Жарыяланган: 20-сентябрь, 2022-жыл
10: 32 темалар
From The Edge, АКШнын Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаментинин Саясатты өнүктүрүү жана изилдөө кеңсесинин онлайн журналы
Катуу экономикалык бузулуу Коронавирустук пандемиядан улам көптөгөн адамдар күтүлбөгөн жерден жумушсуздуктун же оорунун айынан кирешеси азайган же кирешеси жок болуп калганын билдирген. Пандемиядан жапа чеккен ижарачыларды көчүрүүдөн коргоого жардам берүү үчүн Консолидацияланган ассигнованиелер мыйзамы (2020-жылдын декабрь айында күчүнө кирген) жана 2021-жылдагы Американын куткаруу планы (ARP) актысы биргелешип түзүлгөн Шашылыш ижара жардам программасы (ERAP), ижарачыларга да, батир ээлерине да жардам берүү аркылуу көчүрүүнү болтурбоо максатында биринчи улуттук саясат. Эми ERAP каржылоосу токтоп калгандыктан, саясатчылар ERAPтин таасирин баалоо жана узак мөөнөттүү көчүрүү реформасын маалымдоо үчүн алынган сабактарды ала башташты. 2-жылдын 2022-августунда Ак үйдө өткөн саммитте "Мамлекеттик жана жергиликтүү көчүрүүнүн алдын алуудагы инновациялар" панелдик талкууда штаттар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары көчүрүү практикасы алардын пандемияга чейинки нормаларына кайтып келбеши үчүн көрүшкөн кадамдарды баса белгиледи.
Панелисттерге Чикагонун мэри Лори Лайтфут; Филадельфия кеңешинин мүчөсү Хелен Гим; Андреа Белл, Орегон турак-жай жана коомдук кызматтардын аткаруучу директору; Хазел Ремеш, башкаруучу адвокат Коламбус укуктук жардам Коом; жана Зак Нейманн, Колорадодогу COVID-19 чыгарууну коргоо долбоорунун тең негиздөөчүсү жана аткаруучу директору. АКШнын Каржы министрлигинин калыбына келтирүү боюнча башкы адиси Джейкоб Лейбенлуфт панелди тааныштырып, анын департаментинин ERAP өнөктөштөрүнүн ортосунда кызматташтыкты жана маалымат алмашууну илгерилетүүдөгү ролун, ошондой эле мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына программаларды ишке ашырууда инновацияларды киргизүүгө кеңдик берүү үчүн программалык көрсөтмөлөрдү иштеп чыгууну айтып берди. Leibenluft грант алуучуларды ERAP каражаттарын башка мамлекеттик жана жергиликтүү ресурстар менен бириктирүүгө үндөдү.
Юридикалык жардам жана коргоо
Көчүрүүнүн мыйзамдуу процессинин жүрүшүндө батир ээлери менен ижарачылар адатта катышышат бирдей эмес негизде ижарачылардын пайдасына. Талкуунун катышуучулары инновацияларды талкуулашты көчүрүүнүн алдын алуу жана ижарачылар ижара акысынан артта калганда ижарачылар жана батир ээлери үчүн жакшы натыйжаларды берүү. Мэр Лайтфут Чикагодогу жаңы шаар программаларын талкуулады, анын ичинде ERAP каржылоосунда 8 миллион доллар менен колдоого алынган кеңеш алуу укугу боюнча пилоттук программа, бул көчүрүү алдында юридикалык кеңеш берген ижарачылардын санын эки эсеге көбөйтөт. Мындан тышкары, шаар ижарачыларга жана батир ээлерине ижара боюнча талаш-тартыштарды чыгаруунун одоно куралын колдонбостон чечүүгө жардам берүү үчүн соттук медиация программасын кеңейтүүгө 9 миллион доллар бөлүүдө. Чикаго ошондой эле, көчүрүү үй чарбаларынын кийинки турак-жайынын сапатына жана туруктуулугуна тийгизген кесепеттүү кесепеттерин алдын алууга жардам берүү үчүн пандемия учурунда көчүрүү документтерин мөөр басууга өттү.
Белл белгилегендей, көчүрүү үй-бүлөнүн бакубаттуулугуна терс таасирин тийгизип, муундан муунга резонанс жаратып, көп учурда учурдагы социалдык теңсиздикти күчөтөт, анткени көчүрүү жалгыз бой энелерге жана кара, жергиликтүү жана түстүү адамдарга пропорционалдуу эмес. Орегон штатында саясатчылар үлүштүк көйгөйлөрдү эсепке алуу үчүн штаттын ижарага жардам берүү программасын иштеп чыгууга кам көрүштү. Көчүрүүнүн алдын алуунун артыкчылыктары муниципалдык бюджеттерге да кирет; Кливленддин аракеттери, мисалы, 4-жылы саламаттыкты сактоого муктаждыктын азайышынан, 2021 миллион доллардан ашык чыгымдарды азайтты, аларды багып алуу жана башка социалдык коопсуздук боюнча таза чыгашалар.
