Právní pomoc má ve městě Cleveland nový nástroj na ochranu obyvatel a čtvrtí před plísní

Autor: Tonya Sams

Clevelandu má pomoci zlepšit podmínky jeho bytového fondu nový nástroj.

Vzhledem k tomu, že nemovitosti často mění majitele, existuje více kupujících mimo stát, kteří kupují domy, které mají být použity k pronájmu. Nepřítomní majitelé mohou budovy snadno zanedbávat a dále chátrat. Aby se tomu zabránilo, přijalo město Cleveland v únoru řadu nařízení nazvaných První legislativní balíček pro obyvatele. Nové vyhlášky povedou vlastníky pronajatých a pronajatých nemovitostí k větší odpovědnosti za údržbu jejich nemovitostí.

„Pokud jste mimoměstským investorem, je snadné koupit nemovitosti na dálku,“ řekla Barbara Reitzloff, supervising Attorney in Společnost právní pomoci v Clevelandu's Housing Practice Group. „Pokud je majitel v jiném městě nebo zemi, může neviditelně nakupovat nemovitosti a vybírat nájemné prostřednictvím Cash App. Nemovitost nikdy nenavštíví a pokusí se ji spravovat na dálku. To je špatné pro nájemníky a pro okolí v blízkosti těchto budov.“

Nové vyhlášky ukládají majitelům pronajímaných nemovitostí, aby je zapsali městu. Vlastník musí jmenovat místního odpovědného zástupce (LAIC). Pokud je vlastníkem osoba žijící v Cuyahoze nebo sousedním kraji, vlastníkem může být LAIC. Jinak musí být LAIC osoba, která žije v okrese Cuyahoga. Tento agent je zodpovědný za údržbu a správu nemovitosti.

Po registraci nemovitosti musí vlastník rezidenční pronajímané nemovitosti požádat o osvědčení o schválení nájemní obsazenosti. Aby mohla být nemovitost schválena, musí být bezpečná pro olovo, nesmí na ní být žádná závažná porušení, musí mít aktuální daně z nemovitosti a splňovat další požadavky. Pokud město vydá Certifikát, je možné nemovitost pronajmout. Pokud ne, je nezákonné nemovitost pronajímat. Pokud se nemovitost stane nevyhovující, může město certifikaci zrušit. Registrace a certifikace musí být prováděny každoročně.

Součástí vyhlášky je i evidence volných nemovitostí. Vlastníci volných nemovitostí musí nemovitost každoročně zaregistrovat, jmenovat LAIC a nechat nemovitost zkontrolovat stavebním a bytovým odborem města. Majitel musí udržovat budovu v bezpečí a nemovitost bez vřídků, jako jsou graffiti. Majitelé musí dát městu vědět, jaké plány s nemovitostí mají. Město může po vlastníkovi požadovat zaplacení kauce v případě, že město potřebuje zajistit nemovitost nebo provést jinou údržbu.

Za porušení vyhlášek hrozí sankce.

„Město má více nástrojů k prosazování stavebního a bytového řádu. Vyhláška rozšiřuje možnosti města vypisovat lístky nebo oznámení o přestupcích,“ řekla Barbara. „Město může vlastníkovi a případně i LAIC vydat porušení trestního řádu. Město může vybírat pokuty, které mohou být převedeny na občanskoprávní rozsudek a poté může být na nemovitost vloženo zástavní právo.“

Máte-li rychlé dotazy týkající se práv nájemníků a nájemního bydlení, zavolejte na infolinku právní pomoci pro nájemce na čísle 440-210-4533 nebo 216-861-5955. Potřebujete další pomoc? Zavolejte právní pomoc na číslo 888-817-3777 během běžné pracovní doby nebo zažádejte online 24/7 na lasclev.org/contact/.

Příběh publikovaný v The Lakewood Observer: Právní pomoc má ve městě Cleveland nový nástroj na ochranu obyvatel a čtvrtí před plísní