COVID-19 influis mian kapablon fari miajn hipotekpagojn. Kia krizhelpo disponeblas?
Plej multaj domposedantoj estas protektitaj laŭ federacia leĝo kontraŭ ekzekucio kaj povas provizore paŭzi aŭ redukti siajn hipotekojn se ili luktas finance.
Vi estas protektita se via hipoteko estas subtenata de Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA aŭ USDA.
Vi ankoraŭ povas havi helpajn elektojn per via hipoteka pruntoservo aŭ de via ŝtato, eĉ se via prunto ne estas certigita, garantiita, posedata aŭ subtenata de Fannie Mae, Freddie Mac aŭ la federacia registaro.
Klaku por helpo por ekscii, kiu servas vian hipotekon.
Kia krizhelpo disponeblas por Fannie Mae, Freddie Mac kaj federacie subtenataj hipotekoj?
Estas du protektoj por domposedantoj kun hipotekoj subtenataj de Fannie Mae, Freddie Mac, aŭ la federacia registaro: COVID-malfacila hipoteka toleremo kaj ekzekuciomoratorio.
Ĉi tiuj protektoj estis origine disponigitaj al elekteblaj domposedantoj sub la Koronavirusa Helpo, Krizhelpo kaj Ekonomia Sekureco (CARES) Leĝo, kaj poste estis vastigitaj por provizi plian helpon al domposedantoj per gvidado de federaciaj agentejoj, Fannie Mae, kaj Freddie Mac.
COVID-malfacila toleremo:
Malhelpo estas kiam via hipoteka servanto aŭ pruntedoninto permesas al vi paŭzi (interrompi) aŭ redukti viajn hipotekojn por limigita tempo dum vi rekonstruas viajn financojn.
Se vi spertas financajn malfacilaĵojn pro la koronavirus-pandemio, vi eble havas rajton al komenca COVID-malfacila toleremo de ĝis 180 tagoj. Vi ankaŭ povas havi la rajton al unu aŭ pluraj etendaĵoj de tiu toleremo. Vi devas peti ĉi tiujn eblojn - ili ne estas aŭtomataj!
Se via prunto estas subtenata de HUD/FHA, USDA aŭ VA, la limdato por peti komenca toleremo estas la 30-a de junio 2021. Se via prunto estas subtenata de Fannie Mae aŭ Freddie Mac, nuntempe ne ekzistas limdato por peti komenca toleremo.
Vi devas kontakti vian pruntserviston por peti ĉi tiun toleremon. Ne estos pliaj kotizoj, punoj aŭ pliaj interezoj (preter planitaj kvantoj) aldonitaj al via konto. Vi ne bezonas sendi plian dokumentaron por kvalifiki krom via aserto havi financan malfacilaĵojn pri pandemio. Se vi alfrontas financajn malfacilaĵojn, vi devus tuj peti toleremon.
Se vi jam havas tolereman planon kaj bezonas pli da tempo, vi povas peti plilongigon. Se via hipoteko estas subtenata de Fannie Mae, Freddie Mac, aŭ la federacia registaro, vi rajtas al 180-taga plilongigo de via toleremo por COVID-malfacilaĵoj se vi petas ĝin.
Krome:
-
- Se via hipoteko estas subtenata de Fannie Mae aŭ Freddie Mac : Vi povas peti ĝis du pliajn tri-monatajn etendaĵojn, ĝis maksimume 18 monatoj de totala toleremo. Sed por kvalifiki, vi devas esti ricevinta vian komencan toleremon antaŭ aŭ antaŭ la 28-a de februaro 2021. Kontrolu kun via servisto pri la disponeblaj elektoj.
- Se via hipoteko estas subtenata de HUD/FHA , USDA aŭ VA : Vi povas peti ĝis du pliajn tri-monatajn etendaĵojn, ĝis maksimume 18 monatoj de totala toleremo. Sed por kvalifiki, vi devas esti komencinta tolereman planon antaŭ aŭ antaŭ la 30-a de junio 2020. Ne ĉiuj prunteprenantoj kvalifikiĝos por la maksimumo. Kontrolu kun via servisto pri la disponeblaj elektoj.
- Se via prunto estas subtenata de HUD/FHA, USDA aŭ VA, la limdato por peti komenca toleremo estas la 30-a de junio 2021. Alklaku ĉi tie por pliaj informoj pri petado de la speciala tolero pri hipoteka pago COVID-19 de FHA.
Exekuciomoratorioj:
Ekzekucio estas kiam la pruntedoninto reprenas la posedaĵon post kiam la domposedanto ne faras postulatajn pagojn sur hipoteko.
Ekzekutprocezoj malsamas laŭ ŝtato. Laŭ federacia juro, servisto ĝenerale ne povas komenci la ŝtatan ekzekucian procezon ĝis via prunto estos pli ol 120 tagoj postventaj. Povas ekzisti esceptoj depende de via toleremo aŭ alia helpo (ofte nomataj "mildigaj programoj de perdo").
Ekzekutmoratorioj suspendas aŭ ĉesigas ekzekucion.
Se via prunto estas subtenata de Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA aŭ VA, via pruntedoninto aŭ pruntoservo ne povas ekskluzivi vin ĝis post la 30-a de junio 2021. Specife, la gvidado de Fannie Mae kaj Freddie Mac, HUD/FHA, VA, kaj USDA, malpermesas pruntedonantojn kaj servistojn komenci juĝan aŭ ne-juĝan ekzekucion kontraŭ vi, aŭ fini juĝon aŭ vendon pri ekzekucio. Ĉi tiu protekto komenciĝis la 18-an de marto 2020.
Via servisto povas kunlabori kun vi por eviti ekzekucion.
la Gvidilo por Sukceso de Domposedanto klarigas la federacian leĝon kaj kion fari se vi ne povas pagi vian hipotekon.
Alklaku ĉi tie por trovi pliajn informojn per la Buroo pri Financa Protekto de Konsumantoj.