Федеральні закони про справедливе житло захищають людей з обмеженими можливостями від дискримінації в житлі. Орендодавці не можуть ставитися до орендарів з обмеженими можливостями гірше, ніж до інших орендарів через їхню інвалідність. Крім того, орендарі з розумовими чи фізичними вадами можуть просити зміни, щоб полегшити проживання в їхніх квартирах і дотримуватися правил оренди. Ці зміни називаються «розумними пристосуваннями». Закон про справедливе житло (FHA) вимагає від більшості орендодавців забезпечувати розумні умови для орендарів.
Розумним пристосуванням може бути будь-яка зміна правил управління, політики, практики або способу надання послуг. Причиною зміни має бути інвалідність орендаря. Прикладом розміщення є дозвіл мати службову тварину в житловому комплексі, де заборонено домашні тварини. Іншим прикладом є надання спеціального паркувального місця для орендаря-інваліда, який не може ходити дуже далеко. Житло можна вимагати майже для будь-яких завдань, які орендар має зробити в рамках договору оренди.
Орендарі пільгового житла повинні дотримуватися багатьох правил. Наприклад, вони повинні підтвердити свій дохід, пройти перевірку репутації, здати документи та відвідати зустрічі. Орендарі з обмеженими можливостями можуть вимагати розміщення за будь-яким із цих правил.
Ось деякі приклади житла, яке можуть вимагати орендарі субсидованого житла:
- Шанс повернутися до списку очікування, якщо його вилучили з причини, пов’язаної з інвалідністю
- Повторна сертифікація поштою, якщо орендар не може дістатися до будь-якого доступного місця
- Листи-нагадування або копії листів, надіслані комусь іншому, якщо через інвалідність орендарю важко запам’ятовувати речі