Belediye Başkanı Justin Bibb ve Cleveland Şehir Meclisi kısa bir süre önce, kiracılara kira ve yasal ücretleri teklif etmeleri (veya ödemeyi teklif etmeleri) halinde tahliyeye karşı olası bir savunma sağlayan Kalmak İçin Öde yönetmeliğini (Ord. 484-2022) kabul etti.
Bu yönetmelik kimler için geçerli?
Bu yönetmelik kiracılar için geçerlidir. Cleveland, Ohio SADECE. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights ve Akron, Pay to Stay mevzuatının diğer varyasyonlarına sahiptir. Bunun sizin için geçerli olup olmadığını görebilir ve buradan daha fazlasını öğrenebilirsiniz: Kalmak+Teknik+Kılavuzu+-+Mayıs+2022.pdf (squarespace.com) için Ödeyin
Tahliye ile karşı karşıya kalırsam bu ne anlama geliyor?
Kirasını ödemediği için tahliye edilen kiracılara, tahliye duruşmasına kadar kiralarını, gecikme ücretlerini ve mahkeme masraflarını ödeme şansı verilir.
Yönetmelik, Ev Sahiplerinin almasına izin verilen gecikme ücretlerinin miktarını sınırlar; bunlar, hangisi daha büyükse, 25 $'ı veya aylık kiranın %5'ini aşamaz.
Son olarak, Pay to Stay, Acil Durum Kiralama Yardımı Programlarından (ERAP) fon gelmesini bekleyen kiracıları korur. Ödemenin onaylandığı ancak işleme devam ettiğine dair yazılar kira teklifi (veya kira ödeme teklifi) olarak kabul edilecektir.
Pay to Stay, ev sahiplerinin kirayı ödememe dışındaki nedenlerle kiracıları tahliye etmesini yasaklamaz. Kalmak için Öde, tahliye için başka sebepler için bir savunma DEĞİLDİR.
Ev sahibim henüz tahliye davası açmadı ama bana 3 Günlük Bildirim verdi. Kiramı kabul etmeyi reddettiler veya Kiralama Yardımını kabul etmeyi reddettiler. Ben ne yaparım?
Tüm kira ödeme girişimlerini ve ev sahibinizin reddettiğini belgeleyin. Örneğin, ev sahibinize şahsen ödeme yapıyorsanız, ev sahibinizin ödemeyi reddettiğini duruşmanızda kanıtlayabilecek bir tanık getirin. Kiralama Yardımı için başvurduysanız ancak başvurunuz ev sahibinin herhangi bir işlem yapmaması nedeniyle kapatıldıysa, bu onayın bir kopyasını saklayın. Ev sahibiniz ödemenizi iade ettiyse, ödemeyi kaydedin. Ev sahibinizle aranızdaki, ev sahibinizin ödemenizi kabul etmeyeceğini gösteren metinleri veya e-postaları kaydedin.
Kalmak İçin Öde yönetmeliği mahkemede nasıl işler?
Kalmak İçin Öde yönetmeliği, kiracıların tahliyelerine karşı olumlu bir savunma olarak kirayı, ücretleri ve mahkeme masraflarını geri ödemelerini teklif etmelerine (veya ödemeyi teklif etmelerine) izin verir.
Olumlu bir savunma, bir kiracının haklarını korumak için ileri sürebileceği bir argümandır. Olumlu bir savunma, ev sahibinin vadesi geçmiş parayı kabul etmesini emretmeyi mahkemenin takdirine bırakır.
Ev sahibiniz tahliyeyi gerçekleştirmeden ÖNCE kirayı teklif etmeye çalıştıysanız:
-
- Ödeme girişiminiz olumlu bir savunmadır. Vadesi geçmiş tüm kiraları ve makul gecikme ücretlerini ödemeye çalıştığınızı ve ev sahibinizin bunu kabul etmeyi reddettiğini kanıtlayabilmeniz gerekir.
Tahliye davası açılmadan önce kira teklifinde bulunmadıysanız ve Kalmak İçin Öde talimatını bir savunma olarak kullanmayı planlıyorsanız:
-
- Vadesi geçmiş tüm kiraları, makul gecikme ücretlerini ve mahkeme masraflarını teklif etmelisiniz (ödemeyi teklif etmelisiniz).
- Mümkünse, yardım için onaylandığınızı gösteren bir kiralama yardım kuruluşundan bir mektup sağlayın.
- Ev sahibinize doğrudan ödeme yapmayı deneyebilir veya ödemenizi duruşma tarihinden önce Cleveland Belediye Konut Mahkemesi'ne emanet edebilirsiniz. Bunun nasıl yapılacağı hakkında daha fazla bilgi için 216-664-4295 numaralı telefondan Konut Mahkemesi Uzmanı ile görüşün.
Ev sahibime ödemek için ihtiyacım olan tüm paraya sahip değilsem Pay to Stay bana yardımcı olabilir mi?
muhtemelen. Bir Acil Durum Kiralama Yardımı Programından kiralama yardımı için zaten onay aldıysanız, onaylandığınıza dair acenteden belge veya yazılı doğrulama talep etmelisiniz. Bu belgeler, tahliye davasına karşı bir savunma olacaktır.
Ev sahibinizin olduğunu bilmek önemlidir. değil kısmi ödemeleri kabul etmekle yükümlüdür. Eksik ödemelerin teklif edilmesi, Pay to Stay kapsamında tahliyeye karşı bir savunma olmayacaktır.
Kiralama yardımı için başvurdum, ancak herhangi bir ödeme almam garanti edilmedi. Pay to Stay bana hala yardımcı olabilir mi?
muhtemelen. Bazı Acil Durum Kiralama Yardım Programları (ERAP), bir ödemenin onaylanabilmesi için ev sahibinin katılımını gerektirir. Ev sahibinin programa katılımının reddedilmesi, ihalenin reddi anlamına gelebilir.
Ancak, bir Kiralama Yardımı Programından alacağınız bir ödeme garantiniz yoksa, mahkeme bunu Pay to Stay kapsamında bir savunma olarak kabul etmeyebilir. Ev sahibiniz, bir Kiralama Yardımı Programından ödeme alabilecekleri anlamına geliyorsa, bir anlaşmayı müzakere etmeye istekli olabileceğinden, yine de kira yardımı alma girişimlerinizin belgelerini gösterin.
Ev sahibimin benden çok fazla gecikme ücreti alıp almadığını nasıl hesaplarım?
Kalmak İçin Öde yönetmeliğine göre, gecikme ücretleri aylık sözleşme kirasının 25 dolarını veya %5'ini aşamaz. Ayrıca gecikme bedeli, kiracının ödemekle yükümlü olduğu aylık sözleşme kira bedelinin %25'ini geçemez.
Örneğin:
-
- Aylık sözleşme kiranız 1000$ ise, herhangi bir ay için gecikme ücreti 50$'ı aşamaz.
- Aylık sözleşme kiranız 400$ ise, herhangi bir ay için gecikme ücreti 25$'ı aşamaz.
- Sözleşme kirasının her ay ödemekle yükümlü olduğunuz kısmı 80 ABD Doları ise, herhangi bir ay için gecikme ücreti 20 ABD Dolarını geçemez.