Правната помощ разполага с нов инструмент в град Кливланд за защита на жителите и кварталите от Blight

От Тоня Самс

Има нов инструмент, който да помогне на Кливланд да подобри условията на своя жилищен фонд.

Тъй като имотите често сменят собствениците си, има повече купувачи извън щата, които купуват жилища, които да се използват като имоти под наем. Отсъстващите собственици могат лесно да пренебрегнат сградите, позволявайки им да се разпаднат още повече. За да се бори с това, град Кливланд прие набор от наредби през февруари, наречени Първият законодателен пакет за жителите. С новите наредби собствениците на имоти под наем и празни ще бъдат по-отговорни за поддръжката на имотите си.

„Лесно е да купувате имоти от разстояние, ако сте инвеститор извън града“, каза Барбара Райцлоф, надзорен адвокат в Обществото за правна помощ на КливландГрупата за жилищна практика. „Ако собственикът е в друг град или държава, той може да закупи имоти без да ги вижда и да вземе наема чрез Cash App. Възможно е никога да не посетят имота и да се опитат да го управляват от разстояние. Това е лошо за наемателите и за квартала в близост до тези сгради.“

Новите наредби изискват собствениците на имоти под наем да регистрират имота в града. Собственикът трябва да посочи отговорен местен агент (LAIC). Ако собственикът е лице, живеещо в Cuyahoga или съседен окръг, собственикът може да е LAIC. В противен случай LAIC трябва да е лице, което живее в окръг Cuyahoga. Този агент отговаря за поддръжката и управлението на имота.

След като регистрира имота, собственикът на жилищен имот под наем трябва да кандидатства за удостоверение, одобряващо обитаване под наем. За да бъде одобрен имотът трябва да е безопасен за олово, да няма сериозни нарушения, да е актуален за данъци върху имотите и да отговаря на други изисквания. Ако градът издаде сертификата, имотът може да бъде нает. Ако не, отдаването под наем на имота е незаконно. Ако имотът стане несъответстващ, градът може да отмени сертификата. Регистрацията и заверката трябва да се извършват ежегодно.

Наредбата включва и Регистър на свободните имоти. Собствениците на свободни имоти трябва да регистрират имота всяка година, да назначат LAIC и имотът да бъде инспектиран от градския отдел за строителство и жилищно настаняване. Собственикът трябва да пази сградата сигурна и имота чист от рани в очите като графити. Собствениците трябва да уведомят града какви са плановете им за имота. Градът може да изиска от собственика да плати гаранция, в случай че градът трябва да осигури имота или да извърши друга поддръжка.

Има наказания за нарушаване на наредбите.

„Градът има повече инструменти за налагане на строителните и жилищните кодекси. Наредбата разширява възможностите на града да пише билети или бележки за нарушение“, каза Барбара. „Градът може да издава нарушения на наказателния кодекс на собственика и дори на LAIC. Градът може да събира глоби, които могат да бъдат превърнати в гражданско съдебно решение и след това върху имота може да бъде наложен запор.“

Ако имате бързи въпроси относно правата на наемателите и жилищата под наем, обадете се на информационната линия за наематели на Legal Aid на 440-210-4533 или 216-861-5955. Нуждаете се от още помощ? Обадете се на правна помощ на 888-817-3777 през нормалното работно време или като кандидатствате онлайн 24/7 на lasclev.org/контакт/.

История, публикувана в The Lakewood Observer: Правната помощ разполага с нов инструмент в град Кливланд за защита на жителите и кварталите от Blight