Gepost den 9. Mee 2021
4: 18 Auer
Geschriwwen vum Carly Stern a Mollie Bryant am The Sun Herald de 05/09/2021.
D'Genea Wall huet an hirem San Diego, Kalifornien Condo op enger Novembernuecht ausgerout wéi d'Dier kléngt. D'Mauer huet eng oppe Wonn op hirem Fouss gekëmmert, déi zënter enger Chirurgie am Joer 2019 net op voller Kraaft war, sou datt si lues opgestan ass fir eng Notiz ze fannen, déi un d'Dier gedréckt ass.
D'Zeitung huet gesot datt hire Proprietaire d'Residenz vum Mietmaart zréckzitt fir "substantiell Reparatur a Remodel ze maachen." Si hat 60 Deeg fir ze verloossen.
Am Ufank huet d'Wall gefillt datt dëst eng Zort krank wier, widderspréchlech Witz, sot si. Zënter August huet si hire Proprietaire gefrot fir Reparaturen un der zwee-Schlofkummer Condo ze maachen, déi si virdru mat hirer Tatta gedeelt huet. Awer hire Proprietaire huet geäntwert datt dës Reparaturen net héich op hirer Lëscht waren, E-Maile weisen.
D'Wall, eng 48 Joer al Schwaarz Fra, huet probéiert en Accord z'erreechen an huet weider Loyer bis Oktober bezuele wärend si mat Bettbugs, Schimmel an e Lach an hirer Kichen behandelt huet, wou Ongléck erakënnt, sot si. D'Konditioune ware besonnesch schiedlech fir Wall Asthma an Ekzeme, nieft der Foussverletzung, déi hir Stonnen an Akommes schonn als Optraghueler fir Uber, Lyft an Instacart limitéiert huet.
D'Mauer huet schlussendlech eng Plainte fir d'Haftung vum Code duerch d'Stad ofginn, sot si. Si huet Sue geschloen fir Ausgaben wéi Fumigatioun, a si konnt kaum vum Stress schlofen. Wéi de Loyer am November komm ass, huet d'Wall en Dokument ofginn, dat Kalifornien Awunner erlaabt finanziell Nout vun der Pandemie ze behaapten a Schutz vum Staat Eviction Verbuet ze kréien.
Do koum den Avis.
"Ech hunn ëmmer gefillt wéi,"Sinn ech op engem Hamsterrad vum Chaos?", sot si. "Wann Dir an der Mëtt vum Chaos sidd, fänkt Dir un Stréi ze erreechen. An heiansdo hunn déi Stréi näischt un hinnen verbonnen, an Dir fällt.
Ongeféier aacht Méint zënter datt d'Centres for Disease Control and Prevention (CDC) gewësse Evictioune verbannt hunn, soen Affekote datt vill Risiko hir Haiser verléieren nach ëmmer net wëssen datt d'Regel existéiert - e seriöse Feeler wann Locataire musse Pabeieren ausfëllen fir ze schützen de Moratorium.
An 12 Affekote fir juristesch Hëllef, Wunnengsadvokaten an aner Experten hunn Big If True gesot datt d'Verbuet net verhënnert huet datt d'Propriétairen d'Schleifen an der Politik ausnotzen oder se ganz ëmgoen.
Affekote soen datt Landbesëtzer méi Evictioune maachen, déi kriminell Aktivitéit behaapten an aner Leasingverletzungen, déi net vum Verbuet ofgedeckt sinn. An e puer Fäll, Mieter, déi geschützt solle ginn, kënnen Eviction konfrontéieren a béid zréck Loyer an d'Gläichgewiicht vun hirem Loyer verdanken.
Mëttlerweil dréckt e boomende Wunnengsmaart d'Hauspräisser erop an d'Mieter eraus, well Immobiliebesëtzer probéieren op eropklammen Wäerter ze kapitaliséieren oder a Mietunitéiten ënner finanziellem Schwieregkeeten selwer ze plënneren.
