COVID-19 менің ипотекалық төлемдерімді жасау қабілетіме әсер етті. Қандай жеңілдік бар?
Көптеген үй иелері федералды заң бойынша өндіріп алудан қорғалған және қаржылық қиындықтар туындаған жағдайда ипотекалық төлемдерді уақытша тоқтата алады немесе азайта алады.
Ипотекаңызды Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA немесе USDA қолдаса, сізді қорғайсыз.
Сіздің несиеңіз сақтандырылмаса, кепілдік берілмесе, иеленбесе немесе Фанни Мэй, Фредди Мак немесе федералды үкімет қолдамаса да, сізде ипотекалық несие бойынша қызмет көрсетуші арқылы немесе штатыңыздан жеңілдік опциялары болуы мүмкін.
Ипотекаға кім қызмет көрсететінін білу үшін басыңыз.
Фанни Мэй, Фредди Мак және федералды ипотекалық несиелер үшін қандай жеңілдіктер бар?
Фанни Мэй, Фредди Мак немесе федералды үкімет қолдаған ипотекасы бар үй иелері үшін екі қорғаныс бар: COVID қиындықтарына байланысты ипотекаға төзімділік және өндіріп алуға мораторий.
Бұл қорғаныстар бастапқыда коронавирустық көмек, көмек және экономикалық қауіпсіздік (CARES) заңы бойынша жарамды үй иелеріне қол жетімді болды және содан кейін федералды агенттіктердің, Фанни Мэй мен Фредди Мактың нұсқаулары арқылы үй иелеріне қосымша көмек көрсету үшін кеңейтілді.
COVID қиындықтарына төзімділік:
Төзімділік Сіздің ипотекалық қызметшіңіз немесе несие беруші қаржыңызды қалпына келтіру кезінде ипотекалық төлемдерді шектеулі уақытқа кідіртуге (тоқтата тұруға) немесе азайтуға мүмкіндік береді.
Егер сіз коронавирустық пандемияға байланысты қаржылық қиындықтарға тап болсаңыз, сізде 180 күнге дейін бастапқы COVID қиындықтарына төзуге құқығыңыз болуы мүмкін. Сондай-ақ сізде осы шыдамдылықтың бір немесе бірнеше ұзартылуына құқығыңыз болуы мүмкін. Бұл опцияларды сұрауыңыз керек – олар автоматты емес!
Егер сіздің несиеңіз HUD/FHA, USDA немесе VA арқылы қамтамасыз етілсе, несиені сұраудың соңғы мерзімі бастапқы шыдамдылық - 30 жылдың 2021 маусымы. Егер сіздің несиеңізді Fannie Mae немесе Freddie Mac қолдаса, қазіргі уақытта несиені сұраудың соңғы мерзімі жоқ. бастапқы төзімділік.
Бұл шыдамдылықты сұрау үшін несиелік қызметшіге хабарласуыңыз керек. Есептік жазбаңызға қосымша комиссиялар, өсімпұлдар немесе қосымша пайыздар (жоспарланған сомадан тыс) қосылмайды. Пандемияға байланысты қаржылық қиындықтарға шағымдануыңыздан басқа талаптарға сай болу үшін сізге қосымша құжаттарды тапсырудың қажеті жоқ. Егер сіз қаржылық қиындықтарға тап болсаңыз, дереу шыдамдылық сұрауыңыз керек.
Егер сізде шыдамдылық жоспары бар болса және қосымша уақыт қажет болса, ұзартуды сұрай аласыз. Егер сіздің ипотекаңызды Фанни Мэй, Фредди Мак немесе федералды үкімет қолдаса, сіз сұрасаңыз, сіз COVID-ке қарсы тұру мерзімін 180 күнге ұзартуға құқылысыз.
Одан басқа:
-
- Егер сіздің ипотекаңыз қолдау көрсетсе Фанни Мэй немесе Фредди Мак : Сіз екі қосымша үш айға дейін ұзартуды сұрай аласыз, ең көбі 18 айға дейін жалпы шыдамдылық. Бірақ талаптарға сай болу үшін бастапқы шыдамдылықты 28 жылдың 2021 ақпанында немесе оған дейін алған болуыңыз керек. Қол жетімді опциялар туралы қызмет көрсетушіңізден сұраңыз.
- Егер сіздің ипотекаңыз қолдау көрсетсе HUD/FHA , USDA немесе VA : Сіз екі қосымша үш айға дейін ұзартуды сұрай аласыз, ең көбі 18 айға дейін жалпы шыдамдылық. Бірақ талаптарға сай болу үшін сіз шыдамдылық жоспарын 30 жылдың 2020 маусымында немесе одан бұрын бастаған болуыңыз керек. Барлық қарыз алушылар максимумға сай бола алмайды. Қол жетімді опциялар туралы қызмет көрсетушіңізден сұраңыз.
- Егер сіздің несиеңіз HUD/FHA, USDA немесе VA арқылы қамтамасыз етілсе, несиені сұраудың соңғы мерзімі бастапқы шыдамдылық - 30 жылдың 2021 маусымы. FHA-ның арнайы COVID-19 ипотекалық төлеміне төтеп беруді сұрау туралы қосымша ақпарат алу үшін осы жерді басыңыз.
Өндіруге мораторийлер:
Күту үй иесі ипотека бойынша қажетті төлемдерді орындамаған соң несие беруші мүлікті қайтарып алады.
Өндіріс процестері мемлекетке байланысты ерекшеленеді. Федералдық заңға сәйкес, қызмет көрсетуші сіздің несиеңіз аяқталғанға дейін мемлекеттік өндіріп алу процесін бастай алмайды мерзімі 120 күннен астам уақыт өткен. Шыдамдылыққа немесе басқа жеңілдіктерге байланысты ерекше жағдайлар болуы мүмкін (көбінесе «шығындарды азайту бағдарламалары» деп аталады).
Өндіруге мораторийлер өндіріп алуды тоқтатады немесе тоқтатады.
Егер сіздің несиеңізді Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, USDA немесе VA қолдаса, несие беруші немесе несиелік қызметші 30 жылдың 2021 маусымынан кейін сізден өндіріп алуды талап ете алмайды. Атап айтқанда, Fannie Mae және Freddie Mac, HUD/FHA, VA және USDA нұсқаулары несие берушілер мен қызмет көрсетушілерге сізге қарсы сот немесе сотсыз өндіріп алуды бастауға немесе өндіріп алу туралы шешімді немесе сатуды аяқтауға тыйым салады. Бұл қорғау 18 жылдың 2020 наурызында басталды.
Қызмет көрсетушіңіз өндіріп алуды болдырмау үшін сізбен жұмыс істей алады.
The Үй иесінің табысқа жету жолындағы нұсқаулығы федералды заң және ипотеканы төлей алмасаңыз не істеу керектігін түсіндіреді.