اکرون بیکن جرنل سے: کلیولینڈ کے کرایہ داروں کو ان کے گھروں میں رکھنے کا پروگرام اکرون میں آ رہا ہے۔ یہ کیسے کام کرتا ہے؟

کلیولینڈ کے کرایہ داروں کو ان کے گھروں میں رکھنے کا پروگرام اکرون میں آ رہا ہے۔ یہ کیسے کام کرتا ہے؟

اکرون بیکن جرنل سے - 4 ستمبر 2025

اسٹیفنی وارسمتھ کے ذریعہ

جب گزشتہ اگست میں کلیولینڈ کی ایک خاتون کو بے دخلی کا نوٹس ملا، تو وہ جانتی تھی کہ اسے کیا کرنا ہے۔

اس نے کلیولینڈ کی لیگل ایڈ سوسائٹی سے رابطہ کیا اور ایک وکیل حاصل کیا۔

اس کا مالک مکان اس پر اپنے اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہتھیار سے فائرنگ کرنے کا الزام لگا رہا تھا۔

نکول رِگنس، اس کے وکیل نے مالک مکان سے بات چیت کی اور یہ دکھانے کے قابل رہی کہ خاتون ہسپتال میں تھی جب گولیاں چلائی گئیں تو وہ خون کے جمنے کی وجہ سے زیر علاج تھی، اس لیے وہ ذمہ دار نہیں ہو سکتی تھی۔

بے دخلی کو برخاست کر دیا گیا اور عورت کو اپنے اپارٹمنٹ میں رہنا مل گیا۔

"وہ بہت باشعور تھیں،" عورت، جو 46 سال کی ہے اور اس نے کہا کہ اس کا نام اپنے مالک مکان کے ناراض ہونے کے خوف سے استعمال نہ کیا جائے، رگنز کے بارے میں کہا۔ "اس نے اس عمل کے ذریعے میرے ساتھ کام کیا۔ اس نے میری مدد کی کہ مجھے باہر نہ جانے دیا جائے۔ میں نے کوئی غلط کام نہیں کیا۔ میں ہسپتال میں تھا - اپنی زندگی کی جنگ لڑ رہی تھی۔"

یہ خاتون گزشتہ سال کلیولینڈ میں بے دخلی کا سامنا کرنے والے 1,000 سے زائد کرایہ داروں میں شامل تھی جنہیں شہر کے رائٹ ٹو کونسل پروگرام کے ذریعے مفت میں اٹارنی فراہم کیا گیا تھا۔ یہ پروگرام ان لوگوں کے لیے کھلا ہے جن کی سالانہ آمدنی پر یا اس سے کم ہے۔ وفاقی غربت سطح - فی الحال دو افراد کے خاندان کے لیے $21,150، تین افراد کے خاندان کے لیے $26,650 اور چار افراد کے خاندان کے لیے $32,150۔ شرکاء کے ساتھ کم از کم ایک نابالغ بچہ بھی ہونا چاہیے۔

کولمبس اور ٹولیڈو کے پاس بھی رائٹ ٹو کاؤنسل پروگرام ہیں لیکن کلیولینڈز، جو جولائی 2020 میں شروع ہوا، ریاست میں سب سے طویل چل رہا ہے۔ ڈیٹن نے حال ہی میں ایک پائلٹ رائٹ ٹو کونسلل پروگرام شروع کیا اور اکرون 15 ستمبر کو ایک پائلٹ پروگرام شروع کرے گا۔

اگر اکرون کا پائلٹ کامیاب ہو جاتا ہے، تو شہر اس کی حمایت کے لیے فنڈنگ ​​کے ساتھ ایک مستقل پروگرام اپنا سکتا ہے۔

بیکن جرنل نے حال ہی میں کلیولینڈ کے رائٹ ٹو کاؤنسل پروگرام کا دورہ کیا تاکہ یہ بہتر طور پر سمجھا جا سکے کہ یہ پروگرام کیسے کام کرتا ہے اور یہ کس طرح اکرون میں کرایہ داروں کو اپنے گھروں کے نقصان کا سامنا کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔

