L'assistència jurídica té una nova eina a la ciutat de Cleveland per protegir els residents i els barris de la plaga

Per Tonya Sams

Hi ha una nova eina per ajudar Cleveland a millorar les condicions del seu parc d'habitatges.

Com que les propietats canvien de mans amb freqüència, hi ha més compradors de fora de l'estat que compren cases per utilitzar-les com a propietats de lloguer. Els propietaris absents poden descuidar fàcilment els edificis, cosa que els permet caure encara més en mal estat. Per combatre-ho, la ciutat de Cleveland va aprovar un conjunt d'ordenances al febrer, anomenades Residents First Legislative Package. Les noves ordenances faran que els propietaris d'immobles de lloguer i buits siguin més responsables del manteniment dels seus immobles.

"És fàcil comprar propietats a distància si sou un inversor fora de la ciutat", va dir Barbara Reitzloff, advocada supervisora ​​de La Societat d'Assistència Jurídica de ClevelandGrup de Pràctica de l'Habitatge. "Si el propietari es troba a una altra ciutat o país, pot comprar propietats sense veure's i cobrar el lloguer amb l'aplicació Cash. És possible que mai visitin la propietat i intentin gestionar-la des de la distància. Això és dolent per als llogaters i per al barri proper a aquests edificis".

Les noves ordenances obliguen als propietaris dels immobles de lloguer a registrar l'immoble a l'Ajuntament. El propietari ha de nomenar un agent local a càrrec (LAIC). Si el propietari és una persona que viu a Cuyahoga o un comtat veí, el propietari pot ser el LAIC. En cas contrari, el LAIC ha de ser una persona que visqui al comtat de Cuyahoga. Aquest agent és el responsable del manteniment i la gestió de la propietat.

Després de registrar l'immoble, el propietari de l'habitatge de lloguer ha de sol·licitar un certificat d'aprovació d'ocupació de lloguer. Per ser aprovada, la propietat ha de ser segura per al plom, no tenir infraccions greus, estar al corrent dels impostos sobre la propietat i complir altres requisits. Si l'Ajuntament atorga el Certificat, l'immoble es pot llogar. En cas contrari, és il·legal llogar la propietat. Si l'immoble no compleix, l'Ajuntament pot revocar la certificació. El registre i certificació s'ha de fer anualment.

L'ordenança també inclou un Registre de la Propietat Vacant. Els propietaris d'immobles buits han de registrar la propietat anualment, nomenar un LAIC i fer inspeccionar la propietat pel Departament d'Edificació i Habitatge de la ciutat. El propietari ha de mantenir l'edifici segur i l'immoble lliure de llacunes oculars com grafitis. Els propietaris han de fer saber a la ciutat quins són els seus plans per a la propietat. L'ajuntament pot exigir al propietari que pagui una fiança en cas que l'ajuntament necessiti garantir la propietat o realitzar altres manteniments.

Hi ha sancions per violar les ordenances.

“La ciutat té més eines per fer complir els codis de construcció i habitatge. L'ordenança amplia la capacitat de la ciutat d'escriure butlletes o avisos d'infracció", va dir Barbara. “La ciutat pot emetre violacions del codi penal al propietari i o fins i tot a la LAIC. La ciutat pot cobrar multes que es poden convertir en una sentència civil i després es pot posar un gravamen sobre la propietat".

Si teniu preguntes ràpides sobre els drets dels inquilins i l'habitatge de lloguer, truqueu a la Línia d'informació dels inquilins de Legal Aid al 440-210-4533 o al 216-861-5955. Necessites més ajuda? Truqueu a l'Assistència Jurídica al 888-817-3777 durant l'horari comercial normal o sol·licitant-ho en línia les 24 hores del dia a lasclev.org/contact/.

Història publicada a The Lakewood Observer: L'assistència jurídica té una nova eina a la ciutat de Cleveland per protegir els residents i els barris de la plaga