No Méint vu Belaaschtung hunn e puer Konflikter tëscht Landbesëtzer an hire Locataire zu Gewalt gefouert.
Am Mäerz gouf e Proprietär zu Albany, New York festgeholl wéinst Ukloe datt hien zwee Locataire mat Waff entfouert huet an se op engem Kierfecht hannerlooss huet. D'New York City Gare WABC huet gemellt datt seng Handlungen aus Frustratioun staamt datt hien d'Mieter net konnt evitéieren wéinst dem CDC Moratorium.
Ee vun de Cliente vun de südëstleche Louisiana Legal Services gouf während engem Sträit mat sengem Proprietaire gestach, sot den Exekutivdirekter Laura Tuggle. An engem anere Fall huet eng schwanger Fra d'Police geruff nodeems en uniforméierte Sheriff säin Adjoint versicht huet hatt aus hirem Heem ze zwéngen ouni Eviction Pabeieren oder d'Autoritéit fir dat ze maachen, well Deputéiert Locataire zu Louisiana net evictéieren.
Den New Orleans Affekot huet am Mäerz gemellt datt den Deputéierten, deen den Tuggle gesot huet e Frënd vum Proprietaire wier, de Sujet vun enger interner Enquête am Jefferson Parish Sheriff's Office war.
"Ech denken, datt d'Verzweiflung, déi vill Leit fillen, fänkt wierklech sou spéit an der Pandemie eraus," sot den Tuggle. "Dës Aarte vu Saachen - si geschéien einfach net typesch."
Landbesëtzer belästegt, menacéiert an iwwerfalen Locataire huet en neien Niveau erreecht, sot Cassandra Goodman, Direkter vum Logement an Obdachlosen Servicer fir Neighborhood Legal Services vu Los Angeles Grofschaft.
"Si hunn et einfach verluer," sot si. "An d'Locatairen droen de Schwéierpunkt dovun."
ANER GRËNN FIR EVICTIONS
Wéi Millioune Amerikaner virun engem Joer Aarbecht verluer hunn, huet de Mississippi e statewide Eviction Verbuet erstallt. Ier et de leschte Juni ofgelaf ass, huet de Moratorium en Abléck ugebueden wéi e puer Landbesëtzer op esou Verbueter reagéieren.
"Wat mir ganz séier fonnt hunn, waren d'Propriétairen, déi probéiert hunn d'Eviction Moratorium ëmzegoen," sot de Mississippi Center for Justice Wunnengsadvokat Will Bedwell, a bäigefüügt datt hien eng däitlech Erhéijung vun illegalen Sperrungen an Utility Shutoffs gesinn huet.
Abigail Staudt, Gestioun Affekot fir d'Legal Aid Society vu Cleveland d'Wunnengsgrupp, an aner Affekote soten datt e puer Landbesëtzer vermeit hunn gréisser Reparaturen ze maachen fir Locataire eraus ze drécken. Déi meescht Landbesëtzer am Staudt Serviceberäich zu Ohio wëssen datt Loyerhëllef op der Plaz ass oder ënnerwee ass, sot si, awer anerer sinn frustréiert gewuess wärend se op d'Erliichterung waarden.
"Et huet just méi laang gedauert fir dee Wendung vun der Demande op e Scheck an der Hand vum Proprietaire ze maachen, also ech mengen datt et e puer Proprietairen sinn - déi wahrscheinlech an der Minoritéit sinn - déi d'Saach an d'Hand geholl hunn", sot de Staudt am Mäerz.
Am Januar d'lescht Joer, 97% vun Evictiounen am Tulsa Grofschaft, Oklahoma goufen fir vergaangene Loyer agereecht, no engem Bericht vun der University of Tulsa's Terry West Civil Legal Clinic. Well d'Propriétairen d'Locataire net fir vergaange Loyer ënner dem CDC Verbuet entloosse kënnen, huet den Eric Hallett, de statewide Koordinator vun der Wunnengshëllef fir Legal Aid Services vun Oklahoma, erwaart datt d'Evictioune dramatesch falen. Dat ass net ganz wat geschitt ass.
