Borgarstjórinn Justin Bibb og borgarráð Cleveland samþykktu nýlega löggjöfina um borga til dvalar (Ord. 484-2022), sem veitir leigjendum mögulega vörn gegn brottrekstri ef þeir bjóða (eða bjóðast til að greiða) leigu og lögfræðikostnað.
Fyrir hverja gildir þessi reglugerð?
Þessi reglugerð er í gildi fyrir leigjendur í Cleveland, Ohio AÐEINS. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights og Akron eru með önnur afbrigði af Pay to Stay löggjöfinni. Þú getur séð hvort þetta eigi við þig og kynntu þér málið hér: Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+Mai+2022.pdf (squarespace.com)
Hvað þýðir þetta ef ég á yfir höfði sér brottvísun?
Leigjendum sem standa frammi fyrir brottvísun vegna vanskila á leigu er gefinn kostur á að greiða leigu sína, vanskilagjöld og málskostnað við brottvísun.
Reglugerðin takmarkar upphæð seinkunargjalda sem leigusala er heimilt að rukka - þau mega ekki fara yfir $25 eða 5% af mánaðarleigu, hvort sem er hærra.
Að lokum verndar Pay to Stay leigjendur sem eru að bíða eftir að fjármagn komist í gegn frá neyðarleiguaðstoðaráætlunum (ERAP). Bréf sem sýna að greiðsla er samþykkt en enn í vinnslu verða samþykkt sem leigutilboð (eða tilboð um að greiða leigu.)
Pay to Stay bannar ekki leigusala að vísa leigjendum út af öðrum ástæðum en vangreiðslu á leigu. Pay to Stay er EKKI vörn af öðrum ástæðum fyrir brottvísun.
Leigusali minn hefur ekki lagt fram brottrekstur ennþá, en gaf mér þriggja daga fyrirvara. Þeir neituðu að þiggja leiguna mína eða neituðu að þiggja leiguaðstoð. Hvað geri ég?
Skráðu allar tilraunir til að greiða leigu og synjun leigusala þíns. Til dæmis, ef þú borgar leigusala þínum persónulega, taktu þá með þér vitni sem gæti staðfest við yfirheyrslu þína að leigusali þinn hafi hafnað greiðslunni. Ef þú hafðir sótt um leiguaðstoð en umsókn þinni var lokað vegna aðgerðarleysis leigusala skaltu vista afrit af þeirri staðfestingu. Ef leigusali þinn skilaði greiðslunni þinni skaltu vista greiðsluna. Vistaðu texta eða tölvupósta milli þín og leigusala þíns sem sýna að leigusali þinn myndi ekki samþykkja greiðslu þína.
Hvernig virkar reglurnar um borga til dvalar fyrir dómstólum?
Reglugerðin um borga til að vera gerir leigjendum kleift að bjóða (eða bjóða til að greiða) til baka leigu, þóknanir og málskostnað sem játandi vörn gegn brottrekstri þeirra.
Jákvætt vörn er rök sem leigjandi getur komið með til að vernda réttindi sín. Jákvætt málsvörn lætur það eftir geðþótta dómstólsins að skipa leigusala að taka við peningum sem eru gjaldfallnir.
Ef þú reyndir að bjóða út leigu ÁÐUR en leigusali þinn lagði fram brottreksturinn:
-
- Tilraun þín til að borga er jákvæð vörn. Þú verður að geta sannað að þú hafir gert tilraun til að greiða alla gjaldfallna leigu og hæfileg vanskil og að leigusali þinn hafi neitað að samþykkja það.
Ef þú bauð ekki út leigu áður en brottreksturinn var lagður fram og ætlar að nota Pay to Stay tilskipunina sem vörn:
-
- Þú verður að bjóða (bjóða til greiðslu) alla gjaldfallna leigu, hæfilega seint gjald og málskostnað
- Ef við á, gefðu bréf frá leiguaðstoðarstofnun sem sýnir að þú hefur fengið aðstoð
- Þú gætir reynt að greiða leigusala þínum beint eða lagt greiðsluna þína í vörslu hjá Cleveland Municipal Housing Court fyrir dagsetningu réttarhaldsins. Fyrir frekari upplýsingar um hvernig á að gera þetta, talaðu við sérfræðing í húsnæðisrétti í síma 216-664-4295.
Getur Pay to Stay hjálpað mér ef ég á ekki alla peningana sem ég þarf til að borga leigusala mínum?
Hugsanlega. Ef þú hefur þegar verið samþykktur fyrir leiguaðstoð frá neyðarleiguaðstoðaráætlun, ættir þú að biðja um skjöl eða skriflega staðfestingu frá stofnuninni um að þú hafir verið samþykktur. Þessi skjöl verða vörn gegn brottvísuninni.
Það er mikilvægt að vita að leigusali þinn er ekki skylt að taka við hlutagreiðslum. Tilboð um ófullnægjandi greiðslur eru ekki vörn gegn brottrekstri samkvæmt Pay to Stay.
Ég hef sótt um leiguaðstoð, en ég hef ekki verið tryggð að fá neina greiðslu. Getur Pay to Stay ennþá hjálpað mér?
Hugsanlega. Sumar neyðarleiguaðstoðaráætlanir (ERAP) krefjast þátttöku leigusala áður en hægt er að samþykkja greiðslu. Synjun á þátttöku leigusala í áætluninni getur falið í sér synjun á tilboði.
Hins vegar, ef þú ert ekki með tryggingu fyrir greiðslu frá leiguaðstoðarkerfi, gæti dómstóllinn ekki samþykkt þetta sem vörn samkvæmt Pay to Stay. Sýndu samt skjöl um tilraunir þínar til að fá aðstoð við leigu, þar sem leigusali þinn gæti verið tilbúinn að semja um samning ef það þýðir að þeir geti fengið greiðslur frá leiguaðstoðarkerfi.
Hvernig reikna ég út ef leigusali minn er að rukka mig um of mörg seingjöld?
Samkvæmt Pay to Stay reglugerðinni mega vanskilagjöld ekki fara yfir það sem er hærra, $25 eða 5% af mánaðarleigusamningi. Auk þess má dráttargjald ekki fara yfir 25% af þeim hluta mánaðarlegrar samningsleigu sem leigjanda ber að greiða.
Til dæmis:
-
- Ef mánaðarleg samningaleiga þín er $1000, mega seinkunargjöld fyrir hvern mánuð ekki fara yfir $50.
- Ef mánaðarleg samningaleiga þín er $400, mega seinkunargjöld fyrir hvern mánuð ekki fara yfir $25.
- Ef sá hluti samningsleigunnar sem þú ert skuldbundinn til að greiða í hverjum mánuði er $80, mega seinkunargjöld fyrir tiltekinn mánuð ekki fara yfir $20.