హౌసింగ్ కేసులలో పేద అద్దెదారుల కోసం కోర్టు నియమించిన న్యాయవాదులు ఆట మైదానాన్ని సమం చేస్తారు

8/25/2019న ది ప్లెయిన్ డీలర్‌లో మైఖేల్ మెక్‌ఇంటైర్ రాశారు

క్లీవ్‌ల్యాండ్, ఒహియో — మిరాండా హక్కుల పోలీసులు నేరానికి పాల్పడినట్లు అనుమానంతో అరెస్టు చేయబడిన వ్యక్తులకు చదవడం ద్వారా చట్టపరమైన ప్రాతినిధ్యం ఎంత ముఖ్యమో స్పష్టం చేస్తుంది: "మీరు ఒక న్యాయవాదిని నియమించుకోలేకపోతే, మీ తరపున వాదించడానికి ఒకరు నియమించబడతారు."

ఆ హక్కు దాని వెనుక రాజ్యాంగం యొక్క పూర్తి శక్తిని కలిగి ఉంది, దీనిని US సుప్రీం కోర్ట్ సమర్థించింది గిడియాన్ v. వైన్‌రైట్. "లా అండ్ ఆర్డర్" చూసిన ప్రతి ఒక్కరికీ దాని గురించి తెలుసు.

మరియు ఇది అర్ధమే. క్రిమినల్ కోర్టులో న్యాయవాది లేకుండా, మీకు అవకాశం లేదు.

కానీ గిడియాన్ క్రిమినల్ కేసులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది, సివిల్ కాదు. కాబట్టి మీరు సివిల్ విషయాలైన హౌసింగ్ కోర్టులో తొలగింపు లేదా మరేదైనా ఇతర సమస్యలను ఎదుర్కొంటే మరియు మీరు న్యాయవాదిని కొనుగోలు చేయలేరా? అదృష్టవంతులు.

యజమాని అద్దెదారుపై ఆరోపణ చేసినప్పుడు -- అద్దె చెల్లించకపోవడం లేదా లీజును ఉల్లంఘించడం వంటివి -- కేసు కోర్టులో ముగుస్తుంది. అది ఉండడానికి మంచి ప్రదేశం. అద్దెదారు చెల్లించడంలో విఫలమైతే లేదా లీజు నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తే, న్యాయస్థానం మధ్యవర్తిగా ఉంటుంది మరియు తొలగింపు హామీ ఇవ్వబడినట్లయితే, అది ఎక్కడ మంజూరు చేయబడుతుంది.

కానీ ఒక వైపు న్యాయవాది మరియు మరొక వైపు లేనప్పుడు, అది సరైంది కాదు. భూస్వామి నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తే? లెవెల్-హెడ్ నెగోషియేషన్‌లో అద్దెదారు ఉండి, చెల్లించడానికి దారితీసినట్లయితే, ఇది అద్దెదారు మరియు భూస్వామికి ఉత్తమం? అద్దెదారుకు న్యాయవాది లేనప్పుడు అది జరిగే అవకాశం లేదు.

అమెరికన్ బార్ అసోసియేషన్ ఫెడరల్, రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలను "ఆశ్రయం, జీవనోపాధి, భద్రత, ఆరోగ్యం లేదా పిల్లల సంరక్షణ వంటి ప్రాథమిక మానవ అవసరాలు ప్రమాదంలో ఉన్న విరోధి విచారణలలో న్యాయ సలహాను హక్కుగా మార్చాలని కోరుతూ 13 ఏళ్లు దాటింది. ."

తప్పు చేసిన వారిని క్షమించడం కోసం ఇది వాదన కాదు. ఇది కేవలం లాయర్‌కి వ్యతిరేకంగా న్యాయవాది -- చట్టపరమైన రంగంలో -- స్వాభావికంగా అన్యాయమని అంగీకరించడం. మరియు క్లీవ్‌ల్యాండ్‌లో, ఇటీవలి గణాంకాల ప్రకారం, కౌలుదారులలో 1% నుండి 2% మంది మాత్రమే న్యాయవాది ద్వారా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నారు. మెజారిటీ భూస్వాములకు న్యాయవాదులు ఉన్నారు.

