COVID-19 har påverkat min förmåga att betala mina bolån. Vilken lättnad finns tillgänglig?
De flesta husägare är skyddade enligt federal lag från utestängning och kan tillfälligt pausa eller minska sina bolånebetalningar om de har det svårt ekonomiskt.
Du är skyddad om ditt bolån stöds av Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA eller USDA.
Du kan fortfarande ha lättnadsalternativ genom din bolåneservice eller från din stat, även om ditt lån inte är försäkrat, garanterat, ägt eller backat av Fannie Mae, Freddie Mac eller den federala regeringen.
Klicka för hjälp att ta reda på vem som servar ditt bolån.
Vilken lättnad finns tillgänglig för Fannie Mae, Freddie Mac och federalt stödda inteckningar?
Det finns två skydd för husägare med hypotekslån som stöds av Fannie Mae, Freddie Mac eller den federala regeringen: tålamod mot inteckningar i covid svårigheter och ett moratorium för avskärmning.
Dessa skydd gjordes ursprungligen tillgängliga för kvalificerade husägare enligt lagen om Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) och har sedan dess utökats för att ge ytterligare hjälp till husägare genom vägledning från federala myndigheter, Fannie Mae och Freddie Mac.
Tålamod med covid svårigheter:
Tålamod är när din bolåneservice eller långivare tillåter dig att pausa (stoppa) eller minska dina bolånebetalningar under en begränsad tid medan du bygger upp din ekonomi.
Om du upplever ekonomiska svårigheter på grund av coronavirus-pandemin, kan du ha rätt till en initial uthållighet med covid-lidande på upp till 180 dagar. Du kan också ha rätt till en eller flera förlängningar av det anståndet. Du måste begära dessa alternativ – de är inte automatiska!
Om ditt lån stöds av HUD/FHA, USDA eller VA, är deadline för att begära en inledande tålamod är den 30 juni 2021. Om ditt lån stöds av Fannie Mae eller Freddie Mac finns det för närvarande ingen deadline för att begära en inledande tålamod.
Du måste kontakta din låneförmedlare för att begära detta överseende. Det kommer inga ytterligare avgifter, straffavgifter eller ytterligare räntor (utöver schemalagda belopp) att läggas till ditt konto. Du behöver inte skicka in ytterligare dokumentation för att kvalificera dig annat än ditt påstående om att ha en pandemi-relaterad ekonomisk svårighet. Om du står inför ekonomiska svårigheter bör du omedelbart be om överseende.
Om du redan har en överseendeplan och behöver mer tid kan du begära en förlängning. Om ditt bolån stöds av Fannie Mae, Freddie Mac eller den federala regeringen, har du rätt till en 180-dagars förlängning av din tålamod med covid svårigheter om du begär det.
Dessutom:
-
- Om ditt bolån backas upp av Fannie Mae eller Freddie Mac : Du kan begära upp till två ytterligare tre månaders förlängningar, upp till maximalt 18 månaders total anstånd. Men för att kvalificera dig måste du ha fått din första anstånd senast den 28 februari 2021. Kontrollera med din servicetekniker om de tillgängliga alternativen.
- Om ditt bolån backas upp av HUD/FHA , USDA , eller VA : Du kan begära upp till två ytterligare tre månaders förlängningar, upp till maximalt 18 månaders total anstånd. Men för att kvalificera dig måste du ha påbörjat en uthållighetsplan senast den 30 juni 2020. Alla låntagare kommer inte att kvalificera sig för det maximala. Kontrollera med din servicetjänst om de tillgängliga alternativen.
- Om ditt lån stöds av HUD/FHA, USDA eller VA, är deadline för att begära en inledande tålamod är den 30 juni 2021. Klicka här för mer information om att begära FHA:s särskilda betalningsöverlåtelse för covid-19-inteckningar.
Moratorium för utmätning:
avskärmning är när långivaren tar tillbaka fastigheten efter att husägaren underlåtit att göra erforderliga betalningar på en inteckning.
Avskärmningsprocesser skiljer sig åt beroende på stat. Enligt federal lag kan en tjänsteleverantör i allmänhet inte starta statens avskärmningsprocessen förrän ditt lån är det mer än 120 dagar efter förfallodagen. Det kan finnas undantag beroende på din tålamod eller annan lättnad (ofta kallade "förlustreducerande program").
Avskärmningsmoratorier avbryter eller stoppar utestängning.
Om ditt lån stöds av Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA eller VA, kan din långivare eller låneförmedlare inte utmäta dig förrän efter den 30 juni 2021. Specifikt, vägledningen från Fannie Mae och Freddie Mac, HUD/FHA, VA och USDA, förbjuder långivare och serviceföretag från att påbörja en rättslig eller icke-rättslig utmätning mot dig, eller från att slutföra en utmätningsdom eller försäljning. Detta skydd började den 18 mars 2020.
Din serviceleverantör kan samarbeta med dig för att undvika utestängning.
Ocuco-landskapet Husägarens guide till framgång förklarar den federala lagen och vad du ska göra om du inte kan betala ditt bolån.
Klicka här för att hitta mer information genom Consumer Financial Protection Bureau.