Majistra Justin Bibb ak Cleveland City Council dènyèman te pase òdonans Pay to Stay (Ord. 484-2022), ki bay lokatè yo yon defans posib kont degèpisman si yo ofri (oswa ofri pou peye) lwaye ak frè legal yo.
Kiyès òdonans sa a aplike?
Òdonans sa a anvigè pou lokatè yo Cleveland, Ohio SÈLMAN. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights ak Akron gen lòt varyasyon nan lejislasyon Pay to Stay. Ou ka wè si sa a aplike pou ou epi jwenn plis enfòmasyon isit la: Peye+pou+Rete+Gid+teknik+-+Me+2022.pdf (squarespace.com)
Kisa sa vle di si m ap fè fas ak degèpisman?
Lokatè ki fè fas ak degèpisman pou yo pa peye lwaye yo gen chans pou yo peye lwaye yo, frè anreta yo, ak frè tribinal yo nan moman odyans degèpisman an.
Òdonans lan limite kantite frè anreta Pwopriyetè yo gen dwa mande yo—yo pa ka depase $25 oswa 5% pri lwaye mansyèl la, kèlkeswa sa ki pi gwo.
Finalman, Pay to Stay pwoteje lokatè ki ap tann lajan ki sòti nan Pwogram Asistans pou Lwaye Ijans (ERAP). Lèt ki montre ke peman apwouve men yo toujou ap trete yo pral aksepte kòm òf pou lwaye (oswa ofri pou peye lwaye.)
Pay to Stay pa entèdi pwopriyetè yo mete lokatè yo deyò pou rezon ki pa peye lwaye a. Pay to Stay se PA yon defans pou lòt rezon pou degèpisman.
Pwopriyetè kay mwen an poko ranpli yon degèpisman, men li ban mwen yon Avi 3 Jou. Yo te refize aksepte lwaye mwen an oswa yo te refize aksepte Asistans pou Lwaye. Kisa pou mwen fè?
Dokimante tout tantativ pou peye lwaye a ak refi pwopriyetè w la. Pa egzanp, si w peye pwopriyetè w la an pèsòn, pote yon temwen avèk ou ki ta ka ateste nan odyans ou a ke pwopriyetè w la te refize peman an. Si w te aplike pou Asistans pou Lwaye men aplikasyon w te fèmen akoz inaksyon pwopriyetè a, sove yon kopi konfimasyon sa a. Si pwopriyetè w la te retounen peman w la, sove peman an. Sove tèks oswa imèl ant ou menm ak pwopriyetè w la ki montre pwopriyetè w la pa ta aksepte peman w lan.
Ki jan òdonans Pay to Stay travay nan tribinal la?
Òdonans Pay to Stay pèmèt lokatè yo bay (oswa ofri pou peye) lwaye, frè ak frè tribinal kòm yon defans afimatif nan degèpisman yo.
Yon defans afimatif se yon agiman yon lokatè ka leve pou pwoteje dwa yo. Yon defans afimatif kite tribinal la bay lòd pou mèt kay la aksepte lajan ki anreta.
Si w te eseye bay lwaye a ANVAN pwopriyetè w la te ranpli degèpisman an:
-
- Tantativ ou pou peye se yon defans afimatif. Ou dwe kapab pwouve ke ou te fè yon tantativ pou peye tout lwaye ki te dwe yo ak frè rezonab anreta, epi pwopriyetè w la te refize aksepte li.
Si w pa t ofri lwaye anvan degèpisman an te ranpli epi w ap planifye pou itilize òdonans Pay to Stay kòm defans:
-
- Ou dwe bay (ofri pou peye) tout pri lwaye ki te rive yo, frè rezonab anreta ak frè tribinal yo
- Si sa aplikab, bay yon lèt ki soti nan yon ajans asistans pou lokasyon ki montre ke ou te apwouve pou asistans
- Ou gendwa eseye peye pwopriyetè w la dirèkteman, oswa mete peman w nan depo ak Tribinal Lojman Minisipal Cleveland anvan dat jijman an. Pou plis enfòmasyon sou fason pou fè sa, pale ak yon Espesyalis Tribinal Lojman nan 216-664-4295.
Èske Pay to Stay ka ede m si mwen pa gen tout kòb mwen bezwen pou m peye pwopriyetè a?
Li posib. Si yo te deja apwouve w pou asistans pou lokasyon nan yon Pwogram Asistans pou Lwaye Ijans, ou ta dwe mande dokiman oswa verifikasyon alekri nan men ajans lan ke ou te apwouve. Dokiman sa a pral yon defans kont aksyon degèpisman an.
Li enpòtan pou w konnen pwopriyetè w la pa oblije aksepte peman pasyèl yo. Fè peman enkonplè yo pa pral yon defans kont degèpisman anba Pay to Stay.
Mwen te aplike pou asistans pou lokasyon, men mwen pa gen garanti pou m resevwa okenn peman. Èske Pay to Stay toujou ede m?
Li posib. Kèk Pwogram Asistans pou Lwaye Ijans (ERAP) egzije patisipasyon pwopriyetè a anvan yo ka apwouve yon peman. Yon refi patisipasyon pwopriyetè a nan pwogram nan ka konstitye refi nan tender.
Sepandan, si w pa gen yon garanti peman nan yon Pwogram Asistans Lwaye, tribinal la ka pa aksepte sa kòm yon defans anba Pay to Stay. Toujou montre dokimantasyon ou eseye jwenn asistans pou lokasyon, paske pwopriyetè w la ka dispoze pou negosye yon kontra si sa vle di yo pral kapab resevwa peman nan men yon Pwogram Asistans pou Lwaye.
Kouman pou mwen kalkile si mèt kay mwen an ap chaje m twòp frè anreta?
Dapre òdonans Pay to Stay, frè anreta pa ka depase pi gwo $25 oswa 5% nan lwaye kontra a chak mwa. Anplis de sa, yon frè anreta pa ka depase 25% nan pòsyon lwaye kontra a chak mwa ke yon lokatè oblije peye.
Pou egzanp:
-
- Si lwaye mansyèl kontra w la se $1000, frè anreta pou nenpòt mwa yo pa ka depase $50.
- Si lwaye mansyèl kontra w la se $400, frè anreta pou nenpòt mwa yo pa ka depase $25.
- Si pòsyon lwaye kontra a ke ou oblije peye chak mwa se $80, frè anreta pou nenpòt mwa yo pa ka depase $20.