اکرون میں بے دخلی کا سامنا ہے؟ یہاں ایسے وسائل ہیں جو مدد کر سکتے ہیں۔

کلیولینڈ کے ہاؤسنگ گروپ کے 12 وکلاء اور چار پیرا لیگل میں سے ایک ریان ہیرل نے کہا کہ ہر بے دخلی کے مقدمے کا مقصد ایک ایسی قرارداد تک پہنچنا ہے جو دونوں فریقوں کے لیے کام کرے اور کرایہ دار کو زبردستی ہٹائے جانے سے روکے، ان کا سامان کرب پر پھینک دیا جائے۔

"یہاں ہمارا کام نقصان کو کم کرنا ہے،" انہوں نے کہا۔ "یہ وہ نتیجہ ہے جس سے ہم بچنا چاہتے ہیں اگر ممکن ہو تو۔"

'یہ سیدھا نہیں ہے،' کرایہ دار کے وکیل کا کہنا ہے کہ بے دخلی کے زیادہ تر مقدمات

کلیولینڈ کا رائٹ ٹو کاونسل پروگرام COVID-19 وبائی مرض کے دوران شروع کیا گیا تھا جب زیادہ تر عدالتی کاروبار عملی طور پر کیا جاتا تھا - اور زوم پر ہی رہتا تھا۔

کلیولینڈ کے پروگرام کی نگران اٹارنی باربرا ریٹزلوف نے کہا کہ کرایہ داروں کے لیے ورچوئل سماعتیں آسان ہیں کیونکہ انہیں پارکنگ اور نقل و حمل سے ہاتھ دھونا نہیں پڑتا۔ کرایہ دار یا تو زوم سیشن میں لاگ ان ہو سکتے ہیں یا جسٹس سینٹر جا سکتے ہیں جہاں کمپیوٹر دستیاب ہے۔

بے دخلی کے مقدمات کی سماعت ہفتے میں پانچ دن ہوتی ہے، کچھ دن دوسروں کے مقابلے میں زیادہ مصروف ہوتے ہیں۔ کلیولینڈ میں گزشتہ سال تقریباً 6,500 بے دخلی کے مقدمات درج تھے۔

ایک حالیہ سیشن کے دوران، مجسٹریٹ تمارا وومیک نے ایک کرایہ دار سے پوچھا کہ کیا اس کے کوئی نابالغ بچے ہیں۔ خاتون نے بتایا کہ اس کے دو بچے ہیں، جن کی عمریں 7 اور 13 سال ہیں۔

وومیک نے کہا، "شہر کے پاس ممکنہ بے دخلی کے لیے ایک آرڈیننس ہے جس میں آپ کو بغیر کسی قیمت کے وکیل مل سکتا ہے۔" "کیا آپ ان سے بات کرنا پسند کریں گے؟"

عورت نے کہا کہ وہ کرے گی، اور وومیک نے اسے پیرا لیگل کے ساتھ بریک آؤٹ سیشن میں ڈال دیا تاکہ اس کی اہلیت کے لیے اسکریننگ کی جا سکے۔

Reitzloff نے کہا کہ کرایہ داروں کو عدالتی دستاویزات کے ساتھ مشورے کے حق کے بارے میں معلومات فراہم کی جاتی ہیں لیکن کچھ اس کا مطلب نہیں سمجھتے یا انہیں اپنی پہلی سماعت سے پہلے تک پہنچنے کا موقع نہیں ملتا۔ پھر مجسٹریٹ ان سے پوچھے گا کہ کیا وہ وکیل رکھنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

"ہم خوش قسمت ہیں کہ عدالت ہمیں عدالت میں اسکریننگ کرنے کی اجازت دے رہی ہے،" انہوں نے کہا۔ "سامنے کرنا آسان ہے۔"

جو کلائنٹ اہل پائے جاتے ہیں ان سے کہا جاتا ہے کہ وہ اس دن لیگل ایڈ کو کال کریں تاکہ وہ اپنے وکیل کے ساتھ کیس پر بات کریں۔ ہر ایک وکیل عام طور پر ہفتے میں 15 سے 17 مقدمات کو ہینڈل کرتا ہے۔

