జోనింగ్ అప్పీల్స్ బోర్డులు: వన్ వే నైబర్స్ సమీప అభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రభావితం చేయవచ్చు

రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ మాల్, రెస్టారెంట్ లేదా అపార్ట్‌మెంట్ బిల్డింగ్ వంటి ప్రాజెక్ట్‌ను ప్లాన్ చేసినప్పుడు, వారి ప్లాన్‌లు స్థానిక జోనింగ్ చట్టాలకు సరిపోతాయో లేదో తనిఖీ చేస్తారు. వారు చేయకపోతే, డెవలపర్ మినహాయింపు కోసం అడగవచ్చు. ఈ మినహాయింపును "జోనింగ్ వైవిధ్యం" అంటారు. బోర్డ్ ఆఫ్ జోనింగ్ అప్పీల్స్ (BOZA)కి దరఖాస్తు చేయడం ద్వారా డెవలపర్ జోనింగ్ వైవిధ్యం కోసం అడుగుతారు.

సొంత జోనింగ్ చట్టాలను కలిగి ఉన్న ఏదైనా నగరం, కౌంటీ లేదా టౌన్‌షిప్ కూడా BOZAని కలిగి ఉంటుంది. క్లీవ్‌ల్యాండ్‌లో మేయర్ నియమించిన ఐదుగురు సభ్యులతో కూడిన BOZA ఉంది. సిటీ ఆఫ్ లోరైన్స్ BOZAలో సిటీ సేఫ్టీ సర్వీస్ డైరెక్టర్ మరియు మేయర్ నియమించిన నలుగురు నివాసితులు ఉన్నారు. పైన్స్‌విల్లే యొక్క BOZAలో కౌన్సిల్ నియమించిన ఐదుగురు సభ్యులు ఉన్నారు.

జోనింగ్ వ్యత్యాస అభ్యర్థనలను సమీక్షించడానికి BOZAలు క్రమం తప్పకుండా సమావేశమవుతారు. సమావేశాలు ప్రజలకు అందుబాటులో ఉంటాయి. సమావేశంలో, డెవలపర్ తమకు వైవిధ్యం ఎందుకు అవసరమో వివరిస్తారు. అభివృద్ధి వారిపై ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతుందో పొరుగువారు BOZAకి తెలియజేయగలరు. పొరుగువారికి హాని కలిగిస్తే, BOZA వ్యత్యాసాన్ని తిరస్కరించవచ్చు.

ఇరుగుపొరుగు వారు సమావేశంలో పాల్గొన్నట్లయితే BOZA నిర్ణయాన్ని కోర్టులో సవాలు చేయవచ్చు. పాల్గొనడం అంటే వైవిధ్యం వారిని ఎలా బాధపెడుతుందో చెప్పడం లేదా ఇతరులు చదవడానికి లేఖలు రాయడం. ప్రస్తుతం, క్లీవ్‌ల్యాండ్ BOZA WebExలో సమావేశాలను నిర్వహిస్తోంది. మాట్లాడాలనుకునే వారు ముందుగా సైన్ అప్ చేయాలి.

పొరుగువారు కనీసం రెండు మార్గాల్లో అభివృద్ధి కోసం వైవిధ్య అభ్యర్థనల గురించి తెలుసుకోవచ్చు.

ముందుగా, వారు BOZA సమావేశాలకు హాజరు కావచ్చు లేదా అందుబాటులో ఉంటే, BOZA ఎజెండాను తనిఖీ చేయవచ్చు. ఒహియో చట్టం ప్రకారం, BOZA తప్పనిసరిగా వారి సమావేశాల గురించి ప్రజలకు ముందస్తు నోటీసు ఇవ్వాలి. BOZAలు సాధారణంగా వారి వెబ్‌సైట్‌లో మీటింగ్ క్యాలెండర్‌ను ప్రచురించడం ద్వారా ఈ నోటీసును అందిస్తాయి. ది క్లీవ్ల్యాండ్ మరియు LORAIN BOZAలు వారి వెబ్‌సైట్‌లలో వారి ఎజెండాలను ప్రచురిస్తాయి. BOZA చర్చించే వైవిధ్యాలను పరిష్కరించడం ద్వారా ఎజెండాలు గుర్తిస్తాయి.

రెండవది, అభివృద్ధి పక్కన నివసించే పొరుగువారికి నోటీసు రావాలి. వ్యత్యాసాన్ని కోరుతూ ప్రాజెక్ట్ పక్కన ఆస్తిని కలిగి ఉన్న వ్యక్తులకు BOZA తప్పనిసరిగా నోటీసు పంపాలి. నోటీసు తప్పనిసరిగా ఆ వ్యత్యాసం గురించి సమావేశం తేదీని ఇవ్వాలి. BOZA సమావేశానికి కనీసం ఏడు రోజుల ముందు నోటీసు పంపాలి.

BOZA అందరికీ తెరిచి ఉంది మరియు ప్రాజెక్ట్‌ల గురించి నివాసితులు మరియు డెవలపర్‌ల అభిప్రాయాలను తెలుసుకోవడానికి స్థానిక ప్రభుత్వానికి ఒక స్థలాన్ని అందించాలి.

ఈ కథనం లీగల్ ఎయిడ్ యొక్క వార్తాలేఖ, "ది అలర్ట్" వాల్యూం 37, సంచిక 2, శీతాకాలంలో 2021లో ప్రచురించబడింది. ఈ లింక్‌లో పూర్తి సంచికను చూడండి: “ది అలర్ట్” – వాల్యూమ్ 37, ఇష్యూ 2 – లీగల్ ఎయిడ్ సొసైటీ ఆఫ్ క్లీవ్‌ల్యాండ్ (lasclev.org).