"ప్రతి ఒక్కరికి న్యాయవాది ఉన్నారని భావించే విధంగా మా కోర్టు వ్యవస్థలు స్థాపించబడ్డాయి" అని ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ కొలీన్ కాటర్ అన్నారు. లీగల్ ఎయిడ్ సొసైటీ ఆఫ్ క్లీవ్‌ల్యాండ్. "ప్రజలకు న్యాయవాది లేకుంటే, కోర్టు వ్యవస్థ రూపొందించిన విధంగా పనిచేయదు."

క్లీవ్‌ల్యాండ్ సిటీ కౌన్సిల్ ఆ ఆగస్ట్ 21ని పరిష్కరించడానికి మొదటి అడుగులు వేసింది ఉచిత న్యాయ ప్రాతినిధ్యాన్ని అందించే చట్టాన్ని ప్రవేశపెట్టడం ఫెడరల్ దారిద్య్ర రేఖ వద్ద లేదా దిగువన నివసిస్తున్న పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలకు.

ద్వారా విస్తృత ప్రణాళిక హౌసింగ్ జస్టిస్ అలయన్స్ చట్టానికి దారితీసింది. కూటమిలో లీగల్ ఎయిడ్, సిటీ కౌన్సిల్ మరియు ది క్లీవ్‌ల్యాండ్ మెట్రోపాలిటన్ బార్ అసోసియేషన్ ఇంకా క్లీవ్‌ల్యాండ్ అకాడమీ ఆఫ్ ట్రయల్ అటార్నీస్. యునైటెడ్ వే ఆఫ్ గ్రేటర్ క్లీవ్‌ల్యాండ్ కార్యక్రమం నిర్వహణలో ముందుంటారు. మొదటి సంవత్సరానికి దాదాపు $400,000 నిధులు సమకూరుతున్నాయి, అయితే యునైటెడ్ వే నగరం వలె ప్రారంభించబడుతుంది. సంఘం ప్రయోజనం పొందుతుందో లేదో తెలుసుకోవడానికి డేటా సేకరించబడుతుంది మరియు విశ్లేషించబడుతుంది.

"ఈ చట్టం అద్దెదారు వర్సెస్ భూస్వామికి సంబంధించినది కాదు" అని యునైటెడ్ వే ప్రెసిడెంట్ మరియు CEO ఆగీ నాపోలి అన్నారు. "ఇది తొలగింపును నిరోధించడానికి అవసరమైన వ్యక్తిని స్థిరీకరించడం గురించి."

క్లీవ్‌ల్యాండ్‌కు ఒక ఉదాహరణగా నిలిచే అవకాశం ఉందని, మిడ్‌వెస్ట్‌లో ఇటువంటి హక్కు-సమాచార చట్టం ఉన్న మొదటి నగరం అని ఆయన అన్నారు. 2017లో రైట్-టు-కౌన్సెల్ చట్టాన్ని ఆమోదించిన మొదటి నగరం న్యూయార్క్ నగరం.

క్లీవ్‌ల్యాండ్ హౌసింగ్ కోర్ట్ న్యాయమూర్తి రాన్ ఓ లియరీ స్థానిక ప్రయత్నాన్ని ప్రశంసించారు మరియు ఇది తన కోర్టు మధ్యవర్తిత్వ కార్యక్రమం మరియు అద్దెదారులు మరియు భూస్వాముల కోసం విద్యా సెషన్‌లతో పాటు సమగ్ర వ్యూహంలో విలువైన భాగం అని అన్నారు.

భూస్వాములు డబ్బును కోల్పోతారు మరియు అద్దెదారులు స్థిరత్వాన్ని కోల్పోతారు కాబట్టి "తొలగించడం అనేది నష్టపోతుంది, నష్టపోతుంది" అని అతను చెప్పాడు.

ప్రతి సంవత్సరం 20,000 కుయాహోగా కౌంటీ తొలగింపు ఫైలింగ్‌లలో సగం మందిని చూసే తన కోర్టు, అద్దెదారు ప్రాతినిధ్యం వహించనప్పుడు మరియు చూపించనప్పటికీ, రబ్బర్ స్టాంప్ తొలగింపు ఫైలింగ్‌లను చేయదని అతను చెప్పాడు.