نکول کریٹی، جو چار سال سے رائٹ ٹو کونسل اٹارنی ہیں، نے کہا کہ وہ اپنے مؤکلوں کا انٹرویو کرتی ہیں، دستاویزات کا جائزہ لیتی ہیں اور ممکنہ خامیوں کو تلاش کرتی ہیں، جیسے کہ بے دخلی کا نوٹس جو مطلوبہ وقت میں دائر نہیں کیا گیا تھا یا اس میں معلومات موجود نہیں ہیں۔ وہ تحریکیں دائر کرتی ہیں اور، زیادہ پیچیدہ معاملات میں، بینچ ٹرائل کی درخواست کرتی ہیں۔

کریٹی نے کہا کہ زمینداروں کے وکیل اکثر کہتے ہیں، "یہ ایک بہت سیدھا کیس ہے،" لیکن پھر اسے دستاویزات مل جاتی ہیں اور اسے احساس ہوتا ہے کہ "یہ بالکل بھی سیدھا نہیں ہے۔" اس نے کہا کہ وہ زیادہ تر وقت مالک مکان کے اٹارنی کے ساتھ معاہدہ کرنے میں کامیاب رہتی ہے۔

کریٹی نے کہا، "زیادہ تر لوگوں کے لیے، وہاں ایک وکیل کا ہونا ایک بڑا فرق ہے۔ "وہ تفصیلات جاننا چاہتے ہیں، وہ سننا چاہتے ہیں۔"

کریٹی نے کہا کہ وہ اس کے لیے زور دیتی ہے جو اس کا مؤکل چاہتا ہے، چاہے وہ بے دخلی سے گریز ہو یا ان کے ریکارڈ پر کوئی فیصلہ ہو، کیس کو خارج کر دیا جائے یا رہنے کے لیے نئی جگہ تلاش کرنے کے لیے مزید وقت دیا جائے۔

مالک مکان کے وکیل کا کہنا ہے کہ مالک مکان بے دخلی کو 'آخری حربے' کے طور پر دیکھتے ہیں۔

Strongsville اٹارنی، Jim Petropouleas، جو زمینداروں کی نمائندگی کرتے ہیں، نے کہا کہ ان کے مؤکل بے دخلی کو "آخری حربے" کے طور پر دیکھتے ہیں۔

"زیادہ تر مالکان بے دخل نہیں کرنا چاہتے،" انہوں نے کہا۔ "وہ ایک ادائیگی کرنے والے کرایہ دار کو دیکھیں گے۔ وہ اپنے کرایہ داروں کو رکھنے کی بجائے رکھیں گے۔ بعض اوقات ، یہ اس مقام پر آتا ہے جہاں کرایہ بہت زیادہ غلط ہو جاتا ہے یا دیگر مسائل پیدا ہوتے ہیں اور انہیں بے دخلی کی طرف جانا پڑتا ہے۔"

پیٹرو پولیاس شمال مشرقی اوہائیو کی متعدد عدالتوں میں پریکٹس کرتے ہیں، جہاں تک جنوب میں کینٹن تک اور شمال میں ایلیریا تک۔ کلیولینڈ وہ واحد عدالت ہے جہاں وہ پریکٹس کرتا ہے جس میں رائٹ ٹو کونسلل پروگرام ہوتا ہے۔

پیٹروپولیس نے کہا کہ اٹارنی رکھنے والے کرایہ دار اس عمل کو بہتر طور پر سمجھ سکتے ہیں۔

"کرایہ داروں کو کئی بار قانون کا علم نہیں ہوتا اور وہ نہیں جانتے کہ وہ کس کے خلاف ہیں،" انہوں نے کہا۔ "صرف کچھ ایسے عناصر ہیں جنہیں ہمیں ثابت کرنا ہے - کہ وہ اپنے کرایے میں ناقص ہیں اور مناسب خدمات فراہم کی گئی ہیں۔"

کلیولینڈ میں ایک حالیہ زوم سیشن میں، پیٹروپولیس نے دو معاملات کو سنبھالا، ایک جو حل ہو گیا تھا اور دوسرا جو نہیں تھا۔

اس معاملے میں جسے حل کیا گیا تھا، اس نے اور ڈیوڈ کنگ، ایک رائٹ ٹو کونسل اٹارنی، نے ایک معاہدے پر بات چیت کی جس میں کرایہ دار مکان مالک کو اگست اور ستمبر میں $975 ادا کرے گا اور ستمبر کے آخر تک اپارٹمنٹ میں رہ سکتا ہے۔

