家主は、住宅内に鉛ベースの塗料または鉛ベースの塗料の危険性があることについて家主が知っている情報をテナントに提供する必要がありますが、家主は、鉛が存在するかどうかを調査する必要はありません。テナントへの危険。
連邦法 1978 年以前に建てられた家屋またはアパートの賃貸借契約に署名する前に、家主は次のことをテナントに提供する必要があります。
- 鉛ベースの塗料の危険性の特定と管理に関する EPA 承認の情報パンフレット、 家庭内の鉛から家族を守る (PDF);
- 住宅に鉛系塗料または鉛系塗料の危険性があることについて家主が持っている情報。 と
- 契約書への添付文書、または契約書に挿入された文言。これには「鉛警告声明」が含まれ、家主がすべての通知要件を遵守していることを確認します。
オハイオ州法 物件を良好な状態に維持する義務の一環として、家主は鉛の危険に対処し、鉛の削減命令が出された場合はそれに従う必要があります。 また、テナントが住んでいる物件で修理や改造を行うときは、鉛安全の慣行を使用する必要があります。
地方条例 一部の都市ではアドレスリードも。 たとえば、クリーブランド市の条例では、家主が私的な検査の費用を負担し、使用中の賃貸ユニットの鉛安全証明書を取得し、家に特定された鉛の危険があるかどうかについてテナントに追加の開示を行うことを要求しています. 条例は、鉛の危険を公共の迷惑と宣言しており、保健委員会は家主に迷惑を軽減またはクリーンアップするよう命じることができます。
家に鉛の危険がある場合、テナントは法的支援を求める必要があります。 家主が必要な情報を提供しない場合、テナントは家主を訴えることができます。
この記事は、33 年秋に Legal Aid のニュースレター「The Alert」第 2 巻、第 2017 号に掲載されました。このリンクで全文を参照してください。 「アラート」第33巻第2号