“पे टू स्टे” म्हणजे काय आणि ते क्लीव्हलँड भाडेकरूंना कशी मदत करते?

महापौर जस्टिन बिब आणि क्लीव्हलँड सिटी कौन्सिलने नुकताच पे टू स्टे अध्यादेश (ऑर्डर. 484-2022) पास केला, जो भाडेकरूंनी भाडे आणि कायदेशीर शुल्क निविदा (किंवा पैसे देण्याची ऑफर) दिल्यास बेदखल करण्यापासून संभाव्य संरक्षण प्रदान करतो.

हा अध्यादेश कोणाला लागू होतो?

मधील भाडेकरूंसाठी हा अध्यादेश लागू आहे क्लीव्हलँड फक्त. क्लीव्हलँड हाइट्स, युक्लिड, साउथ युक्लिड, लेकवुड, मॅपल हाइट्स, न्यूबर्ग हाइट्स आणि अक्रॉनमध्ये पे टू स्टे कायद्याचे इतर भिन्नता आहेत. हे तुम्हाला लागू होते का ते तुम्ही पाहू शकता आणि येथे अधिक जाणून घेऊ शकता: Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+May+2022.pdf (squarespace.com)

मला निष्कासनाचा सामना करावा लागत असल्यास याचा काय अर्थ होतो?

भाडे न भरल्यामुळे निष्कासनाचा सामना करणार्‍या भाडेकरूंना त्यांचे भाडे, विलंब शुल्क आणि न्यायालयीन खर्च बेदखल करण्याच्या सुनावणीच्या वेळेपर्यंत भरण्याची संधी दिली जाते.

अध्यादेशामुळे जमीनमालकांना उशीरा शुल्क आकारण्याची परवानगी आहे - ते मासिक भाड्याच्या $25 किंवा 5% पेक्षा जास्त असू शकत नाहीत, जे मोठे असेल.

शेवटी, पे टू स्टे इमर्जन्सी रेंटल असिस्टन्स प्रोग्राम्स (ईआरएपी) मधून निधी येण्याची वाट पाहणाऱ्या भाडेकरूंचे संरक्षण करते. पेमेंट मंजूर झाले आहे परंतु अद्याप प्रक्रिया केली जात असल्याचे दर्शविणारी पत्रे भाड्याची निविदा म्हणून स्वीकारली जातील (किंवा भाडे देण्याची ऑफर.)

पे टू स्टे हे घरमालकांना भाडे न भरण्याव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी भाडेकरूंना बाहेर काढण्यास मनाई करत नाही. बेदखल करण्याच्या इतर कारणांसाठी पे टू स्टे हा बचाव नाही.

माझ्या घरमालकाने अद्याप निष्कासन दाखल केलेले नाही, परंतु मला 3-दिवसांची नोटीस दिली आहे. त्यांनी माझे भाडे स्वीकारण्यास नकार दिला किंवा भाडे सहाय्य स्वीकारण्यास नकार दिला. मी काय करू?

भाडे देण्याचे सर्व प्रयत्न आणि तुमच्या घरमालकाने नकार दिल्याची नोंद करा. उदाहरणार्थ, तुम्ही तुमच्या घरमालकाला वैयक्तिकरित्या पैसे दिल्यास, तुमच्यासोबत एक साक्षीदार आणा जो तुमच्या सुनावणीच्या वेळी साक्ष देऊ शकेल की तुमच्या घरमालकाने पेमेंट नाकारले आहे. जर तुम्ही भाडे सहाय्यासाठी अर्ज केला असेल परंतु घरमालकाच्या निष्क्रियतेमुळे तुमचा अर्ज बंद झाला असेल, तर त्या पुष्टीकरणाची एक प्रत जतन करा. तुमच्या घरमालकाने तुमचे पेमेंट परत केले असल्यास, पेमेंट जतन करा. तुमचा घरमालक तुमचे पेमेंट स्वीकारणार नाही हे दाखवणारे मजकूर किंवा ईमेल तुम्ही आणि तुमच्या घरमालकामध्ये सेव्ह करा.

कोर्टात पे टू स्टे अध्यादेश कसा चालतो? 

पे टू स्टे अध्यादेश भाडेकरूंना त्यांच्या निष्कासनासाठी होकारार्थी बचाव म्हणून भाडे, फी आणि न्यायालयीन खर्च परत करण्यास (किंवा पैसे देण्याची ऑफर) परवानगी देतो.

होकारार्थी बचाव हा एक युक्तिवाद आहे जो भाडेकरू त्यांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी करू शकतो. होकारार्थी बचाव हे घरमालकाला थकीत पैसे स्वीकारण्याचा आदेश देण्याचे न्यायालयाच्या निर्णयावर अवलंबून असते.