دوسری صورت میں، کنگ نے ادائیگی کے منصوبے پر بات چیت کرنے کی کوشش کی، لیکن مالک مکان اس کے لیے کھلا نہیں تھا۔ مقدمہ چلایا گیا اور اس کے نتیجے میں مالک مکان کو تلاش کیا گیا اور حکم دیا گیا کہ کرایہ دار 12 اگست تک جائیداد چھوڑ دے۔

پیٹروپولیاس نے کہا کہ "بڑی حد تک ایسا نہیں ہے۔ "عام طور پر کچھ قسم کی ریزولوشن ہوتی ہے، چاہے اس میں کچھ وقت کیوں نہ ہو۔"

کنگ نے اتفاق کیا کہ - زیادہ تر وقت - ایک اٹارنی رکھنے سے کرایہ داروں کو اس سے بہتر نتائج حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے جس کے بغیر انہیں حاصل ہوتا ہے۔

انہوں نے کہا، "یہ ان کے لیے بہت بہتر نتائج کا باعث بن سکتے ہیں، جس سے خاندانوں کو زبردست صدمے اور تناؤ سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے جو بصورت دیگر ان پر ایسے نظام میں آئے گا جس کا مقصد بہت تیزی سے منتقل ہونا ہے۔"

قومی گروپ کے رہنما کا کہنا ہے کہ تمام کرایہ داروں کے پاس اٹارنی ہونے چاہئیں

جان پولاک، جو نیشنل کولیشن فار سول رائٹ ٹو کونسل کے سربراہ ہیں جو بے دخلی اور دیگر دیوانی مقدمات میں وکلاء کی وکالت کرتے ہیں، نے کہا کہ رہائش ایک اہم انسانی ضرورت ہے۔

انہوں نے کہا کہ رہائش کا نقصان بے گھر ہونے، قید میں رہنے، دماغی صحت کے مسائل، ملازمت سے محروم ہونے اور بچوں کی رضاعی دیکھ بھال میں ختم ہونے کا باعث بن سکتا ہے۔

"یہ تقریبا ایسا ہی ہے جیسے ایک بار جب آپ اپنی رہائش کھو دیتے ہیں تو سب کچھ داؤ پر لگ جاتا ہے،" انہوں نے کہا۔

پولک نے کہا کہ مکان مالکان کے پاس بے دخلی کے 83% مقدمات میں وکیل ہوتے ہیں، جبکہ کرایہ داروں کے صرف 4% کے مقابلے میں۔

"جب کرایہ داروں کے پاس وکیل نہیں ہوتے ہیں، تو مالک مکان ہمیشہ جیت جاتے ہیں،" انہوں نے کہا۔ "یہ بالکل ایسا ہی ہوتا ہے۔ مطالعہ نے دکھایا ہے کہ جب انہیں مشورہ ملتا ہے تو نتائج بدل جاتے ہیں۔"

پولک نے کہا کہ کرایہ داروں کو بے دخلی کے تمام مقدمات میں وکیل ہونا چاہیے۔

"اس بارے میں ابہام ہو سکتا ہے، اگر کرایہ دار نے کرایہ ادا نہیں کیا تو انہیں وکیل کی ضرورت کیوں ہے؟" انہوں نے کہا. "ہر عدم ادائیگی کا معاملہ جائز نہیں ہوتا۔ ہو سکتا ہے کہ ایک مالک مکان نے زیادہ قیمت وصول کی ہو۔ ہو سکتا ہے کہ ایک مالک مکان نے صحیح طریقہ کار پر عمل نہ کیا ہو۔ یہ چلتا رہتا ہے۔"

پولاک نے کہا کہ کئی رائٹ ٹو کونسلنگ اقدامات بطور پائلٹ شروع ہوئے اور پھر مستقل پروگراموں میں تبدیل ہو گئے۔ انہوں نے کہا کہ پائلٹ کے لیے سب سے اہم قدم فوائد کا ڈیٹا اکٹھا کرنا ہے۔

