Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi všetky informácie, ktoré má prenajímateľ o prítomnosti farby na báze olova alebo farby na báze olova v dome, ale od prenajímateľa sa nevyžaduje, aby skúmal, či je v dome prítomné olovo, pokiaľ toto olovo nepredstavuje nebezpečenstvo pre nájomcu.
Federálny zákon vyžaduje, aby prenajímatelia pred podpísaním nájomnej zmluvy na dom alebo byt postavený pred rokom 1978 dali nájomcovi:
- Informačná brožúra schválená EPA o identifikácii a kontrole nebezpečenstiev farieb na báze olova, Chráňte svoju rodinu pred vodcom vo svojom dome (PDF);
- Akékoľvek informácie, ktoré má prenajímateľ k dispozícii o prítomnosti farieb na báze olova alebo farieb na báze olova v domácnosti. a
- Príloha k zmluve alebo jazyk vložený do zmluvy, ktorý obsahuje „Vyhlásenie o upozornení potenciálneho zákazníka“ a potvrdzuje, že prenajímateľ splnil všetky požiadavky na oznámenie.
Zákon z Ohia vyžaduje, aby sa prenajímateľ zaoberal rizikami olova a dodržiaval príkazy na znižovanie emisií olova, keď sú vydané, ako súčasť svojej povinnosti udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave. Pri opravách alebo prestavbách nehnuteľností, kde bývajú nájomníci, musia tiež používať postupy bezpečné pre olovo.
Miestne vyhlášky v niektorých mestách rieši aj olovo. Napríklad mestská vyhláška v Clevelande vyžaduje, aby prenajímatelia platili za súkromné kontroly a získali osvedčenia o bezpečnosti olova pre svoje obývané nájomné jednotky a poskytli nájomníkom dodatočné informácie o tom, či je v dome identifikované nebezpečenstvo olova. Vyhláška vyhlasuje nebezpečenstvá olova za verejné narušenie a komisár pre zdravie môže nariadiť prenajímateľovi, aby obmedzil alebo upratal.
Ak je v dome nebezpečenstvo olova, nájomníci by mali vyhľadať právnu pomoc. Nájomca môže žalovať prenajímateľa, ak mu prenajímateľ neposkytne požadované informácie.
Tento článok bol uverejnený v bulletine právnej pomoci „The Alert“, zväzok 33, číslo 2, na jeseň 2017. Celé číslo nájdete na tomto odkaze: "Výstraha" zväzok 33, vydanie 2