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¿Qué es la moratoria de desalojos de los CDC?



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HAGA CLIC AQUÍ si necesita llenar e imprimir un formulario de declaración relacionado con la moratoria de desalojos de los CDC. La declaración también se puede obtener en los siguientes idiomas: árabe | chino simplificado | chino tradicional | español | tagalo | vietnamita

Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (Center for Disease Control and Prevention, CDC) emitió una orden que suspende temporalmente algunos desalojos para ayudar a detener la transmisión del COVID-19.

¿Qué hace la orden?

De acuerdo a la orden, el propietario de una vivienda no puede tomar ninguna medida para desalojar a ciertos inquilinos de su casa o departamento durante el período de vigencia de la orden, que terminará el 31 de diciembre de 2020. La orden no cancela la obligación de pagar el alquiler de los inquilinos, quienes deben seguir cumpliendo con los términos de su contrato de alquiler, y las leyes federales, estatales y locales.

¿Los inquilinos están protegidos automáticamente?

¡No! Esta ley no se aplica automáticamente. Un inquilino que quiere estar protegido por la ley tiene que demostrar que reúne los requisitos y solicitar la protección. Para hacerlo, debe llenar un formulario de declaración (adjunto) y dárselo al propietario de su vivienda. Todas las personas mayores de edad que figuran en el contrato de alquiler tienen que llenar un formulario de declaración y darle una copia del formulario al propietario para estar protegidas.

¿Quién es elegible para obtener esta protección?

Para ser elegible, un inquilino tiene que poder decir que todos los siguientes son ciertos:

    1. El inquilino hizo todo lo posible para obtener toda la ayuda del gobierno disponible para pagar el alquiler o la vivienda;
    2. Y el inquilino ya sea:
      • recibió un pago de estímulo económico de la Ley CARES; O
      • no tuvo que declarar ningún ingreso al IRS en 2019; O
      • no espera ganar más de $99,000 durante todo el año 2020 (o no más de $198,000 si presenta una declaración de impuestos conjunta con su cónyuge).
    3. Y el inquilino no puede pagar todo el alquiler debido a una pérdida significativa (“sustancial”) de los ingresos, horas de trabajo o salario de las personas que viven en su hogar, un despido temporal o gastos de bolsillo extraordinarios;
    4. Y el inquilino está haciendo todo lo posible por hacer pagos parciales a tiempo y paga lo más que puede de acuerdo a sus circunstancias;
    5. Y un desalojo probablemente dejaría al inquilino sin techo o le obligaría a mudarse a una vivienda con espacio reducido con otras personas (por ejemplo, compartir una vivienda con amigos o familiares, o vivir en un refugio).

Si un inquilino reúne los cinco requisitos, ¿qué tiene que hacer?

Un inquilino que reúne los requisitos y quiere estar protegido por la ley tiene que llenar un formulario de declaración. ¡Haga clic en ESTE ENLACE para empezar su declaración!

Todos los adultos que figuran en el contrato de alquiler tienen que llenar un formulario de declaración y darle una copia al propietario de su vivienda para estar protegidos. Los inquilinos deben guardar una fotocopia del formulario de declaración llenado como comprobante.

Es posible que los inquilinos tengan que probar que le dieron una copia del formulario al propietario, por lo que les puede convenir pedirle al propietario que ponga sus iniciales en la copia del formulario del inquilino, o darle la copia al propietario con un testigo presente.

¿Cuándo termina esta protección?

Actualmente, el final de la moratoria está programado para el 31 de diciembre de 2020.

¿La ley prohíbe todos los desalojos?

La ley solo protege a los inquilinos de desalojos por no pagar el alquiler u otros “pagos de vivienda” similares. Los inquilinos pueden ser desalojados por otras razones. La moratoria no prohíbe los desalojos por otros motivos, como: actividad delictiva, amenazar la salud o seguridad de otros residentes; daños a la propiedad; contravenir las leyes de salud o seguridad locales; o contravenir cualquier disposición del contrato de alquiler, aparte del pago a tiempo del alquiler o pagos similares relacionados con la vivienda (como la falta de pago o pago atrasado de cargos, multas o intereses).

¿Los inquilinos siguen debiendo el alquiler durante el período de la moratoria?

Sí, el alquiler adeudado se seguirá acumulando, aunque no se pueda presentar un caso de desalojo. Esto significa que al final de la moratoria, que actualmente está programado para el 31 de diciembre de 2020, el propietario puede solicitar todo el alquiler impago, junto con todos los cargos por pagos atrasados, multas y otros cargos por incumplir con el pago.

¿Qué pasa si el propietario ya presentó un caso de desalojo?

Un inquilino puede solicitar la protección de la orden si le da un formulario de declaración al propietario, aunque el propietario ya haya presentado un caso de desalojo por falta de pago de alquiler. Después de darle al propietario una copia del formulario de declaración, el inquilino puede notificarle a la corte al presentar una fotocopia del formulario en su caso de la corte o llevarla a la audiencia, con comprobante de que le dio el formulario al propietario.

Como la ley entra en vigencia el 4 de septiembre de 2020, todavía no se sabe cómo responderán las cortes al formulario de declaración. Los inquilinos con casos de desalojo pendientes que creen que reúnen los requisitos para obtener protección de la moratoria pueden comunicarse con la Sociedad de Ayuda Legal (Legal Aid Society) para obtener información y asesoramiento.

¿Cuál será la consecuencia para un propietario que contravenga la ley?

Los propietarios que contravengan la ley pueden ser procesados, y de ser condenados, pueden tener que pagar una multa de hasta $250,000 e ir a la cárcel hasta por un año.

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