COVID-19 mi-a afectat capacitatea de a-mi plăti ipoteca. Ce relief este disponibil?
Majoritatea proprietarilor de case sunt protejați de legea federală împotriva executării silite și pot întrerupe temporar sau reduce plățile ipotecare dacă au probleme financiare.
Sunteți protejat dacă ipoteca dvs. este susținută de Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA sau USDA.
Este posibil să aveți în continuare opțiuni de ajutor prin intermediul administratorului dumneavoastră de credit ipotecar sau de la statul dumneavoastră, chiar dacă împrumutul dumneavoastră nu este asigurat, garantat, deținut sau susținut de Fannie Mae, Freddie Mac sau guvernul federal.
Faceți clic pentru ajutor pentru a afla cine vă deservește ipoteca.
Ce scutire este disponibilă pentru Fannie Mae, Freddie Mac și ipotecile susținute de federal?
Există două protecții pentru proprietarii de case cu credite ipotecare susținute de Fannie Mae, Freddie Mac sau guvernul federal: tolerarea ipotecară din cauza COVID-XNUMX și un moratoriu de executare silită.
Aceste protecții au fost inițial puse la dispoziție proprietarilor de case eligibili în temeiul Legii CARES (Ajutor, Relief și Securitate Economică) pentru Coronavirus, și de atunci au fost extinse pentru a oferi asistență suplimentară proprietarilor de case prin îndrumări de la agențiile federale, Fannie Mae și Freddie Mac.
Toleranță cu greutățile COVID:
Toleranţă este momentul în care administratorul sau creditorul dvs. ipotecar vă permite să întrerupeți (suspendați) sau să reduceți plățile ipotecare pentru un timp limitat în timp ce vă reconstruiți finanțele.
Dacă întâmpinați dificultăți financiare din cauza pandemiei de coronavirus, este posibil să aveți dreptul la o toleranță inițială pentru dificultățile COVID de până la 180 de zile. De asemenea, este posibil să aveți dreptul la una sau mai multe prelungiri ale acestei toleranțe. Trebuie să solicitați aceste opțiuni – nu sunt automate!
Dacă împrumutul dvs. este susținut de HUD/FHA, USDA sau VA, termenul limită pentru solicitarea unui inițială toleranța este 30 iunie 2021. Dacă împrumutul dvs. este susținut de Fannie Mae sau Freddie Mac, în prezent nu există un termen limită pentru solicitarea unui inițială toleranţă.
Trebuie să contactați administratorul dvs. de împrumut pentru a solicita această toleranță. Nu vor fi adăugate taxe, penalități sau dobânzi suplimentare (dincolo de sumele programate) în contul dvs. Nu trebuie să depuneți documente suplimentare pentru a vă califica, în afară de cererea dvs. de a avea dificultăți financiare legate de pandemie. Dacă vă confruntați cu dificultăți financiare, ar trebui să cereți imediat toleranță.
Dacă aveți deja un plan de toleranță și aveți nevoie de mai mult timp, puteți solicita o prelungire. Dacă ipoteca dvs. este susținută de Fannie Mae, Freddie Mac sau de guvernul federal, aveți dreptul la o prelungire de 180 de zile a toleranței pentru dificultățile COVID, dacă o solicitați.
În plus:
-
- Dacă ipoteca dvs. este susținută de Fannie Mae sau Freddie Mac : Puteți solicita până la două prelungiri suplimentare de trei luni, până la maximum 18 luni de toleranță totală. Dar pentru a vă califica, trebuie să fi primit inițial toleranță până la 28 februarie 2021 sau înainte. Verificați cu furnizorul dvs. de servicii despre opțiunile disponibile.
- Dacă ipoteca dvs. este susținută de HUD/FHA , USDA , VA : Puteți solicita până la două prelungiri suplimentare de trei luni, până la maximum 18 luni de toleranță totală. Dar pentru a vă califica, trebuie să fi început un plan de toleranță până la 30 iunie 2020 sau înainte. Nu toți împrumutații se vor califica pentru maxim. Verificați cu furnizorul dvs. de servicii despre opțiunile disponibile.
- Dacă împrumutul dvs. este susținut de HUD/FHA, USDA sau VA, termenul limită pentru solicitarea unui inițială toleranța este 30 iunie 2021. Faceți clic aici pentru mai multe informații despre solicitarea FHA de toleranță specială pentru plata ipotecare COVID-19.
Moratoriile de executare silită:
împiedicare este momentul în care creditorul preia proprietatea după ce proprietarul nu reușește să efectueze plățile necesare pentru o ipotecă.
Procesele de executare silită diferă în funcție de stat. În conformitate cu legea federală, un administrator nu poate începe, în general, procesul de executare silită de stat până când împrumutul dumneavoastră nu este mai mult de 120 de zile restante. Pot exista excepții în funcție de toleranța dvs. sau de alte măsuri de ajutor (numite adesea „programe de atenuare a pierderilor”).
Moratoriile de executare silită suspendă sau opresc executarea silită.
Dacă împrumutul dvs. este susținut de Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA sau VA, împrumutul dvs. sau administratorul de împrumuturi nu vă poate executa silite decât după 30 iunie 2021. În mod specific, îndrumările de la Fannie Mae și Freddie Mac, HUD/FHA, VA și USDA, interzic creditorilor și administratorilor să înceapă o executare silită judiciară sau nejudiciară împotriva dvs. sau să finalizeze o hotărâre sau o vânzare de executare silită. Această protecție a început pe 18 martie 2020.
Administratorul dumneavoastră poate colabora cu dumneavoastră pentru a evita executarea silită.
Ghidul de succes al proprietarului explică legea federală și ce trebuie să faceți dacă nu vă puteți plăti ipoteca.