Жақында мэрі Джастин Бибб пен Кливленд қалалық кеңесі «Қалу үшін төлеу» жарлығын (орд. 484-2022) қабылдады, ол жалға алушыларға егер олар жалдау ақысы мен заңгерлік төлемдерді ұсынған жағдайда (немесе төлеуді ұсынса) шығарудан ықтимал қорғанысты қамтамасыз етеді.
Бұл бұйрық кімге қатысты?
Бұл қаулы жалға алушыларға қатысты Кливленд, Огайо ТЕК. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights және Акронда тұру үшін төлеу туралы заңнаманың басқа нұсқалары бар. Бұл сізге қатысты ма, соны мына жерден көре аласыз: Тұру+үшін+төлеу+техникалық+нұсқау+-+2022 жылдың мамырында.pdf (squarespace.com)
Егер мені шығаруға тура келсе, бұл нені білдіреді?
Жалдау ақысын төлемегені үшін үйден шығарылатын жалға алушыларға пәтерақыны, кешіктірілген төлемдерді және сот шығындарын көшіру туралы тыңдау кезінде төлеуге мүмкіндік беріледі.
Жарлық жалға берушілерге алуға рұқсат етілген кешіктірілген төлемдердің мөлшерін шектейді - олар ай сайынғы жалдау ақысының 25 долларынан немесе 5% -нан аспауы керек, қайсысы үлкен болса.
Соңында, Төлеу Төлеу Төтенше жалдау көмек бағдарламаларынан (ERAP) қаражат түсуін күтіп отырған жалға алушыларды қорғайды. Төлемнің мақұлданғанын, бірақ әлі өңделіп жатқанын көрсететін хаттар жалдау тендері (немесе жалдау ақысын төлеу туралы ұсыныс) ретінде қабылданады.
Pay to Stay жалға берушілерге жалдау ақысын төлемеуден басқа себептермен жалға алушыларды шығаруға тыйым салмайды. Тұру үшін төлеу - көшірудің басқа себептері бойынша қорғаныс ЕМЕС.
Менің үй иесі әлі үйден шығару туралы өтініш берген жоқ, бірақ маған 3 күндік ескерту берді. Олар менің жалдау ақысын алудан бас тартты немесе жалға беру көмегін қабылдаудан бас тартты. Мен не істеймін?
Жалдау ақысын төлеу әрекеттерінің барлығын және жалға берушінің бас тартуын құжаттаңыз. Мысалы, егер сіз пәтер иесіне жеке төлем жасасаңыз, сізбен бірге жалға берушінің төлемнен бас тартқанын сіздің тыңдауыңызда куәландыратын куәгерді алып келіңіз. Жалға беру көмегіне өтініш берген болсаңыз, бірақ жалға берушінің әрекетсіздігіне байланысты өтінішіңіз жабылған болса, сол растаудың көшірмесін сақтаңыз. Егер пәтер иесі төлеміңізді қайтарса, төлемді сақтаңыз. Үй иесінің төлеміңізді қабылдамайтынын көрсететін мәтіндерді немесе электрондық поштаны сіз бен үй иесінің арасында сақтаңыз.
Төлем туралы жарлық сотта қалай жұмыс істейді?
Тұру үшін төлеу туралы жарлық жалға алушыларға оларды шығаруға растау ретінде жалдау ақысын, алымдарды және сот шығындарын қайтаруға (немесе төлеуді ұсынуға) мүмкіндік береді.
Мақұлдау қорғау - бұл жалға алушы өз құқықтарын қорғау үшін көтере алатын дәлел. Қолайлы қорғау жалға берушіге мерзімі өткен ақшаны қабылдауға бұйрық беруді соттың еркіне қалдырады.
