse. Kinnituse saamiseks peab vara olema pliiohutu, sellel ei tohi olla tõsiseid rikkumisi, kehtima kehtivad kinnisvaramaksud ja vastama muudele nõuetele. Kui linn tunnistuse väljastab, saab kinnisvara üürida. Kui ei, siis on kinnisvara üürimine ebaseaduslik. Kui kinnistu muutub nõuetele mittevastavaks, võib linn tunnistuse kehtetuks tunnistada. Registreerimine ja sertifitseerimine tuleb teha igal aastal.

Määrus sisaldab ka vabade kinnisvararegistrit. Vabade kinnistute omanikud peavad kinnistu iga-aastaselt registreerima, määrama LAIC-i ning laskma kinnistu üle vaadata linna ehitus- ja elamuametis. Omanik peab hoidma hoonet turvalisena ja hoidma kinnistul silmapilku nagu grafiti. Omanikud peavad linnale teada andma, mis plaanid kinnistuga on. Linn võib nõuda omanikult tagatisraha, kui linnal on vaja kinnisvara kindlustada või teha muid hooldustöid.

Määruste rikkumise eest on ette nähtud karistused.

“Linnas on rohkem vahendeid ehitus- ja eluasemenormide jõustamiseks. Määrus laiendab linna võimalusi pileteid või rikkumisteateid kirjutada,” ütles Barbara. “Linn võib omanikule ja või isegi LAIC-ile väljastada kriminaalkoodeksi rikkumisi. Linn saab sisse nõuda trahve, mille saab muuta tsiviilotsuseks ja seejärel panna kinnisasjale pandi.

Kui teil on üürniku õiguste ja üürikorterite kohta kiireid küsimusi, helistage õigusabi üürnike infoliinile 440-210-4533 või 216-861-5955. Kas vajate rohkem abi? Helistage õigusabi numbril 888-817-3777 tavapärastel tööaegadel või taotledes veebis 24/7 aadressil lasclev.org/contact/.

Ajakirjas The Lakewood Observer avaldatud lugu: Õigusabil on Clevelandi linnas uus tööriist, et kaitsta elanikke, naabruskondi lehemädaniku eest