"D'CDC Moratoria op Evictioune soll Rent-baséiert Evictioune verhënneren, a wann 97% vun eisen Evictioune Loyer-baséiert sinn, firwat sinn d'Eviction-Umeldungen nëmmen ëm en Drëttel erofgaang?" Hallett gesot.
Juristesch Hëllef Affekote a siwe Staaten soten datt e puer Landbesëtzer d'Behaaptungen an hiren Eviction Areeche vun der Loyer netbezuelt verréckelt hunn, zitéierend Mietverletzungen an aner Fuerderungen, déi Locataire net berechtegt fir Schutz ënner lokalen, staatlechen a federalen Verbueter maachen.
An Tulsa Grofschaft, Hallett sot, datt déi heefegst Leasing Verstouss de Moment an Eviction Areeche zitéiert ass, datt de Mieter an kriminellen Aktivitéit involvéiert war. Dës Uklo feelen dacks Beweiser, wéi e Policebericht, Zitat oder Verhaftung, sot hien, wat se schwéier mécht fir e Proprietär viru Geriicht ze beweisen.
E puer Mieter goufen evictéiert baséiert op Uschëllegungen datt se eng Gesondheets- a Sécherheetsbedrohung duergestallt hunn, ënner anerem duerch Noutbeschwerden, sot den Ora Prochovnick, Direkter vu Litigatioun a Politik bei der Eviction Defense Collaborative zu San Francisco.
"E puer Landbesëtzer verstäerken hir Uklo fir ze probéieren dës Definitioun ze passen", sot d'Margaret DeMatteo, Senior Supervising Affekot bei Legal Assistance to the Elderly zu San Francisco. "Leider, wat dat iwwersetzt ass datt déi meescht behënnert Leit evictéiert ginn."
Vill Evictiounen, déi d'ëffentlech Gesondheets- a Sécherheetsprobleemer zitéieren, geschéien a bezuelbare Wunngemeinschaften, déi ënnerstëtzend Servicer fir Awunner ubidden, sou wéi Hëllef mat mentaler Gesondheetsversuergung oder Beschäftegung, sot de Prochovnick.
"Et gëtt eng Eskalatioun vun e puer vun dësen ... sougenannte Nuisance Verhalen," sot de Prochovnick, well Locataire net déi Ënnerstëtzung kréien déi se brauchen.
De Prochovnick huet bäigefüügt datt e puer Wunnengsprovider "Eviction als Verhalensmodifikatioun benotzen. An dat ass e zimlech schwéiere Blutgeon fir ze benotzen.
Wéi de wirtschaftlechen Impakt vun der Pandemie sech weider ausdehnt, hunn e puer Landbesëtzer d'Lease vun de Locataire ofgeschloss, déi zënter d'lescht Joer hannert dem Loyer gefall sinn. Juristesch Hëllef Affekoten a fënnef Staaten, dorënner Ohio, Louisiana a Mississippi, soten datt se eng Erhéijung vun der Unzuel vun Evictioune gesinn hunn, déi géint dës "Holdover" Locataire gefeiert ginn, déi weider an der Immobilie bleiwen nodeems hir Leasing eriwwer sinn.
An e puer Geriichter, juristesch Hëllef Affekote gesot, Riichter betruecht Holdover evictions e Stand-in fir vergaangen Loyer. Op deene Plazen tendéieren d'Geriichter op d'Säit vun de Locataire, déi hir Eviction verhënneren.
Aner Geriichter entscheeden Fall zu Fall. Bréiwer, SMSen oder aner Kommunikatioun tëscht Landbesëtzer a Locataire kënnen heiansdo Riichter iwwerzeegen datt d'Eviction wierklech iwwer Loyer war, sot den Tuggle, de Chef vu Southeast Louisiana Legal Services.
