投稿された月21、2023
1：33午後
By ケイトリン・ダービン
オハイオ州クリーブランド – 導入からわずか XNUMX 日後、Pay-to-Stay 法は無期限に保留されました。 カヤホガ郡議会 その合法性を見直します。
市議会議員デール・ミラーが後援したこの法律は、テナントが立ち退きの判決の前に口座を最新のものにできるようにすることで、家賃のXNUMX日遅れを含む不払いによる不必要な立ち退きを防ぐように設計されました. 賃借人が延滞家賃、延滞料、適用される裁判費用を支払うことができれば、彼らは家にとどまることを許可されるべきであり、立ち退きの申請は却下される.
しかし、市議会のコミュニティ開発委員会がそれについて話し合う予定の XNUMX 時間前に、郡の法律部門は、オハイオ州の法律を引き合いに出して、郡と、同様の条例が既に帳簿に載っている XNUMX つの市町村を先取りすると述べた法的意見を発表しました。法律を制定する。
法律が郡をどの程度正確に拘束しているかは不明です。 法務責任者のグレッグ・ヒュース氏は、評議会のメンバーに対し、法律を調査して議論する時間が増えるまで、理由を議論するために弁護士とクライアントの特権を放棄しないように求めました. しかし、彼の意見は、 オハイオ州下院法案 430、一般的な理由として、2022 年 XNUMX 月に可決されました。
この法案は、郡、タウンシップ、地方自治体などの政治的下位区分が、特に家賃管理または家賃安定化規制を通じて、家主とテナントの関係を管理することを禁止しています。 それは、「総会の意図は、賃貸契約の当事者の権利と義務を規制することから政治的な細分化を先取りすることです...何らかの方法で賃貸料の管理と賃貸料の安定化を課すことを含みます。」
議員ミラーは思いとどまらなかった。
「オハイオ州はテナントに優しい州ではありません」と彼は同僚に語り、「XNUMX日遅れて家賃がXNUMXドル足りない」という理由で立ち退きができるXNUMXつの州のうちのXNUMXつであると指摘しました。 しかし、彼は「不必要な立ち退きをなくすために可能な限りのことをすることが不可欠である」と繰り返した。
彼は法務部にこの問題をさらに調査し、必要に応じて条例を書き直して州法に準拠させる方法を検討するよう求めました。 彼はまた、地方自治体からのさらなる賛同を求め、そのうちの XNUMX つはすでに独自の Pay-to-Stay 法を制定しています。
「先取りの脅威は、必ずしも法案を台無しにするわけではありません」と彼は言いました。 「議長が委員会でそれを開催し、地方自治体から連絡があり、法的状況に関する最新情報を得ることができる4〜6週間で別の公聴会を予定することを願っています。」
モリー・マーティン、住宅権利擁護者 ホームレスのための北東オハイオ連合ミラーの法案の草案作成を支援した 、およびヘイゼル・レメッシュの主任弁護士 クリーブランド法律扶助協会、法的な問題に反対しました。
彼らは、クリーブランド、レイクウッド、ユークリッド、サウス・ユークリッド、メープル・ハイツ、ニューバーグ・ハイツ、クリーブランド・ハイツ、ウォレンズビル・ハイツですでに実施されているペイ・トゥ・ステイ保護の制定と防御を支援してきましたが、これらはすべて州法によって無効になります郡の法律部門の読みの下で。
代わりに、支持者は、これらのコミュニティは立ち退きを回避するための権利ではなく、積極的な法的防御としてPay-to-Stayを受け入れていると述べました。 . コミュニティは、その保護がなければ、居住者を家にとどまらせるために、パンデミック関連の賃貸支援ドルをそれほど費やすことができなかっただろう、と彼らは付け加えた.
「Pay-to-stay は立ち退きに直面しているテナントを防御するものであり、賃貸契約を規制するものではありません」と Martin 氏は述べています。
彼女はからのメモを引用しました オハイオ州貧困法律センター、彼らは HB 430 と Pay-to-Stay 法との間の矛盾を否定しました (以下のメモを読むか、 このリンクを使用）。 シンシナティ、デイトン、トレド、アクロンにはすでに同様の条例があります。
マーティン氏は、この条例を家主とテナントの双方にとってメリットのあるものとして特徴づけました。なぜなら、この法律が尊重されるためには、家主は完全なものでなければならず、その過程で、テナントは自宅にとどまり、彼らの記録に立ち退きを避けることができるからです。彼らが他の住居を見つけるのを防ぐことができます。
クリーブランドでは、立ち退きの 80% が不払いに基づいて提出されており、未払いの家賃の平均は 1,200 ドルです。
議員のサニー・サイモンは、州がすでに公平に基づく同様の弁護を提供していることを考えると、何らかの法律が必要かどうかを疑問視した. しかし、支持者は、郡全体の法律が、より厳しい規則を採用するか、完全にオプトアウトするコミュニティにいくらかの余地を残しながら、彼らが住んでいる場所の選択肢について住民に知らせ、保護を統一することを容易にするだろうと言います.
委員会の議長であるシェリル・スティーブンスは、評議会が法律の明確化を求めている間、法案を保留することに同意しました。
しかし、ロジスティクスがまだ解決されていなくても、議論を続けることが重要であると彼女は言いました.
ソース: cleveland.com - カヤホガ郡の「Pay-to-Stay」法は保留中