Pleatst op 9 maaie 2021
4: 18 pm
Skreaun troch Carly Stern en Mollie Bryant yn The Sun Herald op 05/09/2021.
Genea Wall rêste yn har appartemint yn San Diego, Kalifornje op in novimbernacht doe't de doarbel rinkele. Wall ferpleegde in iepen wûne oan har foet, dy't sûnt in operaasje yn 2019 net op folsleine sterkte west hie, dus gie se stadich oerein om in berjocht te finen oan 'e foardoar.
It papier stelde dat har lânhear de wenning weromluts fan 'e hiermerk om "substansjele reparaasje en ferbouwing út te fieren." Se hie 60 dagen om fuort te gean.
Yn it earstoan fielde Wall dat dit in soarte fan sike, wraakgrap wêze moast, sei se. Sûnt augustus hie se har lânhear frege om reparaasjes te meitsjen oan it appartemint mei twa sliepkeamers dat se earder dielde mei har muoike. Mar har lânhear antwurde dat dy reparaasjes net heech op har list stiene, e-mails litte sjen.
Wall, in 48-jierrige Swarte frou, besocht in oerienkomst te berikken en gie troch mei it beteljen fan hier oant oktober, wylst se omgean mei bedbugs, skimmel en in gat yn har keuken wêr't ûndieren ynkamen, sei se. De betingsten wiene benammen skealik foar Wall's astma en ekzeem, boppe op 'e foetblessuere dy't har oeren en ynkommen al beheinde as oannimmer foar Uber, Lyft en Instacart.
Wall yntsjinne úteinlik in koade hanthavenjen klacht troch de stêd, sy sei. Se skeat jild út foar útjeften lykas fumigaasje, en se koe amper sliepe fan 'e stress. Doe't de hier foar novimber kaam, hat Wall in dokumint yntsjinne wêrtroch ynwenners fan Kalifornje finansjele need kinne opeaskje fan 'e pandemy en beskerming krije fan it útsettingsferbod fan' e steat.
Doe kaam de melding.
"Ik fielde my hieltyd: 'Bin ik op in hamsterrad fan chaos?'" sei se. "As jo midden yn 'e gaos binne, begjinne jo nei strie te berikken. En soms ha dy strie neat oan, en falt je.”
Sawat acht moannen sûnt de Centers for Disease Control and Prevention (CDC) bepaalde útsettings ferbean, sizze advokaten dat in protte dy't it risiko hawwe om har huzen te ferliezen noch net witte dat de regel bestiet - in serieuze flater as hierders papierwurk moatte ynfolje om te beskermjen troch it moratorium.
En 12 advokaten foar juridyske bystân, húsfestingadvokaaten en oare saakkundigen fertelden Big If True dat it ferbod hat net foarkommen dat lânhearen slûzen yn it belied brûke of it hielendal omgean.
Advokaten sizze dat lânhearen mear útsettings yntsjinje dy't kriminele aktiviteit beweare en oare oertredings fan hierkontrakten dy't net wurde bedekt troch it ferbod. Yn guon gefallen kinne hierders dy't moatte wurde beskerme mei útsetting te krijen hawwe en beide efterferhier en it saldo fan har hierkontrakt skuldich wêze.
Underwilens drukt in bloeiende wenningmerk hûsprizen omheech en hierders derút, om't eigners besykje te profitearjen fan klimmende wearden of sels ferhúzje nei hierienheden ûnder finansjele problemen.
Nei moannen fan spanning hawwe guon konflikten tusken lânhearen en har hierders liede ta geweld.
Yn maart waard in lânhearre yn Albany, New York, arresteare op beskuldigings dat hy twa hierders mei gewear ûntfierde en se op in begraafplak liet. New York City stasjon WABC meldde dat syn aksjes kamen út frustraasje dat hy de hierders net koe útsette fanwegen it CDC-moratorium.
Ien fan 'e kliïnten fan' e juridyske tsjinsten fan Súdeast Louisiana waard stutsen tidens in rûzje mei syn lânhear, sei Executive Director Laura Tuggle. Yn in oar gefal belle in swangere frou de plysje nei't de adjunkt fan in uniformearre sheriff besocht har út har hûs te twingen sûnder útsettingspapieren of de autoriteit om dat te dwaan, om't deputearren gjin hierders yn Louisiana útsette.
De advokaat fan New Orleans rapportearre yn maart dat de deputearre, dy't Tuggle sei in freon fan 'e lânhear wie, it ûnderwerp wie fan in ynterne ûndersyk by it Jefferson Parish Sheriff's Office.
"Ik tink dat de wanhoop dy't in protte minsken fiele sa let yn 'e pandemy begjint te kommen," sei Tuggle. "Dizze dingen - se bart gewoan net."
Landlords harassing, bedriging en oanfallen hierders hat berikt in nij nivo, sei Cassandra Goodman, direkteur fan húsfesting en dakleazen tsjinsten foar Neighborhood Legal Services fan Los Angeles County.
"Se hawwe it gewoan ferlern," sei se. "En de hierders drage it lêst fan."
OARE REDENEN FOAR EVICTIONS
As miljoenen Amerikanen ferlearen wurk in jier lyn, Mississippi makke in statewide eviction ferbod. Foardat it ferline juny ferrûn, joech it moratorium in glimp fan hoe't guon lânhearen soene reagearje op sokke ferboden.
"Wat wy heul rap fûnen wiene lânhearen dy't besochten om it útsettingsmoratorium te kommen," sei Will Bedwell, húsfestingadvokaat fan Mississippi Center for Justice, en tafoege dat hy in markearre taname seach yn yllegale lockouts en nutsbedriuwen.