Beispiller vun dëser Patchwork Approche zu engem eenzegen Thema, Hallett sot, datt zu Oklahoma, Geriichter am ländleche Raum hunn gréisstendeels evict evict Holdover Locataire verhënnert, iwwerdeems Riichter an de gréisste Grofschaften gleewen engem ofgelaaf Lease d'CDC Verbuet eclipses.
"Et ass e grousse, grousse Feeler vun der CDC Uerdnung," sot Hallett. "A Wierklechkeet sinn dës Moratorien elo e Joer gedauert, an déi meescht Pacht sinn net méi wéi ee Joer, also fir all dës Famillen, déi duerch d'Eviction Moratoria geschützt waren, sinn hir Pacht oflafen, also ëmmer manner vun si sinn tatsächlech geschützt vun der CDC a Grofschaften an a Staaten wou d'Riichter d'Verfall vun engem Leasing erlaben fir d'CDC Schutz ze iwwerwannen.
A Kalifornien kënnen d'Propriétairen och Gebaierunitéiten aus dem Mietmaart zréckzéien duerch e Staatsgesetz genannt Ellis Act. E puer Landbesëtzer hunn d'Gesetz genotzt fir weider Locataire wärend der Pandemie ze evictéieren.
Fir Hallett, dodged Eviction Verbuet validéieren e Push zu Oklahoma fir sécherzestellen datt Locataire Zougang zu Affekoten hunn.
"Ech denken, datt all dës Schleifen weisen firwat et wichteg ass e Recht op Affekoten am Logementsgeriicht ze hunn, well wärend e schlauen Affekot Schleifen ausnotzen, wäert e Rechtshëllef Affekot hëllefen dës Schleifen zouzemaachen," sot Hallett.
ARMING RENTER MAT Affekoten
An de Wunnengsgeriichter hunn déi meescht Mieter keng Affekoten, awer déi meescht Proprietairen. Mieter ouni Affekot si vill méi wahrscheinlech viru Geriicht ze verléieren.
Dëst schaaft e Kraaft-Ongläichgewiicht, wou d'Berodung vum Landbesëtzer sech encouragéiert fille fir Locataire ze intimidéieren oder erauszekréien, sot Goodman, de Logementsservicedirekter fir Neighborhood Legal Services vu Los Angeles County.
"Et gi grouss Differenzen wat d'Resultater vu Fäll ugeet, wann Dir Affekoten hutt, déi een representéieren," sot si. "De Prozess ass net kloer a propper, ... an et gi vill Niewefuerderunge fir (en illegalen Haft) Eviction an Ärem Numm ze kréien."
Dëst Thema kënnt op de Kapp wéi d'Evictioune wärend der Pandemie eropgoen. Locataire ouni Berodung kënnen ongënschteg Siedlungen erakommen, déi hir Fäegkeet fir an nei Wunnengen z'iwwergoen a Gefor bréngen. Affekoten hunn de Clienten gehollef sougenannte "mëll Landungen" ze verhandelen, sou wéi zousätzlech Zäit, Suen fir Beweegungskäschten ze decken oder en Accord fir Eviction Fäll net un Hannergrond Agenturen ze mellen, sot de Brandon Lawrence, Managing Affekot vum Right to Counsel Workgroup fir den Legal Aid Foundation vu Los Angeles.
Eviction Uerteeler an aner Wunnengskonflikter kënne Jorelaang op de Mieter Hannergrondberichter bleiwen, och wa se hir Fäll gewannen, wat potenziell hir Fäegkeet beaflosst fir Wunnengen an Zukunft ze sécheren.
"Mir wäerte näischt regelen ... wann de Proprietaire net averstanen ass de Fall ze maskéieren, deen et aus der Ëffentlechkeet verstoppt", sot de Gregory E. Knoll, CEO a Chef Affekot fir d'Legal Aid Society vu San Diego, déi e Logement bedreift. Pilot deen Berodung fir qualifizéiert Locataire an Eviction Fäll garantéiert.