ایملی کالا، ایسٹ ٹینیسی کی قانونی امداد کے ساتھ ایک اٹارنی جس کے پاس کونسلنگ پروگرام کا نیا حق ہے، نے اتفاق کیا کہ ڈیٹا اکٹھا کرنا اہم ہے۔ انہوں نے کہا کہ یونیورسٹی آف ٹینیسی کی ایک تحقیق سے پتا چلا ہے کہ حق رائے دہی پر خرچ کیے جانے والے ہر ڈالر کے بدلے دیگر اخراجات پر $6 کی بچت ہوتی ہے، جیسے کہ بے گھر ہونے سے بچنا۔ انہوں نے کہا کہ اس پروگرام میں کلائنٹس کے اہداف کو پورا کرنے میں 91 فیصد کامیابی کی شرح بھی ہے۔

"ڈیٹا لوگوں کو قائل کر رہا ہے،" کالا نے کہا، جس نے حال ہی میں کلیولینڈ کے رائٹ ٹو کونسل پروگرام کا دورہ کیا تھا۔ "آپ کو بہت زیادہ پش بیک ملتا ہے۔ جب چیزیں لوگوں کے لیے کلک کرتی ہیں، تب تمام کام اس کے قابل ہو جاتے ہیں۔"

کلیولینڈ کا رائٹ ٹو کاونسل پروگرام مثبت نتائج دکھاتا ہے۔

کلیولینڈ کے رائٹ ٹو کاونسل پروگرام نے مثبت نتائج دکھائے ہیں۔.

Stout، ایک آزاد تشخیصی فرم جو کئی رائٹ ٹو کونسل پروگراموں کے نتائج کا اندازہ لگانے کے لیے استعمال ہوتی ہے، نے پایا کہ کلیولینڈ کا پروگرام:

• 3,034 میں بے دخلی کے 1,051 کیسوں میں 2024 رہائشیوں کی مدد کی۔
• 80% کرایہ داروں کو اپنا مقصد حاصل کرنے میں مدد کی۔ اہداف میں بے دخلی یا غیر ارادی اقدام کو روکنا، نقل مکانی کے لیے 30 یا اس سے زیادہ دن محفوظ کرنا، اور کرایہ پر امداد حاصل کرنا شامل ہیں۔
• وکلاء کی طرف سے نمائندگی کرنے والے کرایہ داروں کے فیصد کو 2% سے 3% سے بڑھا کر تقریباً 16% کر دیا۔

Stout کا یہ بھی اندازہ ہے کہ کلیولینڈ اور Cuyahoga کاؤنٹی نے ممکنہ طور پر تقریباً 35.1 ملین ڈالر کے معاشی فوائد حاصل کیے ہیں جب سے مشاورت کا حق شروع ہوا ہے۔ ان فوائد میں کم بے گھری، رضاعی دیکھ بھال اور عوامی امداد پر انحصار شامل ہے۔

جب کلیولینڈ کا پروگرام شروع ہوا، یونائیٹڈ وے ایڈمنسٹریٹر تھا، لیکن شہر اب براہ راست قانونی امداد کو فنڈ فراہم کر رہا ہے۔ شہر نے اس سال پروگرام کے لیے $750,000 فراہم کیے، جو پچھلے سال کے برابر تھا۔

کلیولینڈ کی قانونی امداد کے مینیجنگ اٹارنی میٹ ونسیل نے کہا کہ یہ پروگرام ہر اس شخص کی نمائندگی کرتا ہے جو اہل ہے۔ انہوں نے کہا کہ اگرچہ ایجنسی کے پاس کنٹریکٹ اٹارنی ہیں جو قانونی امداد کے وکیلوں کے درمیان تنازعہ یا مقدمات کی بھرمار ہونے پر مدد کرتے ہیں۔

ونسل نے کہا کہ وہ کلیولینڈ میں مزید کرایہ داروں اور شمال مشرقی اوہائیو میں مزید عدالتوں تک کونسلنگ کا حق دیکھنا چاہتے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ بہت سے دوسرے غریب لوگ ہیں جن کی ہم مدد کرنا چاہتے ہیں۔

کلیولینڈ کے کرایہ داروں کی مثالیں جنہیں رائٹ ٹو کاونسل پروگرام سے مدد ملی ہے۔

کریٹی نے کہا کہ اس نے حال ہی میں وسطی افریقہ سے تعلق رکھنے والے ایک پناہ گزین کی نمائندگی کی جو کام پر زخمی ہو گیا تھا اور اپنے کرائے میں پیچھے رہ گیا تھا۔