2019-жылы жеке өнөктөштөрдүн жардамы менен Кливленд балдары бар жана федералдык жакырчылык деңгээлинин 100 пайызына чейин кирешеси бар үй чарбалары үчүн кеңеш алуу укугу мыйзамын ишке ашырды жана каржылады. Пандемияга чейин, кеңеш алуу укугу программасы көчүрүүдөн качкысы келген катышуучу ижарачылардын 93 пайызына жана ижарага жардам сурап кайрылган ижарачылардын 83 пайызына ийгиликтүү жардам берип, программанын натыйжалуулугун жана туруктуу маанисин көрсөттү. Ремеш көчүрүүгө туш болгон үй чарбаларына багытталган жардам теңдик максаттарына да өбөлгө түзөрүн белгиледи, анткени Кливлендде көчүрүү афроамерикалык, аялдар башкарган үй чарбаларына пропорционалдуу түрдө таасирин тийгизет. Гимназия Филадельфиядагы ушуга окшош натыйжаларды белгилеп, пандемияга чейинки күчтөрдүн тең салмаксыздыгын көрсөттү, анда батир ээлеринин 80 пайызы адвокат тарабынан сунушталган, ал эми ижарачылардын 11 пайызы гана.
Филадельфиядагы көчүрүү диверсиясы, жарым-жартылай ARP аркылуу каржыланган, натыйжалары Кливленддикиндей эле таасирдүү болду. Филадельфиядагы көчүрүү боюнча жаңы мыйзамга ылайык, батир ээлери жана ижарачылар көчүрүү арызы берилгенге чейин кеминде 30 күн мурун ижарага жардам сурап кайрылууга жана турак жай боюнча кеңеш берүүгө милдеттүү. Бул жаңы программага ылайык, иштердин 85 пайызы көчүрүү сотунан кутулууга жетишти, угууларды күтүү убактысы үчтөн экиге кыскарды, ал эми шаарда көчүрүүлөрдүн саны пандемияга чейин жыл сайын 20,000ден 7,000-жылы 2021ге чейин кыскарды. Шаар программанын үзгүлтүксүз ийгилиги үчүн каражат бөлгөн.
ERAP каржылоосунун аркасында Неймандын уюму, Колорадодогу COVID-19 Eviction Defence Project, ижарага жардамга муктаж же көчүрүү мүмкүн болгон ар бир адам үчүн бирдиктүү байланыш түйүнү болуу мүмкүнчүлүгүн иштеп чыкты. Кардарлар Нейманндын уюму, Колорадо Турак жай жана Каржы Башкармалыгы жана Жергиликтүү Иштер Департаментинин Турак жай бөлүмүнүн ортосунда өнөктөштүк катары түзүлгөн Колорадо Туруктуу Фондунан ижарага берүү боюнча арыздарды, юридикалык жардамды же тез ижарага жардамды ала алышат. — жардамды көчүрүү процессине караганда тезирээк бөлүштүрүү. Бул моделдин 50 20,000ден ашык үй чарбаларына XNUMX миллион доллардан ашык турак жай жардамын жеткирүүдөгү ийгилиги экономикалык коопсуздуктун башка маселелерин чечүүгө багытталган ушул сыяктуу аракеттерди берди. Нейман ERAP программасын каржылык жактан кыйынчылыкка дуушар болгон үй-бүлөлөр үчүн турак жайдын туруктуулугун камсыз кылуу боюнча жаңы, амбициялуу ой жүгүртүүгө жол ачканы үчүн кредиттейт.
Коомдук тармактарды чыңдоо
Панелисттер сүрөттөгөн ийгиликтер көбүнчө жергиликтүү адвокаттар, коммерциялык эмес уюмдар жана агенттиктер ортосундагы мамилелерди жакшыртуудан келип чыгат жана пандемия учурунда берилген кошумча каржылоонун эсебинен камсыздалат. Мисалы, Лайтфут Чикагодогу пандемиядан кийинки көчүрүүлөрдүн пандемияга чейинки көчүрүү көрсөткүчтөрүнө салыштырмалуу төмөн бойдон калуусун камсыз кылуу боюнча аракеттерди талкуулады - ал өкмөттөрдүн, соттордун, юридикалык жардам көрсөтүү уюмдарынын, адвокаттардын, ижарачылардын жана батир ээлеринин ортосундагы көп жылдык кызматташуунун натыйжасында пайда болгон иш, деп баса белгиледи. Орегон штатында жергиликтүү уюмдар менен өнөктөштүк үймө-үй кыдыруу аркылуу ижарачыларды окутууда, маданий жактан ылайыктуу түшүндүрүү иштерин жүргүзүүдө жана юридикалык жардам көрсөтүү аракеттерин колдоодо чечүүчү мааниге ээ болду, деп билдирди Белл. Гимнастика залы Филадельфия, бир кездерде өлкөдө эң жогорку көчүрүү көрсөткүчтөрүнүн бири болгон, шаардык агенттиктердин, адвокаттардын жана шаардык сот тутумунун тармагын камтыган окшош биргелешкен мамилени колдонуу менен көчүрүү көрсөткүчүн үчтөн экиден көбүрөөк кыскартканын сүрөттөп берди.
Биргелешип, панелисттер жергиликтүү көчүрүү системаларын реформалоо үчүн мамлекеттик жана жергиликтүү инновациялардын болуп көрбөгөндөй деңгээлин сүрөттөштү. Пандемиядан улам келип чыккан жана жаңы федералдык жана башка булактар аркылуу каржыланган бул аракеттердин көбүнүн ийгилиги пандемияга чейинки системалар батир ээлерине, ижарачыларга же шаарларга жакшы кызмат кылбаганын жалпы таанууга алып келди. Панелисттер сунуштаган жаңы идеялардын байлыгы көчүрүү реформасын олуттуу жана кеңири жайылтуу үчүн жаңы мүмкүнчүлүктөрдү сунуштайт.
Түпнуска макаланы PD&R Edge сайтынан тапса болот: Пандемия учурунда жана андан кийин көчүрүү системасын реформалоо