Егер сіз жалға берушіңіз шығаруға өтініш бергенге дейін жалдау ақысын төлеуге әрекет жасасаңыз:
-
- Сіздің төлеуге әрекетіңіз оңды қорғау болып табылады. Сіз барлық мерзімі өткен жалдау ақысын және ақылға қонымды кешіктірілген төлемдерді төлеуге әрекет жасағаныңызды және үй иесі оны қабылдаудан бас тартқанын дәлелдей алуыңыз керек.
Егер сіз көшіру туралы өтініш берілгенге дейін жалдау ақысын төлемеген болсаңыз және қорғаныс ретінде Төлеу туралы жарлықты пайдалануды жоспарласаңыз:
-
- Сіз барлық мерзімі өткен жалдау ақысын, ақылға қонымды кешіктірілген төлемдерді және сот шығындарын төлеуіңіз керек (төлеуді ұсыну).
- Мүмкін болса, көмекке рұқсат алғаныңызды көрсететін жалға көмек агенттігінен хат беріңіз
- Сіз жалға берушіңізге тікелей төлеуге әрекет жасай аласыз немесе төлемді сот талқылауы басталғанға дейін Кливленд муниципалды тұрғын үй сотына эскроға бере аласыз. Мұны қалай істеу керектігі туралы қосымша ақпарат алу үшін 216-664-4295 телефоны бойынша Тұрғын үй сотының маманымен сөйлесіңіз.
Менде пәтер иесіне төлеуге қажетті барлық ақшам болмаса, «Play to Stay» маған көмектесе ала ма?
Мүмкін. Егер сіз Төтенше жағдайда жалдауға көмек көрсету бағдарламасынан жалға алу көмегіне әлдеқашан мақұлданған болсаңыз, сіз расталған агенттіктен құжаттаманы немесе жазбаша растауды сұрауыңыз керек. Бұл құжат көшіру әрекетіне қарсы қорғаныс болады.
Сіздің үй иесі екенін білу маңызды емес ішінара төлемдерді қабылдауға міндетті. Толық емес төлемдер туралы тендер «Қалу үшін төлеу» бойынша көшіруден қорғау болып табылмайды.
Мен жалға алу бойынша көмек сұрадым, бірақ ешқандай төлем алатыныма кепілдік берілмеді. Pay to Stay маған көмектесе ала ма?
Мүмкін. Кейбір төтенше жағдайдағы жалдауға көмек көрсету бағдарламалары (ERAP) төлемді мақұлдамас бұрын жалға берушінің қатысуын талап етеді. Жалға берушінің бағдарламаға қатысудан бас тартуы тендерден бас тарту болып табылады.
Алайда, егер сізде Жалға алуға көмек көрсету бағдарламасының төлем кепілдігі болмаса, сот мұны «Қалу үшін төлеу» бойынша қорғау ретінде қабылдамауы мүмкін. Жалға алу бойынша көмек алу әрекеттері туралы құжаттаманы әлі де көрсетіңіз, себебі сіздің жалға берушіңіз жалға беру бойынша көмек бағдарламасынан төлем ала алатын болса, мәміле жасауға дайын болуы мүмкін.
Пәтер иесі маған кешіктірілген төлемдерді тым көп алып жатқанын қалай есептей аламын?
Тұру үшін төлеу туралы жарлыққа сәйкес, кешіктірілген төлемдер 25 доллардан немесе ай сайынғы жалдау ақысының 5% -нан аспауы керек. Сонымен қатар, кешіктірілген комиссия жалға алушы төлеуге міндетті ай сайынғы келісімшарттық жалдау бөлігінің 25% аспауы керек.
Мысалға:
-
- Егер ай сайынғы жалдау келісімшарты $1000 болса, кез келген ай үшін кешіктіру төлемдері $50 аспауы мүмкін.
- Егер ай сайынғы жалдау келісімшарты $400 болса, кез келген ай үшін кешіктіру төлемдері $25 аспауы мүмкін.
- Егер сіз ай сайын төлеуге міндетті келісімшарттық жалдау ақысының бөлігі $80 болса, кез келген ай үшін кешіктірілген төлемдер $20 аспауы мүмкін.