وہ اپنے کلائنٹ کے باہر جانے کے لیے مزید وقت کے لیے بات چیت کرنے کے قابل تھی تاکہ وہ رہنے کے لیے نئی جگہ تلاش کر سکے۔

مالک مکان نے کرایہ دار کے خلاف ہرجانے کی پیروی نہ کرنے پر بھی اتفاق کیا۔

"کچھ لوگ ہیں جو میرے ذہن میں نمایاں ہیں،" کریٹی نے کہا۔ "میں واقعی خوش تھا کہ میں وہاں پہنچنے کے قابل تھا۔"

ایک اور رائٹ ٹو کونسل اٹارنی، سوانا گورڈن نے ایک حالیہ کیس کو یاد کیا جس میں اس نے طے کیا تھا کہ اس کے مؤکل کو صحیح ترتیب میں بے دخلی کے نوٹس نہیں دیے گئے تھے۔ بے دخلی کو برخاست کر دیا گیا، حالانکہ اس کے بعد اسے مناسب ترتیب میں دیے گئے نوٹس کے ساتھ دوبارہ بھر دیا گیا تھا۔

پھر بھی، برطرفی نے اس کے کلائنٹ کو منتقل ہونے سے ایک ماہ قبل خرید لیا۔

گورڈن نے کہا، "ہم انہیں مزید وقت خریدنے کے لیے ہر ممکن طریقے تلاش کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

ہیرل نے کہا کہ کرایہ داروں کے پاس بعض اوقات مشکل انتخاب ہوتے ہیں، جیسے کہ گاڑی کی مرمت یا کرایہ کے لیے ادائیگی کرنا۔ اگر وہ کار کی مرمت کو نظر انداز کرتے ہیں، تو وہ اپنی ملازمت سے ہاتھ دھو سکتے ہیں۔ لہذا، وہ گاڑی کی مرمت کے لیے ادائیگی کرتے ہیں، یہ جانتے ہوئے کہ وہ اپنی رہائش کھو سکتے ہیں۔

"میں نے ابھی تک کسی ایسے کلائنٹ کی نمائندگی نہیں کی جس نے کہا، 'مجھے کرایہ ادا نہیں کرنا چاہیے،'" اس نے کہا۔ "ہر کوئی اپنے پاس جو کچھ ہے اس کے ساتھ اپنی پوری کوشش کر رہا ہے۔"

46 سالہ کلیولینڈ خاتون جس نے حال ہی میں اپنے بے دخلی کا مقدمہ خارج کر دیا تھا، اسے بھی 10 سال قبل بے دخلی کا سامنا کرنا پڑا تھا، اس وقت اپنے کرایے پر پیچھے رہنے کی وجہ سے۔

وہ لیگل ایڈ تک پہنچی، جس کے پاس اس وقت رائٹ ٹو کاونسل پروگرام نہیں تھا لیکن وہ جتنی بار ہو سکتا تھا بے دخلی کے مقدمات کے لیے وکیل فراہم کر رہی تھی۔ اٹارنی نے ایک معاہدے پر بات چیت کی جس کے تحت اسے کرائے پر کرنٹ حاصل کرنے اور اپنے گھر میں رہنے کی اجازت ملی۔

اپنے دو تجربات کی بنیاد پر، عورت تجویز کرے گی کہ بے دخلی کا سامنا کرنے والے دیگر افراد اگر ہو سکے تو وکیل حاصل کریں۔

"مجھے یقین ہے کہ ایک وکیل سے مدد ملتی ہے،" اس نے کہا۔ "انہیں علم ہے، اور وہ اصول جانتے ہیں۔ اور، بعض اوقات، ہم اسے نہیں جانتے۔"

سٹیفنی وارسمتھ تک پہنچا جا سکتا ہے۔ swarsmith@thebeaconjournal.com یا 330 996 3705.

یہ مضمون اصل میں اکرون بیکن جرنل پر شائع ہوا: کلیولینڈ کے کرایہ داروں کو ان کے گھروں میں رکھنے کا پروگرام اکرون میں آ رہا ہے۔ یہ کیسے کام کرتا ہے؟