Rechtshilfe verfügt in der Stadt Cleveland über ein neues Instrument, um Bewohner und Stadtteile vor Seuchen zu schützen

Von Tonya Sams

Es gibt ein neues Tool, das Cleveland dabei helfen soll, die Bedingungen seines Wohnungsbestands zu verbessern.

Da Immobilien häufig den Besitzer wechseln, gibt es immer mehr ausländische Käufer, die Häuser kaufen, um sie als Mietobjekte zu nutzen. Abwesende Eigentümer können die Gebäude leicht vernachlässigen, wodurch sie noch weiter verfallen. Um dem entgegenzuwirken, verabschiedete die Stadt Cleveland im Februar eine Reihe von Verordnungen, das sogenannte „Residents First Legislative Package“. Durch die neuen Verordnungen werden Eigentümer von Mietobjekten und leerstehenden Immobilien stärker für die Instandhaltung ihrer Immobilien verantwortlich gemacht.

„Es ist einfach, Immobilien aus der Ferne zu kaufen, wenn Sie ein Investor außerhalb der Stadt sind“, sagte Barbara Reitzloff, leitende Rechtsanwältin in Die Legal Aid Society von Cleveland's Housing Practice Group. „Wenn sich der Eigentümer in einer anderen Stadt oder einem anderen Land befindet, kann er unbemerkt Immobilien kaufen und die Miete per Cash App einziehen. Sie dürfen die Immobilie niemals besichtigen und versuchen, sie aus der Ferne zu verwalten. Das ist schlecht für die Mieter und für die Nachbarschaft dieser Gebäude.“

Die neuen Verordnungen verpflichten Eigentümer von Mietobjekten dazu, die Immobilie bei der Stadt anzumelden. Der Eigentümer muss einen Local Agent in Charge (LAIC) benennen. Wenn der Eigentümer eine Person ist, die in Cuyahoga oder einem benachbarten Landkreis lebt, kann der Eigentümer der LAIC sein. Andernfalls muss der LAIC eine Person sein, die im Cuyahoga County lebt. Dieser Makler ist für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie verantwortlich.

Nach der Registrierung der Immobilie muss der Eigentümer einer Wohnimmobilie eine Bescheinigung über die Genehmigung der Mietbelegung beantragen. Um genehmigt zu werden, muss die Immobilie bleisicher sein, keine schwerwiegenden Verstöße aufweisen, im Hinblick auf die Grundsteuer auf dem neuesten Stand sein und andere Anforderungen erfüllen. Wenn die Stadt die Bescheinigung erteilt, kann die Immobilie vermietet werden. Wenn nicht, ist es illegal, die Immobilie zu vermieten. Sollte die Immobilie nicht mehr konform sein, kann die Stadt die Zertifizierung widerrufen. Die Registrierung und Zertifizierung muss jährlich erfolgen.

Die Verordnung umfasst auch ein Leerstandsregister. Eigentümer leer stehender Immobilien müssen die Immobilie jährlich registrieren, einen LAIC ernennen und die Immobilie von der Bau- und Wohnungsbehörde der Stadt inspizieren lassen. Der Eigentümer muss das Gebäude sicher halten und das Grundstück frei von Schandflecken wie Graffiti halten. Die Eigentümer müssen der Stadt mitteilen, welche Pläne sie für die Immobilie haben. Die Stadt kann vom Eigentümer die Zahlung einer Kaution verlangen, falls die Stadt die Immobilie sichern oder andere Instandhaltungsarbeiten durchführen muss.

Bei Verstößen gegen die Verordnungen drohen Strafen.

„Die Stadt verfügt über mehr Instrumente zur Durchsetzung der Bau- und Wohnungsvorschriften. Die Verordnung erweitert die Möglichkeiten der Stadt, Strafzettel oder Verstöße zu verfassen“, sagte Barbara. „Die Stadt kann Verstöße gegen das Strafgesetzbuch dem Eigentümer und/oder dem LAIC zur Last legen. Die Stadt kann Bußgelder erheben, die in ein Zivilurteil umgewandelt werden können, und dann kann ein Pfandrecht auf das Grundstück erhoben werden.“

Wenn Sie kurze Fragen zu Mietrechten und Mietwohnungen haben, rufen Sie die Mieter-Info-Hotline von Legal Aid unter 440-210-4533 oder 216-861-5955 an. Benötigen Sie weitere Hilfe? Rufen Sie die Rechtshilfe während der normalen Geschäftszeiten unter 888-817-3777 an oder bewerben Sie sich rund um die Uhr online unter lasclev.org/kontakt/.

Geschichte veröffentlicht in The Lakewood Observer: Rechtshilfe verfügt in der Stadt Cleveland über ein neues Instrument, um Bewohner und Stadtteile vor Seuchen zu schützen