तुमच्‍या घरमालकाने बेदखल करण्‍यापूर्वी तुम्‍ही भाड्याने निविदा काढण्‍याचा प्रयत्‍न केला असल्‍यास:

• • पैसे देण्याचा तुमचा प्रयत्न हा सकारात्मक बचाव आहे. तुम्ही हे सिद्ध करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे की तुम्ही मागील सर्व देय भाडे आणि वाजवी विलंब शुल्क भरण्याचा प्रयत्न केला आहे आणि तुमच्या घरमालकाने ते स्वीकारण्यास नकार दिला आहे.

जर तुम्ही बेदखल होण्यापूर्वी भाड्याची निविदा भरली नाही आणि बचाव म्हणून पे टू स्टे अध्यादेश वापरण्याची योजना आखत असाल तर:

• • तुम्ही मागील सर्व देय भाडे, वाजवी विलंब शुल्क आणि न्यायालयीन खर्चाची निविदा (देण्याची ऑफर) देणे आवश्यक आहे
  • लागू असल्यास, तुम्हाला सहाय्यासाठी मंजूरी मिळाल्याचे दर्शवणारे भाडे सहाय्य एजन्सीचे पत्र प्रदान करा
  • तुम्ही तुमच्या घरमालकाला थेट पैसे देण्याचा प्रयत्न करू शकता किंवा खटल्याच्या तारखेपूर्वी क्लीव्हलँड म्युनिसिपल हाऊसिंग कोर्टात तुमचे पेमेंट एस्क्रोमध्ये देऊ शकता. हे कसे करायचे याबद्दल अधिक माहितीसाठी, 216-664-4295 वर गृहनिर्माण न्यायालयाच्या तज्ञाशी बोला.

माझ्या घरमालकाला भरण्यासाठी लागणारे सर्व पैसे माझ्याकडे नसल्यास पे टू स्टे मला मदत करू शकतो का?

शक्यतो. आपत्कालीन भाडे सहाय्य कार्यक्रमामधून तुम्हाला भाड्याच्या सहाय्यासाठी आधीच मंजूरी मिळाली असल्यास, तुम्ही मंजूर केलेल्या एजन्सीकडून कागदपत्रे किंवा लेखी पडताळणीची विनंती करावी. हे दस्तऐवजीकरण निष्कासन कारवाईविरूद्ध संरक्षण असेल.

तुमचा घरमालक आहे हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे नाही आंशिक देयके स्वीकारण्यास बांधील. अपूर्ण पेमेंटची निविदा पे टू स्टे अंतर्गत निष्कासनापासून बचाव होणार नाही.

मी भाडे सहाय्यासाठी अर्ज केला आहे, परंतु मला कोणतेही पेमेंट मिळण्याची हमी दिलेली नाही. पे टू स्टे मला मदत करू शकेल का?

शक्यतो. काही इमर्जन्सी रेंटल असिस्टन्स प्रोग्राम्स (ERAP) ला पेमेंट मंजूर होण्यापूर्वी घरमालकाचा सहभाग आवश्यक असतो. कार्यक्रमात जमीनमालकाचा सहभाग नाकारल्यास निविदा नाकारणे असू शकते.

तथापि, जर तुमच्याकडे भाडे सहाय्य कार्यक्रमामधून पैसे देण्याची हमी नसेल, तर कोर्ट पे टू स्टे अंतर्गत बचाव म्हणून हे स्वीकारणार नाही. तरीही भाड्याने सहाय्य मिळवण्याच्या तुमच्या प्रयत्नांचे दस्तऐवज दाखवा, कारण तुमचा घरमालक एखाद्या करारावर वाटाघाटी करण्यास तयार असेल याचा अर्थ ते भाडे सहाय्य कार्यक्रमातून पेमेंट प्राप्त करण्यास सक्षम असतील.

माझा घरमालक माझ्याकडून खूप विलंब शुल्क आकारत असल्यास मी कसे मोजू?

पे टू स्टे अध्यादेशानुसार, विलंब शुल्क मासिक कराराच्या भाड्याच्या $25 किंवा 5% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. याव्यतिरिक्त, विलंब शुल्क मासिक कराराच्या भाड्याच्या भागाच्या 25% पेक्षा जास्त असू शकत नाही जे भाडेकरू भरण्यास बांधील आहे.

उदाहरणार्थ:

• • तुमचे मासिक कराराचे भाडे $1000 असल्यास, कोणत्याही महिन्यासाठी विलंब शुल्क $50 पेक्षा जास्त असू शकत नाही.
  • तुमचे मासिक कराराचे भाडे $400 असल्यास, कोणत्याही महिन्यासाठी विलंब शुल्क $25 पेक्षा जास्त असू शकत नाही.
  • कराराच्या भाड्याचा भाग जो तुम्ही दरमहा भरण्यास बांधील असाल तो $80 असल्यास, दिलेल्या कोणत्याही महिन्यासाठी विलंब शुल्क $20 पेक्षा जास्त असू शकत नाही.