అయినప్పటికీ, అతని కోర్టు సాధారణంగా తొలగింపులను మంజూరు చేస్తుంది. "భూస్వాములకు ప్రాతినిధ్యం వహించే న్యాయవాదులకు మాకు అవసరమైన సాక్ష్యం ఏమిటో తెలుసు" అని ఓ లియరీ చెప్పారు. "చాలా వరకు, భూస్వాములు తమ కేసును నిరూపించడానికి సాక్ష్యాలను కలిగి ఉంటే తప్ప కేసులు నమోదు చేయరు."

కుయాహోగా కౌంటీలో, 80% మంది భూస్వాములు అద్దెకు చెల్లించకపోవడమే తొలగింపు చర్యలకు కారణమని పేర్కొన్నారు.

ఓ లియరీ ఇలా అన్నాడు: "నిజంగా కౌలుదారుకు డబ్బు లేకపోవడమే మరియు చెల్లింపులు చేయని కారణంగా బహిష్కరణకు కారణమైతే, ప్రపంచంలోనే అత్యుత్తమ న్యాయవాదిని కలిగి ఉండటం వలన కౌలుదారుకు మేలు జరగదు."

కోటర్ ఏకీభవించలేదు: “ఉపరితలంపై, తొలగించే హక్కు ఉండవచ్చు, కానీ న్యాయవాదులు చర్చల ద్వారా అన్ని సమయాలలో సమస్యలను పరిష్కరిస్తారు. ఏది సరైనది మరియు అన్ని పార్టీల ప్రయోజనాల కోసం ఏది సరైనది? ”

ఆస్తి లేదా భూస్వామితో సమస్యల కారణంగా అద్దెదారులు తరచుగా అద్దెను నిలిపివేస్తారని ఆమె చెప్పారు. కొన్నిసార్లు, అత్యవసర పరిస్థితుల కారణంగా అద్దె తప్పిపోతుంది మరియు యునైటెడ్ వే ఆ హక్కును కల్పించడంలో మరియు ఇంటిలో అద్దెదారుని ఉంచడంలో సహాయపడవచ్చు. చివరగా, ఇది చెల్లించని విషయం అయినప్పుడు, ఒక న్యాయవాది సజావుగా నాన్-ఎవిక్షన్ నిష్క్రమణపై చర్చలు జరపడానికి సహాయపడవచ్చు. ఒకరి రికార్డు నుండి తొలగింపు గుర్తును ఉంచడం కీలకం, ఎందుకంటే గత తొలగింపులు భవిష్యత్తులో అద్దెకు తీసుకోవడం కష్టతరం మరియు మరింత ఖరీదైనవిగా చేస్తాయి.

మరియు యునైటెడ్ వే, నాపోలి మాట్లాడుతూ, అవసరమైన అద్దెదారులకు వారి పరిస్థితిని స్థిరీకరించడంలో సహాయపడటానికి దాని ఇతర సేవలకు మార్గనిర్దేశం చేయాలని ఉద్దేశించబడింది, ఇందులో బ్యాక్ పేమెంట్ చేయడంలో సహాయపడటానికి మరియు తొలగింపును అరికట్టడానికి అత్యవసర నిధులు ఉన్నాయి.

క్లీవ్‌ల్యాండ్ సిటీ కౌన్సిల్ ప్రెసిడెంట్ కెవిన్ కెల్లీ, హౌసింగ్ జస్టిస్ అలయన్స్ సభ్యుడు, కౌన్సిల్ అనివార్యమైన ఎదురుదెబ్బలను తట్టుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉందని అన్నారు.

“చదువులు పూర్తయ్యాయి. ఇది ఇప్పుడు రాజకీయ సంకల్పం మాత్రమే, ”అని కెల్లీ చట్టం ప్రవేశపెట్టడానికి ముందు చెప్పారు. "మేము కొన్ని షాట్లు తీసుకుంటాము మరియు మేము భూస్వాముల నుండి కొంత వేడిని పొందుతాము, కానీ అది జీవితం."

O'leary సరైనది అయితే, తక్కువ తొలగింపులకు దారితీసే మరింత సహకార చట్టపరమైన ప్రక్రియ నుండి భూస్వాములు అద్దెదారులు లాభపడతారు.

మరియు వారు ప్రయోజనం పొందితే, సమాజం లాభపడుతుంది.

Cleveland.comలో పూర్తి కథనాన్ని చదవడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి