"पे टू स्टे" क्या है और यह क्लीवलैंड किरायेदारों की मदद कैसे करता है?

मेयर जस्टिन बिब और क्लीवलैंड सिटी काउंसिल ने हाल ही में पे टू स्टे ऑर्डिनेंस (ऑर्डिनेंस 484-2022) पारित किया है, जो किरायेदारों को बेदखली के खिलाफ एक संभावित बचाव प्रदान करता है यदि वे किराया और कानूनी शुल्क देते हैं (या भुगतान करने की पेशकश करते हैं)।

यह अध्यादेश किस पर लागू होता है?

में किराएदारों के लिए यह अध्यादेश प्रभावी है क्लीवलैंड, ओहियो केवल। क्लीवलैंड हाइट्स, यूक्लिड, साउथ यूक्लिड, लेकवुड, मेपल हाइट्स, न्यूबर्ग हाइट्स और एक्रोन में पे टू स्टे विधान के अन्य रूप हैं। आप देख सकते हैं कि क्या यह आप पर लागू होता है और यहां अधिक जानकारी प्राप्त करें: पे+टू+स्टे+टेक्निकल+गाइड+-+मई+2022.pdf (squarespace.com)

अगर मुझे बेदखली का सामना करना पड़ रहा है तो इसका क्या मतलब है?

किराए का भुगतान न करने के कारण बेदखली का सामना कर रहे किरायेदारों को बेदखली की सुनवाई के समय तक अपना किराया, विलंब शुल्क और अदालती लागत का भुगतान करने का मौका दिया जाता है।

अध्यादेश देर से फीस की राशि को सीमित करता है, जमींदारों को चार्ज करने की अनुमति है - वे $25 या मासिक किराए के 5% से अधिक नहीं हो सकते, जो भी बड़ा हो।

अंत में, पे टू स्टे उन किराएदारों की सुरक्षा करता है जो इमरजेंसी रेंटल असिस्टेंस प्रोग्राम्स (ईआरएपी) से फंड आने का इंतजार कर रहे हैं। यह दिखाने वाले पत्र कि भुगतान स्वीकृत है लेकिन अभी भी संसाधित किया जा रहा है, किराए की निविदा (या किराए का भुगतान करने की पेशकश) के रूप में स्वीकार किया जाएगा।

पे टू स्टे किराए का भुगतान न करने के अलावा अन्य कारणों से किरायेदारों को बेदखल करने के लिए मकान मालिकों को प्रतिबंधित नहीं करता है। बेदखली के अन्य कारणों के लिए पे टू स्टे कोई बचाव नहीं है।

मेरे मकान मालिक ने अभी तक बेदखली दर्ज नहीं की है, लेकिन मुझे 3 दिन का नोटिस दिया है। उन्होंने मेरा किराया स्वीकार करने से मना कर दिया या रेंटल असिस्टेंस लेने से मना कर दिया। मैं क्या करूं?

किराए का भुगतान करने के सभी प्रयासों और अपने मकान मालिक के इनकार का दस्तावेजीकरण करें। उदाहरण के लिए, यदि आप अपने मकान मालिक को व्यक्तिगत रूप से भुगतान करते हैं, तो अपने साथ एक गवाह लाएँ जो आपकी सुनवाई में यह प्रमाणित कर सके कि आपके मकान मालिक ने भुगतान से इनकार कर दिया है। अगर आपने रेंटल सहायता के लिए आवेदन किया था लेकिन मकान मालिक की निष्क्रियता के कारण आपका आवेदन बंद कर दिया गया था, तो उस पुष्टि की एक प्रति सहेजें। यदि आपके मकान मालिक ने आपका भुगतान वापस कर दिया है, तो भुगतान सहेजें। अपने और अपने मकान मालिक के बीच टेक्स्ट या ईमेल सेव करें जो यह दर्शाता है कि आपका मकान मालिक आपका भुगतान स्वीकार नहीं करेगा।

कोर्ट में पे टू स्टे अध्यादेश कैसे काम करता है? 

पे टू स्टे अध्यादेश किरायेदारों को उनके बेदखली के सकारात्मक बचाव के रूप में किराए, शुल्क और अदालती लागतों को वापस करने की अनुमति देता है (या भुगतान करने की पेशकश करता है)।

एक सकारात्मक बचाव एक तर्क है जिसे एक किरायेदार अपने अधिकारों की रक्षा के लिए उठा सकता है। एक सकारात्मक बचाव मकान मालिक को अतिदेय धन को स्वीकार करने का आदेश देने के लिए अदालत के विवेक पर छोड़ देता है।

यदि आपके मकान मालिक द्वारा बेदखली दायर करने से पहले आपने किराया देने का प्रयास किया था:

• • भुगतान करने का आपका प्रयास एक सकारात्मक बचाव है। आपको यह साबित करने में सक्षम होना चाहिए कि आपने पिछले सभी देय किराए और उचित विलंब शुल्क का भुगतान करने का प्रयास किया था और आपके मकान मालिक ने इसे स्वीकार करने से इनकार कर दिया था।

यदि आपने बेदखली दायर करने से पहले किराया नहीं दिया है और बचाव के रूप में पे टू स्टे अध्यादेश का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं:

• • आपको पिछले सभी देय किराए, उचित विलंब शुल्क और अदालती लागतों को निविदा (भुगतान करने की पेशकश) करनी होगी
  • यदि लागू हो, तो रेंटल सहायता एजेंसी से एक पत्र प्रदान करें जिसमें दिखाया गया हो कि आपको सहायता के लिए अनुमोदित किया गया है
  • आप अपने मकान मालिक को सीधे भुगतान करने का प्रयास कर सकते हैं, या परीक्षण की तिथि से पहले अपने भुगतान को क्लीवलैंड म्युनिसिपल हाउसिंग कोर्ट में एस्क्रो में रख सकते हैं। इसे कैसे करें के बारे में अधिक जानकारी के लिए, हाउसिंग कोर्ट के विशेषज्ञ से 216-664-4295 पर बात करें।

अगर मेरे पास अपने मकान मालिक को भुगतान करने के लिए आवश्यक सारे पैसे नहीं हैं, तो क्या पे टू स्टे मेरी मदद कर सकता है?

शायद। यदि आप पहले से ही एक आपातकालीन किराया सहायता कार्यक्रम से किराये की सहायता के लिए स्वीकृत हो चुके हैं, तो आपको उस एजेंसी से दस्तावेज़ीकरण या लिखित सत्यापन का अनुरोध करना चाहिए जो आपको स्वीकृत किया गया है। यह दस्तावेज बेदखली की कार्रवाई के खिलाफ एक बचाव होगा।

यह जानना जरूरी है कि आपका मकान मालिक है नहीं आंशिक भुगतान स्वीकार करने के लिए बाध्य हैं। पे टू स्टे के तहत अपूर्ण भुगतान की निविदा बेदखली के खिलाफ बचाव नहीं होगी।

मैंने रेंटल सहायता के लिए आवेदन किया है, लेकिन मुझे कोई भुगतान प्राप्त करने की गारंटी नहीं दी गई है। क्या पे टू स्टे अभी भी मेरी मदद कर सकता है?

शायद। कुछ आपातकालीन रेंटल असिस्टेंस प्रोग्राम (ERAP) में भुगतान स्वीकृत होने से पहले मकान मालिक की भागीदारी की आवश्यकता होती है। कार्यक्रम में मकान मालिक की भागीदारी से इनकार करने पर निविदा से इनकार किया जा सकता है।

हालांकि, यदि आपके पास रेंटल असिस्टेंस प्रोग्राम से भुगतान की गारंटी नहीं है, तो अदालत इसे पे टू स्टे के तहत बचाव के रूप में स्वीकार नहीं कर सकती है। अभी भी किराये की सहायता प्राप्त करने के अपने प्रयासों के दस्तावेज दिखाएं, क्योंकि आपके मकान मालिक किसी सौदे के लिए बातचीत करने के इच्छुक हो सकते हैं यदि इसका मतलब है कि वे किराया सहायता कार्यक्रम से भुगतान प्राप्त करने में सक्षम होंगे।

अगर मेरा मकान मालिक मुझसे बहुत अधिक विलंब शुल्क वसूल रहा है, तो मैं इसकी गणना कैसे करूं?

पे टू स्टे अध्यादेश के अनुसार, विलंब शुल्क $25 या मासिक अनुबंध किराए के 5% से अधिक नहीं हो सकता है। इसके अतिरिक्त, विलंब शुल्क मासिक अनुबंध किराए के उस हिस्से के 25% से अधिक नहीं हो सकता है जो एक किरायेदार को भुगतान करने के लिए बाध्य है।

उदाहरण के लिए:

• • यदि आपका मासिक अनुबंध किराया $1000 है, तो किसी दिए गए महीने के लिए विलंब शुल्क $50 से अधिक नहीं हो सकता है।
  • यदि आपका मासिक अनुबंध किराया $400 है, तो किसी दिए गए महीने के लिए विलंब शुल्क $25 से अधिक नहीं हो सकता है।
  • यदि अनुबंध के किराए का वह भाग जो आप प्रत्येक माह भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, $80 है, तो किसी दिए गए महीने के लिए विलंब शुल्क $20 से अधिक नहीं हो सकता है।