Градоначелник Џастин Биб и Градско веће Кливленда недавно су донели уредбу о плаћању за боравак (Наредба 484-2022), која станарима пружа могућу одбрану од деложације ако понуде (или понуде да плате) кирију и правне таксе.
На кога се односи ова уредба?
Ова уредба је на снази за изнајмљиваче у Цлевеланд, Охио САМО. Цлевеланд Хеигхтс, Еуцлид, Соутх Еуцлид, Лакевоод, Мапле Хеигхтс, Невбург Хеигхтс и Акрон имају друге варијације закона о плаћању за боравак. Можете видети да ли се ово односи на вас и сазнајте више овде: Паи+то+Стаи+Тецхницал+Гуиде+-+Маи+2022.пдф (скуареспаце.цом)
Шта то значи ако се суочавам са деложацијом?
Станари који се суочавају са деложацијом због неплаћања закупнине добијају прилику да плате кирију, накнаде за закашњење и судске трошкове до рочишта о деложацији.
Уредба ограничава износ закаснелих накнада које је власницима дозвољено да наплаћују—не смеју да прелазе 25 долара или 5% месечне закупнине, у зависности од тога шта је веће.
Коначно, Паи то Бои штити изнајмљиваче који чекају да средства стигну из програма помоћи у хитним случајевима (ЕРАП). Писма која показују да је плаћање одобрено, али се још увек обрађује биће прихваћено као понуда за закуп (или понуда за плаћање закупнине.)
Паи то Стаи не забрањује станодавцима да исељавају станаре из других разлога осим неплаћања закупнине. Плаћање за боравак НИЈЕ одбрана из других разлога за деложацију.
Мој станодавац још није поднео захтев за деложацију, али ми је дао 3-дневно обавештење. Одбили су да прихвате моју станарину или су одбили да прихвате помоћ за изнајмљивање. Шта да радим?
Документујте све покушаје плаћања кирије и одбијање вашег станодавца. На пример, ако лично плаћате свом станодавцу, поведите са собом сведока који би на вашем саслушању могао да потврди да је ваш станодавац одбио плаћање. Ако сте се пријавили за помоћ при изнајмљивању, али је ваша пријава затворена због неактивности станодавца, сачувајте копију те потврде. Ако вам је станодавац вратио уплату, сачувајте уплату. Сачувајте текстове или е-поруке између вас и вашег станодавца који показују да ваш станодавац неће прихватити вашу уплату.
Како уредба Паи то Стаи функционише на суду?
Уредба о плаћању за боравак дозвољава станарима да понуде (или понуде да плате) закупнину, накнаде и судске трошкове као афирмативну одбрану за њихово исељење.
Афирмативна одбрана је аргумент који станар може да изнесе да заштити своја права. Афирмативна одбрана оставља на дискреционо право суда да нареди станодавцу да прихвати новац који касни.
Ако сте покушали да понудите закупнину ПРЕ него што је ваш станодавац поднео деложацију:
-
- Ваш покушај да платите је афирмативна одбрана. Морате бити у могућности да докажете да сте покушали да платите сву заосталу закупнину и разумне накнаде за закашњење, и да је ваш станодавац то одбио да прихвати.
Ако нисте понудили закупнину пре подношења захтева за деложацију и планирате да користите уредбу о плаћању за боравак као одбрану:
-
- Морате понудити (понудити да платите) сву закашњелу закупнину, разумне накнаде за кашњење и судске трошкове
- Ако је применљиво, доставите писмо агенције за помоћ при изнајмљивању које показује да вам је помоћ одобрена
- Можете покушати да платите директно свом станодавцу или да своју уплату положите на депозит код Општинског стамбеног суда у Кливленду пре датума суђења. За више информација о томе како да то урадите, разговарајте са стручњаком за стамбене судове на 216-664-4295.
Може ли Паи то Стаи да ми помогне ако немам сав новац који ми је потребан да платим станодавцу?
Могуће. Ако вам је већ одобрена помоћ при изнајмљивању од стране Програма помоћи при изнајмљивању у хитним случајевима, требало би да затражите документацију или писмену верификацију од агенције да вам је одобрено. Ова документација ће бити одбрана од акције исељења.
Важно је знати да је ваш станодавац не обавезан да прихвати делимична плаћања. Тендер за непотпуне исплате неће бити одбрана против деложације према Плати за боравак.
Пријавио сам се за помоћ при изнајмљивању, али ми није гарантовано да ћу примити никакву уплату. Може ли ми Паи то Стаи и даље помоћи?
Могуће. Неки програми помоћи у хитним случајевима (ЕРАП) захтевају учешће станодавца пре него што се може одобрити плаћање. Одбијање учешћа закуподавца у програму може представљати одбијање тендера.
Међутим, ако немате гаранцију плаћања из Програма помоћи при изнајмљивању, суд то можда неће прихватити као одбрану под Плати за боравак. И даље покажите документацију о вашим покушајима да добијете помоћ при изнајмљивању, јер ће ваш станодавац можда бити вољан да преговара о договору ако то значи да ће моћи да прими уплату из Програма помоћи при изнајмљивању.
Како да израчунам да ли ми станодавац наплаћује превише закаснине?
Према уредби о плаћању за боравак, накнаде за кашњење не смеју да пређу већу од 25 долара или 5% месечне уговорне закупнине. Додатно, накнада за кашњење не може бити већа од 25% дела месечне уговорене закупнине коју је закупац дужан да плати.
На пример:
-
- Ако је ваша месечна закупнина по уговору 1000 УСД, накнаде за кашњење за било који месец не могу бити веће од 50 УСД.
- Ако је ваша месечна закупнина по уговору 400 УСД, накнаде за кашњење за било који месец не могу бити веће од 25 УСД.
- Ако је део закупнине по уговору који сте обавезни да плаћате сваког месеца 80 УСД, накнаде за кашњење за било који месец не могу бити веће од 20 УСД.