Kryebashkiaku Justin Bibb dhe Këshilli i Qytetit të Cleveland miratuan së fundmi urdhëresën e pagesës për qëndrim (Urdh. 484-2022), e cila u ofron qiramarrësve një mbrojtje të mundshme kundër dëbimit nëse ata ofrojnë (ose ofrojnë të paguajnë) qiranë dhe tarifat ligjore.
Për kë zbatohet kjo urdhëresë?
Kjo urdhëresë është në fuqi për qiramarrësit në Cleveland, Ohio VETËM. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights dhe Akron kanë variacione të tjera të legjislacionit Pay to Stay. Mund të shihni nëse kjo vlen për ju dhe të mësoni më shumë këtu: Udhëzues + Teknik+ Pay+to+Stay+-+Maj+2022.pdf (squarespace.com)
Çfarë do të thotë kjo nëse jam duke u përballur me dëbimin?
Qiramarrësve që përballen me dëbimin për mospagesë të qirasë u jepet mundësia të paguajnë qiranë, tarifat e vonuara dhe shpenzimet gjyqësore deri në kohën e seancës së dëbimit.
Urdhëresa kufizon shumën e tarifave të vonuara që pronarët lejohen të paguajnë—ata nuk mund të kalojnë 25 dollarë ose 5% të qirasë mujore, cilado qoftë më e madhe.
Së fundi, Pay to Stay mbron qiramarrësit të cilët presin që fondet të vijnë nga Programet Emergjente të Ndihmës me Qira (ERAP). Letrat që tregojnë se pagesa është miratuar, por që ende po përpunohen, do të pranohen si tender për qiranë (ose ofertë për të paguar qiranë.)
Pay to Stay nuk i ndalon qiradhënësit të dëbojnë qiramarrësit për arsye të tjera përveç mospagesës së qirasë. Pagesa për të qëndruar NUK është një mbrojtje për arsye të tjera për dëbim.
Pronari im nuk ka paraqitur ende një dëbim, por më dha një njoftim 3-ditor. Ata refuzuan të pranonin qiranë time ose refuzuan të pranonin Asistencën për Qiranë. Çfarë të bëj?
Dokumentoni të gjitha përpjekjet për të paguar qiranë dhe refuzimin e qiradhënësit tuaj. Për shembull, nëse e paguani pronarin personalisht, sillni me vete një dëshmitar që mund të vërtetojë në seancën tuaj se qiradhënësi juaj refuzoi pagesën. Nëse keni aplikuar për Ndihmë me Qira, por aplikimi juaj është mbyllur për shkak të mosveprimit të pronarit, ruani një kopje të atij konfirmimi. Nëse qiradhënësi juaj jua ktheu pagesën, ruani pagesën. Ruani tekstet ose emailet midis jush dhe pronarit tuaj që tregojnë se qiradhënësi juaj nuk do ta pranonte pagesën tuaj.
Si funksionon urdhëresa e pagesës për qëndrim në gjykatë?
Urdhëresa Pay to Stay i lejon qiramarrësit të ofrojnë (ose të ofrojnë të paguajnë) qiranë, tarifat dhe shpenzimet gjyqësore si një mbrojtje afirmative për dëbimin e tyre.
Një mbrojtje pozitive është një argument që një qiramarrës mund të ngrejë për të mbrojtur të drejtat e tij. Një mbrojtje pozitive e lë në diskrecionin e gjykatës që të urdhërojë qiradhënësin të pranojë paratë e vonuara.
Nëse keni tentuar të jepni qira PARA se pronari juaj të paraqiste dëbimin:
-
- Përpjekja juaj për të paguar është një mbrojtje pozitive. Ju duhet të jeni në gjendje të provoni se keni bërë një përpjekje për të paguar të gjithë qiranë e vonuar dhe tarifat e arsyeshme të vonuara dhe se qiradhënësi juaj refuzoi ta pranonte atë.
Nëse nuk e keni dhënë qiranë përpara se të dorëzohet dëbimi dhe po planifikoni të përdorni urdhëresën e pagesës për qëndrim si mbrojtje:
-
- Ju duhet të ofroni (ofroni për të paguar) të gjithë qiranë e vonuar, tarifat e arsyeshme të vonesës dhe shpenzimet gjyqësore
- Nëse është e aplikueshme, jepni një letër nga një agjenci ndihmëse me qira që tregon se jeni miratuar për ndihmë
- Ju mund të përpiqeni të paguani drejtpërdrejt pronarin tuaj ose ta vendosni pagesën tuaj në ruajtje në Gjykatën Komunale të Banesave në Cleveland përpara datës së gjykimit. Për më shumë informacion se si ta bëni këtë, flisni me një Specialist të Gjykatës së Strehimit në 216-664-4295.
A mund të më ndihmojë Pay to Stay nëse nuk i kam të gjitha paratë që më nevojiten për të paguar qiradhënësin tim?
Mundësisht. Nëse jeni miratuar tashmë për ndihmë me qira nga një Program Ndihme Emergjente për Qiranë, duhet të kërkoni dokumentacion ose verifikim me shkrim nga agjencia që jeni miratuar. Ky dokumentacion do të jetë një mbrojtje kundër veprimit të dëbimit.
Është e rëndësishme të dini se pronari juaj është nuk i detyruar të pranojë pagesa të pjesshme. Tenderi i pagesave jo të plota nuk do të jetë një mbrojtje kundër dëbimit sipas Pay to Stay.
Kam aplikuar për ndihmë me qira, por nuk më është garantuar të marr asnjë pagesë. A mund të më ndihmojë Pay to Stay still?
Mundësisht. Disa Programe Emergjente të Ndihmës me Qiranë (ERAP) kërkojnë pjesëmarrjen e qiradhënësit përpara se të miratohet një pagesë. Refuzimi i pjesëmarrjes së qiradhënësit në program mund të përbëjë refuzim të tenderit.
Megjithatë, nëse nuk keni një garanci pagese nga Programi i Asistencës për Qira, gjykata mund të mos e pranojë këtë si mbrojtje në kuadër të Pay to Stay. Trego akoma dokumentacionin e përpjekjeve tuaja për të marrë ndihmë me qira, pasi qiradhënësi juaj mund të jetë i gatshëm të negociojë një marrëveshje nëse kjo do të thotë se do të jetë në gjendje të marrë pagesë nga një Program i Asistencës për Qiranë.
Si mund të llogaris nëse pronari im po më ngarkon shumë tarifa vonese?
Sipas urdhëresës Pay to Stay, tarifat e vonuara nuk mund të kalojnë më të madhen prej $25 ose 5% të qirasë mujore të kontratës. Për më tepër, një tarifë e vonuar nuk mund të kalojë 25% të pjesës së qirasë mujore të kontratës që qiramarrësi është i detyruar të paguajë.
Për shembull:
-
- Nëse qiraja juaj mujore e kontratës është 1000 dollarë, tarifat e vonuara për çdo muaj të caktuar nuk mund të kalojnë 50 dollarë.
- Nëse qiraja juaj mujore e kontratës është 400 dollarë, tarifat e vonuara për çdo muaj të caktuar nuk mund të kalojnë 25 dollarë.
- Nëse pjesa e qirasë së kontratës që jeni i detyruar të paguani çdo muaj është 80 dollarë, tarifat e vonuara për çdo muaj të caktuar nuk mund të kalojnë 20 dollarë.