COVID-19 ka ndikuar në aftësinë time për të bërë pagesat e mia të hipotekës. Çfarë lehtësimi është i disponueshëm?
Shumica e pronarëve të shtëpive mbrohen sipas ligjit federal nga konfiskimi dhe mund të ndalojnë përkohësisht ose të ulin pagesat e tyre të hipotekës nëse janë duke luftuar financiarisht.
Ju jeni të mbrojtur nëse hipoteka juaj mbështetet nga Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA ose USDA.
Ju ende mund të keni mundësi lehtësimi përmes shërbimit të kredisë hipotekore ose nga shteti juaj, edhe nëse kredia juaj nuk është e siguruar, e garantuar, në pronësi ose e mbështetur nga Fannie Mae, Freddie Mac ose qeveria federale.
Klikoni për ndihmë për të gjetur se kush e shërben hipotekën tuaj.
Çfarë lehtësimi është i disponueshëm për Fannie Mae, Freddie Mac dhe hipotekat e mbështetura nga federale?
Ekzistojnë dy mbrojtje për pronarët e shtëpive me hipoteka të mbështetura nga Fannie Mae, Freddie Mac ose qeveria federale: durimi i hipotekës nga vështirësitë COVID dhe një moratorium i mbylljes.
Këto mbrojtje fillimisht u vunë në dispozicion të pronarëve të përshtatshëm të shtëpive sipas Aktit të Ndihmës, Ndihmës dhe Sigurisë Ekonomike për Coronavirus (CARES) dhe që atëherë janë zgjeruar për të ofruar ndihmë shtesë për pronarët e shtëpive përmes udhëzimeve nga agjencitë federale, Fannie Mae dhe Freddie Mac.
durimi i vështirësive ndaj COVID:
vetëpërmbajtje është kur shërbimi ose huadhënësi juaj i hipotekës ju lejon të ndaloni (pezulloni) ose të zvogëloni pagesat tuaja të hipotekës për një kohë të kufizuar ndërkohë që rindërtoni financat tuaja.
Nëse përjetoni vështirësi financiare për shkak të pandemisë së koronavirusit, mund të keni të drejtën për një durim fillestar të vështirësive ndaj COVID deri në 180 ditë. Ju gjithashtu mund të keni të drejtën për një ose më shumë zgjatje të asaj durimi. Ju duhet t'i kërkoni këto opsione - ato nuk janë automatike!
Nëse kredia juaj mbështetet nga HUD/FHA, USDA ose VA, afati i fundit për të kërkuar një fillestar durimi është 30 qershor 2021. Nëse kredia juaj mbështetet nga Fannie Mae ose Freddie Mac, aktualisht nuk ka një afat kohor për të kërkuar një fillestar durim.
Ju duhet të kontaktoni shërbimin tuaj të kredisë për të kërkuar këtë durim. Nuk do të ketë tarifa shtesë, gjoba ose interesa shtesë (përtej shumave të planifikuara) të shtuara në llogarinë tuaj. Ju nuk keni nevojë të paraqisni dokumentacion shtesë për t'u kualifikuar përveç pretendimit tuaj për të pasur vështirësi financiare të lidhura me pandeminë. Nëse po përballeni me vështirësi financiare, duhet të kërkoni menjëherë vetëpërmbajtje.
Nëse tashmë keni një plan të qëndrueshmërisë dhe keni nevojë për më shumë kohë, mund të kërkoni një zgjatje. Nëse hipoteka juaj mbështetet nga Fannie Mae, Freddie Mac ose qeveria federale, ju keni të drejtë për një zgjatje 180-ditore të durimit tuaj të vështirësisë ndaj COVID nëse e kërkoni atë.
Përveç kësaj:
-
- Nëse hipoteka juaj mbështetet nga Fannie Mae ose Freddie Mac : Mund të kërkoni deri në dy zgjatje shtesë tre mujore, deri në maksimum 18 muaj durim total. Por për t'u kualifikuar, duhet të keni marrë durimin tuaj fillestar më ose përpara datës 28 shkurt 2021. Kontrolloni me shërbimin tuaj për opsionet e disponueshme.
- Nëse hipoteka juaj mbështetet nga HUD/FHA , USDA ose VA : Mund të kërkoni deri në dy zgjatje shtesë tre mujore, deri në maksimum 18 muaj durim total. Por për t'u kualifikuar, duhet të keni filluar një plan durimi në ose përpara datës 30 qershor 2020. Jo të gjithë huamarrësit do të kualifikohen për maksimumin. Kontrolloni me shërbimin tuaj për opsionet e disponueshme.
- Nëse kredia juaj mbështetet nga HUD/FHA, USDA ose VA, afati i fundit për të kërkuar një fillestar durimi është 30 qershor 2021. Klikoni këtu për më shumë informacion mbi kërkesën e FHA-së për durimin e pagesës speciale të hipotekës COVID-19.
Moratoriumet e konfiskimit:
Bllokimi është kur huadhënësi e merr përsëri pronën pasi pronari i shtëpisë nuk arrin të bëjë pagesat e kërkuara për një hipotekë.
Proceset e konfiskimit ndryshojnë sipas shtetit. Sipas ligjit federal, një shërbyes në përgjithësi nuk mund të fillojë procesin e mbylljes së shtetit derisa të merret kredia juaj më shumë se 120 ditë të vonuara. Mund të ketë përjashtime në varësi të durimit tuaj ose lehtësim tjetër (shpesh të quajtur "programe për zbutjen e humbjeve").
Moratoriumet e sekuestrimit pezullojnë ose ndalojnë sekuestrimin.
Nëse kredia juaj mbështetet nga Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA ose VA, huadhënësi ose shërbimi i kredisë nuk mund t'ju përjashtojë deri pas 30 qershorit 2021. Në mënyrë të veçantë, udhëzimet nga Fannie Mae dhe Freddie Mac, HUD/FHA, VA dhe USDA, i ndalojnë huadhënësit dhe shërbyesit që të fillojnë një mbyllje gjyqësore ose jo-gjyqësore kundër jush ose të finalizojnë një gjykim ose shitje për sekuestrimin. Kjo mbrojtje filloi më 18 mars 2020.
Shërbimi juaj mund të punojë me ju për të shmangur bllokimin.
La Udhëzuesi i pronarëve të shtëpisë drejt suksesit shpjegon ligjin federal dhe çfarë të bëni nëse nuk mund të paguani hipotekën tuaj.