ಮೇಯರ್ ಜಸ್ಟಿನ್ ಬಿಬ್ ಮತ್ತು ಕ್ಲೀವ್ಲ್ಯಾಂಡ್ ಸಿಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು (ಆರ್ಡರ್. 484-2022) ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಟೆಂಡರ್ ಮಾಡಿದರೆ (ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರೆ) ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಂಭವನೀಯ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆ ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ ಕ್ಲೀವ್ಲ್ಯಾಂಡ್, ಓಹಿಯೋ ಮಾತ್ರ. ಕ್ಲೀವ್ಲ್ಯಾಂಡ್ ಹೈಟ್ಸ್, ಯೂಕ್ಲಿಡ್, ಸೌತ್ ಯೂಕ್ಲಿಡ್, ಲೇಕ್‌ವುಡ್, ಮ್ಯಾಪಲ್ ಹೈಟ್ಸ್, ನ್ಯೂಬರ್ಗ್ ಹೈಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಅಕ್ರಾನ್‌ಗಳು ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಶಾಸನದ ಇತರ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇದು ನಿಮಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ನೋಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು: ಸ್ಟೇ+ಗೆ+ಪಾವತಿಸಿ+ತಾಂತ್ರಿಕ+ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ+-+ಮೇ+2022.pdf (squarespace.com)
ನಾನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಇದರ ಅರ್ಥವೇನು?
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ, ತಡವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ - ಅವರು $25 ಅಥವಾ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ 5% ಅನ್ನು ಮೀರಬಾರದು, ಯಾವುದು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಎಮರ್ಜೆನ್ಸಿ ರೆಂಟಲ್ ಅಸಿಸ್ಟೆನ್ಸ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗಳಿಂದ (ERAP) ಹಣ ಬರಲು ಕಾಯುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯ ಟೆಂಡರ್‌ನಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ನೀಡುತ್ತಿದೆ.)
ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಉಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಪಾವತಿಸುವುದು ಇತರ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿಲ್ಲ.
ನನ್ನ ಜಮೀನುದಾರರು ಇನ್ನೂ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನನಗೆ 3-ದಿನದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ನನ್ನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು. ನಾನೇನು ಮಾಡಲಿ?
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಸಾಕ್ಷಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ತನ್ನಿ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಜಮೀನುದಾರರ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯತೆಯಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಆ ದೃಢೀಕರಣದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿದರೆ, ಪಾವತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ಪಠ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರ ನಡುವೆ ಉಳಿಸಿ.
ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಆರ್ಡಿನೆನ್ಸ್ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅವರ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ದೃಢವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿ ಟೆಂಡರ್ ಮಾಡಲು (ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ).
ದೃಢವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಎತ್ತಬಹುದಾದ ವಾದವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ದೃಢವಾದ ಪ್ರತಿವಾದವು ಮಿತಿಮೀರಿದ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆದೇಶಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿವೇಚನೆಗೆ ಬಿಡುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಟೆಂಡರ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ:
-
- ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಯತ್ನವು ದೃಢವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ತೆರವು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಟೆಂಡರ್ ನೀಡದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಲು ಸ್ಟೇ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿ ಬಳಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ:
-
- ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಹಿಂದಿನ ಬಾಕಿ ಬಾಡಿಗೆ, ಸಮಂಜಸವಾದ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಟೆಂಡರ್ ಮಾಡಬೇಕು (ಪಾವತಿಸಲು ಆಫರ್).
- ಅನ್ವಯಿಸುವುದಾದರೆ, ನೀವು ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯ ಏಜೆನ್ಸಿಯಿಂದ ಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ
- ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿಚಾರಣೆಯ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಕ್ಲೀವ್ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಇರಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದರ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, 216-664-4295 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ.
ನನ್ನ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ನನ್ನ ಬಳಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಉಳಿಯಲು ಪಾವತಿಸುವುದು ನನಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಪ್ರಾಯಶಃ. ತುರ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಅನುಮೋದಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಏಜೆನ್ಸಿಯಿಂದ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಅಥವಾ ಲಿಖಿತ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಬೇಕು. ಈ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಕ್ರಮದ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರ ಎಂದು ತಿಳಿಯುವುದು ಮುಖ್ಯ ಅಲ್ಲ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಅಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಗಳ ಟೆಂಡರ್, ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದೇನೆ, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಭರವಸೆಯನ್ನು ನನಗೆ ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ. ಉಳಿಯಲು ಪಾವತಿಸಲು ಇನ್ನೂ ನನಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಪ್ರಾಯಶಃ. ಕೆಲವು ತುರ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿಗೆ (ERAP) ಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ನಿರಾಕರಣೆಯು ಟೆಂಡರ್ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಬಹುದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಿಂದ ಪಾವತಿಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇದನ್ನು ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ತೋರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಹಾಯ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಿಂದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರಬಹುದು.
ನನ್ನ ಜಮೀನುದಾರರು ನನಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನಾನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ಪೇ ಟು ಸ್ಟೇ ಆರ್ಡಿನೆನ್ಸ್ ಪ್ರಕಾರ, ತಡವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮಾಸಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆಯ $25 ಅಥವಾ 5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಸಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆಯ 25% ರಷ್ಟು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
-
- ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆ $1000 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವು $50 ಮೀರಬಾರದು.
- ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆ $400 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವು $25 ಮೀರಬಾರದು.
- ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆಯ ಭಾಗವು $80 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ತಿಂಗಳಿಗೆ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವು $20 ಮೀರಬಾರದು.