Η νομική βοήθεια έχει νέο εργαλείο στην πόλη του Κλίβελαντ για την προστασία των κατοίκων, των γειτονιών από την μάστιγα

Της Τόνια Σαμς

Υπάρχει ένα νέο εργαλείο για να βοηθήσει το Κλίβελαντ να βελτιώσει τις συνθήκες του οικιστικού του αποθέματος.

Καθώς τα ακίνητα αλλάζουν συχνά χέρια, υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές εκτός πολιτείας που αγοράζουν σπίτια για να χρησιμοποιηθούν ως ενοικιαζόμενα ακίνητα. Οι απόντες ιδιοκτήτες μπορούν εύκολα να παραμελήσουν τα κτίρια, επιτρέποντάς τους να καταστραφούν περαιτέρω. Για να το καταπολεμήσει αυτό, ο Δήμος του Κλίβελαντ εξέδωσε μια σειρά διαταγμάτων τον Φεβρουάριο, που ονομάζονται Residents First Legislative Package. Τα νέα διατάγματα θα καταστήσουν περισσότερο υπεύθυνους τους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων και κενών ακινήτων για τη συντήρηση των ακινήτων τους.

«Είναι εύκολο να αγοράσεις ακίνητα εξ αποστάσεως εάν είσαι επενδυτής εκτός πόλης», δήλωσε η Barbara Reitzloff, Εποπτική Δικηγόρος στο Η Εταιρεία Νομικής Βοήθειας του Κλίβελαντ's Housing Practice Group. «Εάν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται σε άλλη πόλη ή χώρα, μπορεί να αγοράσει ακίνητα αόρατα και να εισπράξει το ενοίκιο από την εφαρμογή Cash. Μπορεί να μην επισκεφθούν ποτέ το ακίνητο και να προσπαθήσουν να το διαχειριστούν από απόσταση. Αυτό είναι κακό για τους ενοίκους και για τη γειτονιά κοντά σε αυτά τα κτίρια».

Τα νέα διατάγματα απαιτούν από τους ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων ακινήτων να εγγράφουν το ακίνητο στην πόλη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ονομάσει έναν τοπικό αντιπρόσωπο (LAIC). Εάν ο ιδιοκτήτης είναι άτομο που ζει στην Cuyahoga ή σε μια γειτονική κομητεία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι η LAIC. Διαφορετικά, η LAIC πρέπει να είναι άτομο που ζει στην κομητεία Cuyahoga. Αυτός ο πράκτορας είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τη διαχείριση του ακινήτου.

Μετά την εγγραφή του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου ακινήτου κατοικίας πρέπει να υποβάλει αίτηση για Πιστοποιητικό Έγκρισης Κατοχής Ενοικίασης. Για να εγκριθεί το ακίνητο πρέπει να είναι ασφαλές για μόλυβδο, να μην έχει σοβαρές παραβιάσεις, να είναι ενημερωμένο σχετικά με τους φόρους ιδιοκτησίας και να πληροί άλλες απαιτήσεις. Εάν η πόλη χορηγήσει το Πιστοποιητικό, το ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί. Εάν όχι, είναι παράνομη η ενοικίαση του ακινήτου. Εάν το ακίνητο καταστεί μη συμμορφούμενο, η πόλη μπορεί να ανακαλέσει την πιστοποίηση. Η εγγραφή και η πιστοποίηση πρέπει να γίνονται ετησίως.

Το διάταγμα περιλαμβάνει επίσης Μητρώο Κενής Περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες κενών ακινήτων πρέπει να καταχωρούν το ακίνητο ετησίως, να διορίζουν μια LAIC και να επιθεωρούν την ιδιοκτησία από το Τμήμα Κτιρίων και Στέγασης της πόλης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί το κτίριο ασφαλές και το ακίνητο απαλλαγμένο από βλαπτικά όπως γκράφιτι. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώσουν την πόλη ποια είναι τα σχέδιά τους για το ακίνητο. Η πόλη μπορεί να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη να πληρώσει μια εγγύηση σε περίπτωση που η πόλη χρειαστεί να εξασφαλίσει το ακίνητο ή να εκτελέσει άλλη συντήρηση.

Υπάρχουν κυρώσεις για παράβαση των διατάξεων.

«Η πόλη έχει περισσότερα εργαλεία για να επιβάλει τους κώδικες κτιρίων και στέγασης. Το διάταγμα διευρύνει την ικανότητα της πόλης να συντάσσει εισιτήρια ή ειδοποιήσεις παραβάσεων», είπε η Μπάρμπαρα. «Η πόλη μπορεί να εκδώσει παραβάσεις του ποινικού κώδικα στον ιδιοκτήτη ή ακόμα και στη LAIC. Η πόλη μπορεί να εισπράξει πρόστιμα που μπορούν να μετατραπούν σε αστική δικαστική απόφαση και στη συνέχεια να επιβληθεί δέσμευση στο ακίνητο».

Εάν έχετε γρήγορες ερωτήσεις σχετικά με τα δικαιώματα ενοικιαστών και την ενοικίαση κατοικιών, καλέστε τη Γραμμή Πληροφοριών Ενοικιαστών της Legal Aid στο 440-210-4533 ή 216-861-5955. Χρειάζεστε περισσότερη βοήθεια; Καλέστε Legal Aid στο 888-817-3777 κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες ή κάνοντας αίτηση online 24/7 στο lasclev.org/contact/.

Η ιστορία που δημοσιεύτηκε στο The Lakewood Observer: Η νομική βοήθεια έχει νέο εργαλείο στην πόλη του Κλίβελαντ για την προστασία των κατοίκων, των γειτονιών από την μάστιγα