Pravna pomoć ima novi alat u gradu Clevelandu za zaštitu stanovnika i susjedstava od gnusa

Autor Tonya Sams

Postoji novi alat koji pomaže Klivlendu da poboljša uslove svog stambenog fonda.

Kako nekretnine često mijenjaju vlasnika, sve je više kupaca izvan države koji kupuju kuće koje se koriste kao nekretnine za iznajmljivanje. Vlasnici koji su odsutni mogu lako zanemariti zgrade, dopuštajući im da dodatno propadaju. Kako bi se borio protiv toga, Grad Cleveland je u februaru donio niz uredbi, nazvanih Residents First Legislative Package. Novim uredbama će vlasnici nekretnina koje se iznajmljuju i praznih nekretnina biti više odgovorni za održavanje svoje imovine.

“Lako je kupiti nekretnine na daljinu ako ste investitor izvan grada,” rekla je Barbara Reitzloff, nadzorni odvjetnik u Društvo za pravnu pomoć iz Klivlenda's Grupa za stambenu praksu. “Ako je vlasnik u drugom gradu ili zemlji, može kupiti nekretnine koje se ne vide i naplatiti najam putem aplikacije Cash. Možda nikada neće posjetiti posjed i pokušati njime upravljati iz daljine. Ovo je loše za stanare i za kvart u blizini tih zgrada.”

Novim uredbama se od vlasnika nekretnina za iznajmljivanje zahtijeva da uknjiže imovinu na grad. Vlasnik mora imenovati lokalnog nadležnog agenta (LAIC). Ako je vlasnik osoba koja živi u Cuyahogi ili susjednom okrugu, vlasnik može biti LAIC. Inače, LAIC mora biti osoba koja živi u okrugu Cuyahoga. Ovaj agent je odgovoran za održavanje i upravljanje imovinom.

Nakon registracije nekretnine, vlasnik stambene nekretnine za iznajmljivanje mora podnijeti zahtjev za Potvrdu kojom se odobrava korištenje za iznajmljivanje. Da bi imovina bila odobrena, mora biti bezbedna za olovo, bez ozbiljnih prekršaja, u skladu sa porezima na imovinu i ispunjavati druge uslove. Ako grad izda certifikat, nekretnina se može iznajmiti. Ako ne, nezakonito je iznajmiti nekretninu. Ako imovina postane neusklađena, grad može opozvati certifikat. Registracija i sertifikacija se moraju obaviti jednom godišnje.

Pravilnik također uključuje Registar upražnjene imovine. Vlasnici praznih nekretnina moraju registrovati imovinu svake godine, imenovati LAIC-a i dati imovinu na inspekciju od strane gradskog Odeljenja za izgradnju i stanovanje. Vlasnik mora čuvati zgradu na sigurnom, a imovinu bez rana na oku poput grafita. Vlasnici moraju obavijestiti grad koji su njihovi planovi za nekretninu. Grad može zahtijevati od vlasnika da plati jamčevinu u slučaju da grad treba da obezbijedi imovinu ili izvrši drugo održavanje.

Za kršenje pravilnika predviđene su kazne.

„Grad ima više alata za sprovođenje građevinskih i stambenih propisa. Uredba proširuje mogućnost grada da piše kazne ili prekršaje”, rekla je Barbara. “Grad može izdati prekršaje krivičnog zakona vlasniku, pa čak i LAIC-u. Grad može naplatiti novčane kazne koje se mogu pretvoriti u građansku presudu, a zatim se može staviti založno pravo na imovinu.”

Ako imate brza pitanja u vezi sa stanarskim pravima i stambenim prostorom za iznajmljivanje, nazovite liniju za informacije o stanarima pravne pomoći na 440-210-4533 ili 216-861-5955. Trebate još pomoći? Pozovite pravnu pomoć na 888-817-3777 tokom redovnog radnog vremena ili se prijavite putem interneta 24/7 na lasclev.org/contact/.

Priča objavljena u The Lakewood Observeru: Pravna pomoć ima novi alat u gradu Clevelandu za zaštitu stanovnika i susjedstava od gnusa