Publicado o 21 de marzo de 2023
1: 33 pm
CLEVELAND, Ohio - Só seis días despois da súa introdución, a lexislación de pago por estadía quedou en suspenso indefinidamente, mentres que Concello de Cuyahoga revisa a súa legalidade.
A lexislación, patrocinada polo concelleiro Dale Miller, foi deseñada para evitar desafiuzamentos innecesarios por falta de pagamento, incluído un atraso dun día no aluguer, ao permitir que os inquilinos poñan a súa conta ao día antes dunha sentenza de desafiuzamento. Lea que se os inquilinos puidesen pagar o aluguer vencido, as taxas por atraso e os custos xudiciais aplicables, deberían permitirlles permanecer na casa e desestimarase o expediente de desafiuzamento.
Non obstante, unha hora antes de que o Comité de Desenvolvemento Comunitario do concello estaba programado para discutilo, o departamento xurídico do condado emitiu un ditame legal, citando unha lei de Ohio que, segundo di, evita que o condado -e os oito municipios con ordenanzas similares xa nos libros- promulgando a lexislación.
Non está claro como a lei vincula exactamente ao concello. O director da lei, Greg Huth, pediu aos membros do consello que non renuncien ao privilexio de avogado-cliente para discutir o razoamento ata que teñan máis tempo para investigar e discutir a lei. Pero a súa opinión citou unha emenda a Proxecto de lei 430 da casa de Ohio, aprobada en setembro de 2022, como motivo xeral.
O proxecto de lei prohibe que as subdivisións políticas (condados, concellos, corporacións municipais) rexen as relacións propietario-inquilino, especialmente mediante o control do aluguer ou as regulacións de estabilización do aluguer. Le que "é a intención da asemblea xeral impedir que as subdivisións políticas regulen os dereitos e obrigas das partes nun contrato de aluguer... incluso a través da imposición do control do aluguer e da estabilización do aluguer de calquera forma".
O concelleiro Miller non se desanima.
"Ohio non é un estado amigable para os inquilinos", dixo aos seus colegas, sinalando que é un dos cinco estados nos que unha persoa pode ser desaloxada "por estar un día tarde e un dólar curto no seu aluguer". Pero reiterou que é "imprescindible que fagamos todo o posible para eliminar os desafiuzamentos innecesarios".
Pediulle ao departamento xurídico que investigue máis a cuestión e, se é necesario, considere formas de reescribir a ordenanza para que cumpra coa lei estatal. Tamén pediu máis participación dos concellos locais, oito dos cales xa promulgaron as súas propias versións da lexislación de pago por estadía.
"A ameaza de preferencia non necesariamente mata a factura", dixo. "A miña esperanza é que o presidente o celebre na comisión e programe outra audiencia en 4-6 semanas, cando puidésemos escoitar aos concellos e ter unha actualización sobre o panorama legal".
Molly Martin, defensora dos dereitos da vivenda Coalición para as persoas sen fogar do nordeste de Ohio, que axudou a redactar a lexislación de Miller, e Hazel Remesch, avogada principal do Sociedade de Asistencia Legal de Cleveland, argumentou contra calquera cuestión legal.
Axudaron a promulgar e defender as proteccións Pay-to-Stay xa existentes en Cleveland, Lakewood, Euclid, South Euclid, Maple Heights, Newburgh Heights, Cleveland Heights e Warrensville Heights, todas elas anuladas pola lei estatal. baixo a lectura do departamento de dereito do condado.
Pola contra, os defensores dixeron que esas comunidades están aceptando Pay-to-Stay como unha defensa xurídica afirmativa, non un dereito, para evitar o desafiuzamento, é dicir, se o inquilino ten diñeiro para pagar o aluguer e as taxas, os xuíces tenden a poñerse ao seu favor. . As comunidades non poderían gastar tantos dólares de asistencia ao aluguer relacionados coa pandemia para axudar a manter os residentes na súa casa sen esa protección, engadiron.
"O pago por estadía crea unha defensa para un inquilino que se enfronta ao desafiuzamento e non regula os contratos de aluguer", dixo Martin.
Ela citou unha nota do Centro de Dereito de Pobreza de Ohio, no que negaron calquera conflito entre HB 430 e a lexislación Pay-to-Stay (le a nota a continuación ou use este enlace). Cincinnati, Dayton, Toledo e Akron xa teñen ordenanzas similares.
Martín caracterizou a ordenanza como unha gaña-gaña para propietarios e inquilinos, porque para que a lexislación sexa cumprida, os propietarios deben estar completos e, no proceso, os inquilinos conseguen permanecer na súa casa e evitar ter un desafiuzamento no seu rexistro, o que pode impedirlles atopar outra vivenda.
En Cleveland, dixo, o 80% dos desafiuzamentos son presentados por falta de pagamento e o aluguer atrasado medio que se debe é de 1,200 dólares.
A concelleira Sunny Simon cuestionou se é necesaria algunha lexislación dado que o Estado xa prevé unha defensa similar baseada na equidade. Pero os defensores din que a lexislación de todo o condado facilitaría informar aos residentes sobre as súas opcións onde viven e tamén unificaría as proteccións, ao tempo que deixaría algo de marxe para as comunidades que adoptan regras máis estritas ou optan por non participar por completo.
A presidenta do comité, Cheryl Stephens, acordou manter a lexislación mentres o consello busca claridade sobre a lei.
Pero é importante seguir discutindo, dixo, aínda que a loxística aínda non estea resolta, "porque é algo no que se este fose un estado diferente ou un mundo diferente, todos creríamos".
Fonte: cleveland.com - Lexislación de "pago por estadía" do condado de Cuyahoga en espera