సెప్టెంబర్ 8, 2023న పోస్ట్ చేయబడింది
12: 10 గంటలకు
మాయా కపూర్ ద్వారా, లీగల్ ఎయిడ్స్ కమ్యూనిటీ ఎంగేజ్‌మెంట్ ప్రాక్టీస్ గ్రూప్‌తో 2023 సమ్మర్ అసోసియేట్
వాణిజ్య లీజు ఒప్పందం అనేది అద్దెదారు వ్యాపారం కోసం స్థలాన్ని ఉపయోగించడం కోసం భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య ఒప్పందం. వాణిజ్య లీజులు ఒహియో భూస్వామి అద్దెదారు చట్టం ద్వారా కవర్ చేయబడవు మరియు అద్దెదారులు సాధారణంగా నివాస లీజుల కంటే వాణిజ్య లీజులలో తక్కువ రక్షణను కలిగి ఉంటారు. కమర్షియల్ లీజులో, వారి లీజులో స్వయం-సహాయ నిబంధన చేర్చబడినట్లయితే, యజమాని కోర్టుకు వెళ్లడం ద్వారా లేదా స్వీయ-సహాయాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా అద్దెదారుని తొలగించవచ్చు. ఏదైనా సందర్భంలో, అద్దెదారు వారి లీజును ఉల్లంఘిస్తే, అద్దె చెల్లించకుండా, అద్దెదారుని లీగల్‌గా మాత్రమే భూస్వామి తొలగించగలరు.
ఒహియోలో, భూస్వాములు సాధారణంగా తాళాలను మార్చడానికి లేదా వారు కోరుకున్నప్పుడు అద్దెదారు యొక్క వస్తువులను వదిలించుకోవడానికి అనుమతించబడరు. అయితే, ఒక కమర్షియల్ లీజులో భూస్వామి స్వయం-సహాయాన్ని ఉపయోగించడానికి అనుమతించే నిబంధనను కలిగి ఉంటే, అప్పుడు స్వయం-సహాయం చట్టబద్ధంగా అనుమతించబడుతుంది. లీజులో స్వయం-సహాయ నిబంధన ఉంటే, అది సాధారణంగా కౌలుదారుని తొలగించడానికి భూస్వామికి ఎలాంటి చర్యలు తీసుకోవాలో ఖచ్చితంగా వివరిస్తుంది. అద్దెదారులు తప్పనిసరిగా వారి లీజును చదివి అర్థం చేసుకోవాలి మరియు సంతకం చేసే ముందు స్వయం సహాయక నిబంధన కోసం వెతకాలి.
లీజులో స్వీయ-సహాయ నిబంధనను కలిగి ఉండకపోతే, భూస్వాములు తప్పనిసరిగా కోర్టులో తొలగింపును దాఖలు చేయాలి, దీనిని ఫోర్సిబుల్ ఎంట్రీ అండ్ డిటైనర్ (FED చర్య) అని పిలుస్తారు, ఇది వాణిజ్య అద్దెదారుని తొలగించడానికి. FED చర్య అనేది త్వరిత చట్టపరమైన ప్రక్రియ, భూస్వాములు స్వాధీనంని వదులుకోని వారి నుండి ఆస్తిపై నియంత్రణను తిరిగి తీసుకోవడానికి ఉపయోగించవచ్చు. కోర్టు తొలగింపును మంజూరు చేయడానికి మరియు అద్దెదారుని విడిచిపెట్టమని ఆదేశించే ముందు భూస్వామి తప్పనిసరిగా మూడు దశలను పూర్తి చేయాలి:
- భూస్వామి అధికారికంగా అద్దెను ముగించాలి. చాలా వాణిజ్య లీజులలో "నోటీస్ అండ్ క్యూర్" నిబంధన ఉంటుంది. దీనర్థం, యజమాని ఒక సమస్య గురించి (ఆలస్య అద్దె వంటిది) వారికి చెప్పి, దాన్ని పరిష్కరించడానికి కొంత సమయం ఇచ్చే వరకు అద్దెదారు లీజును ఉల్లంఘించలేదు.
- అద్దెదారుని విడిచిపెట్టడానికి యజమాని మూడు రోజుల నోటీసు ఇవ్వాలి.
- మూడు రోజుల నోటీసు వ్యవధి తర్వాత భూస్వామి తప్పనిసరిగా FED చర్య కోసం ఫిర్యాదును ఫైల్ చేయాలి. అయితే, అద్దెదారుకు మూడు రోజుల నోటీసు ఇచ్చిన తర్వాత భూస్వామి అద్దెను అంగీకరిస్తే, కౌలుదారుని తొలగించడానికి యజమాని కోర్టును ఆశ్రయించడం చాలా కష్టం.
అద్దెదారులకు లీజును ముందుగానే ముగించే అవకాశం కూడా ఉండవచ్చు. "తొలగింపు లేదా లీజు గడువు" నిబంధన అద్దెదారు లీజును ఎలా త్వరగా ముగించగలదో తెలియజేస్తుంది. అద్దెదారు పేలవమైన నిర్వహణ వంటి భూస్వామితో సమస్యలను కలిగి ఉంటే, లీజును ముందుగానే ముగించాలనుకోవచ్చు.
భూస్వామి మరియు వాణిజ్య అద్దెదారు మధ్య ఎలాంటి సమస్య ఉన్నా, అద్దెదారు యజమానితో ఒప్పందం లేకుండా అద్దె చెల్లింపులను నిలిపివేయకూడదు లేదా తగ్గించకూడదు.
మీరు మీ కమర్షియల్ లీజు గురించి ప్రశ్నలు ఉన్న అద్దెదారు అయితే, లీగల్ ఎయిడ్ బ్రీఫ్ అడ్వైస్ క్లినిక్‌ని సందర్శించండి. క్లినిక్ తేదీలు మరియు స్థానాలను ఆన్‌లైన్‌లో కనుగొనండి: lasclev.org/events.
ఈ కథనం సెప్టెంబర్ 39లో లీగల్ ఎయిడ్ యొక్క వార్తాలేఖ, "ది అలర్ట్" వాల్యూం 2, సంచిక 2023లో ప్రచురించబడింది. ఈ లింక్‌లో పూర్తి సంచికను చూడండి: “ది అలర్ట్”- వాల్యూమ్ 39, ఇష్యూ 2 – లీగల్ ఎయిడ్ సొసైటీ ఆఫ్ క్లీవ్‌ల్యాండ్.