D'Versiegelungsrecords verhënnert datt d'Mieter an e Registry agefouert ginn, deen d'Propriétairë kënnen zougräifen wann se potenziell Locataire iwwerpréiwen. De Knoll beschreift d'Registry als "dat gefaart schwaarzt Lach" vu Wunnkonflikter.
"Et ass egal wéi d'Resultat (vum Fall) ass," sot de Knoll. "Wann Ären Numm do ass, kritt Dir keen Appartement ausser Dir kennt e Proprietär."
Viru véier Joer gouf New York City déi éischt Stad fir e Recht-zu-Berodungsprogramm fir déi ze kreéieren déi aus Eviction konfrontéiert sinn. Zënterhier hunn eng wuessend Zuel vu Stied, dorënner Cleveland, Louisville, Kentucky a San Francisco, ähnlech Gesetzer gestëmmt fir d'Spillfeld tëscht Locataire a Landbesëtzer ze gläichen.
Am Mäerz huet de Seattle City Council eng Ordonnance gestëmmt déi Affekote fir seng niddregsten Akommes Locataire garantéiert. E Mount méi spéit gouf Washington den éischte Staat fir e Recht-ze-Berodungsgesetz unzehuelen. Maryland Gesetzgeber betruechten och e Gesetzprojet, deen niddereg Akommes Mieter Zougang zu Affekoten an Eviction Prozeduren géif ginn.
Op Plazen wou e Recht op Berodung net am Gesetz verankert ass, kënnen Pilotprogrammer d'Lück ausfëllen. Am Joer 2015 huet Kalifornien e Programm lancéiert fir juristesch Servicer un Locataire ze bidden, déi an siwe Grofschafte mat Eviction konfrontéiert sinn.
Den Edmund Witter, Senior Managing Affekot am King County Bar Association's Housing Justice Project, sot datt de Washington Programm deen éischten an dësem Land wäert sinn fir d'Recht ze beroden an engem ländleche Raum.
"Besëtzer ginn ewech mat Mord am ländleche Raum," sot de Witter. "D'Fäll si vill méi schlëmm, och wa se manner sinn."
Wall, de Locataire zu San Diego, huet Erfarung am Leasing ze schaffen, sou datt si wousst wou se Hëllef sollt sichen wann se hir Eviction Notiz krut. Si huet e Gemengerotsvertrieder kontaktéiert, deen hatt un d'nonprofit Gemeinschaftsorganisatioun ACCE Institut geleet huet, zesumme mat der Firma Legal Shield an der Legal Aid Society vu San Diego, déi hir en Affekot zougewisen hunn.
Am Februar huet dem Wall säin Affekot viru Geriichtsdossieren behaapt datt hire Proprietaire gescheitert huet elektresch, Sanitär an aner bedeitend Reparaturen un der Eenheet ze maachen. D'Opzeechnunge behaapten och datt d'Eviction géint d'Wall agereecht gouf als Retaliatioun fir hire vergaangene Loyer verbonne mat der Pandemie, hir Ufroe fir Reparaturen an hir Plainte un d'Stad.
Uganks Mäerz krut d'Wall e Bréif, dee seet, datt d'Gestiounsfirma vun hirem Proprietaire de Fall erofgelooss huet. Si huet e Stroum vun Erliichterung gefillt, obwuel et kuerzlieweg war.
"Wat geschitt nom Covid, a si wëll mech erausbréngen?" sot si.
Si dreemt genuch ze spueren fir eng Nonprofit ze grënnen fir Trauma Affer ze déngen an en eegent Haus ze kafen.
"Et ass Äert Haus, Är Maueren," sot si. "Dir musst Iech keng Suergen maachen datt een seet:" Gitt d'Häll aus menger Immobilie. ... Ech wëll Iech net méi lounen.'“
Klickt hei fir de ganzen Artikel am The Sun Herald ze liesen.