Abigail Staudt, behearder advokaat foar de húsfestinggroep Legal Aid Society fan Cleveland, en oare advokaten seine dat guon lânhearen hawwe mijd om grutte reparaasjes te meitsjen om hierders út te triuwen. De measte lânhearen yn it tsjinstgebiet fan Staudt yn Ohio witte dat hierbystân yn plak is of ûnderweis is, sei se, mar oaren binne frustrearre wurden wylst se wachtsje op de opluchting.
"It hat gewoan langer duorre om dy omslach te meitsjen fan oanfraach nei in sjek yn 'e hân fan' e lânhear, dus ik tink dat d'r guon lânhearen binne - dy't wierskynlik yn 'e minderheid binne - dy't de saken yn eigen hannen nommen hawwe," sei Staudt yn maart.
Yn jannewaris ferline jier, 97% fan útsettings yn Tulsa County, Oklahoma waarden yntsjinne foar ferline hier, neffens in rapport fan de Universiteit fan Tulsa's Terry West Civil Legal Clinic. Om't lânhearen gjin hierders kinne útsette foar ferfallen hier ûnder it CDC-ferbod, ferwachte Eric Hallett, de statewide koördinator fan húsfesting foar Legal Aid Services fan Oklahoma, dat útsettings dramatysk sille falle. Dat is net hielendal wat der bard.
"De CDC-moratoria op útsettings moat útsettings op hierbasis foarkomme, en as 97% fan ús útsettings basearre binne op hierbasearre, wêrom sakke útsettingsoanfragen mar mei in tredde?" sei Hallett.
Advokaten foar juridyske bystân yn sân steaten seine dat guon lânhearen de beskuldigingen yn har útsettingsoanfragen hawwe ferpleatst fan net-betelling fan hier, mei oantsjutting fan hierferbrûk en oare oanspraken dy't hierders net yn oanmerking komme foar beskerming ûnder pleatslik, steats- en federale ferbod.
Yn Tulsa County sei Hallett dat de meast foarkommende lease-oertreding dy't op it stuit wurdt oanhelle yn útsettingsoanmeldingen is dat de hierder belutsen wie by kriminele aktiviteit. Dy beskuldigings faak misse bewiis, lykas in plysje rapport, sitaat of arrestaasje, hy sei, wêrtroch't se lestich foar in lânhear te bewizen yn rjochtbank.
Guon hierders binne útset op grûn fan beskuldigings dat se in bedriging foar sûnens en feiligens foarmen, ynklusyf troch oerlêst klachten, sei Ora Prochovnick, direkteur fan prosedearjen en belied by de Eviction Defense Collaborative yn San Francisco.
"Guon lânhearen fersterkje har beskuldigingen om te besykjen oan dizze definysje te passen," sei Margaret DeMatteo, senior tafersjochadvokaat by Legal Assistance to the Elderly yn San Francisco. "Spitigernôch, wat dat oerset yn is dat de meast handikapte minsken wurde útset."
In protte útsettings mei oantsjutting fan folkssûnens en feiligensproblemen komme foar yn betelbere wenningmienskippen dy't stypjende tsjinsten leverje oan ynwenners, lykas help mei geastlike sûnenssoarch of wurkgelegenheid, sei Prochovnick.
"D'r is in eskalaasje fan guon fan dizze ... saneamde oerlêstgedrach," sei Prochovnick, om't hierders net de stipe krigen hawwe dy't se nedich binne.
Prochovnick foege ta dat guon wenningoanbieders "útsetting brûke as gedrachsferoaring. En dat is in frij swiere bult om te brûken."
As de ekonomyske gefolgen fan 'e pandemy útstrekt, hawwe guon lânhearen de hierkontrakten beëinige fan hierders dy't sûnt ferline jier efter wiene op hier. Advokaten foar juridyske help yn fiif steaten, ynklusyf Ohio, Louisiana en Mississippi, seine dat se in tanimmend oantal útsettings sjoen hawwe yntsjinne tsjin dizze "holdover" hierders, dy't trochgean yn it pân te bliuwen nei't har hierkontrakten einigje.
Yn guon rjochtbanken, sei advokaten foar juridyske bystân, beskôgje rjochters útsettings fan oerbliuwsels in stand-in foar ferfallen hier. Op dy plakken hawwe rjochtbanken de neiging om de hierders oan 'e kant te stean, sadat se har útsetting foarkomme.
Oare rjochtbanken beslute saak foar gefal. Brieven, tekst berjochten of oare kommunikaasje tusken lânhearen en hierders kinne soms oertsjûgje rjochters dat de útsetting wie echt oer hier, sei Tuggle, it haad fan Súdeast Louisiana Legal Services.
As foarbyld fan dizze patchwork-oanpak foar ien kwestje, sei Hallett dat yn Oklahoma rjochtbanken yn plattelânsgebieten foar in grut part hawwe mijd it útsetten fan hierders fan holdover, wylst rjochters yn 'e grutste greefskippen leauwe dat in ferrûne lease it CDC-ferbod fersmyt.
"It is in enoarme, grutte mislearring fan 'e CDC-oarder," sei Hallett. "Yn werklikheid binne dizze moratoria no in jier oanhâlden, en de measte hierkontrakten binne net mear as ien jier, dus foar al dizze famyljes dy't waarden beskerme troch de útsettingsmoratoria, binne har hierkontrakten ferrûn, dus minder en minder fan se wurde feitlik beskerme troch de CDC yn greefskippen en yn steaten wêr't de rjochters it ferrinnen fan in lease sille tastean om de beskermingen fan 'e CDC te oerwinnen.
Yn Kalifornje kinne lânhearen ek bouwienheden weromlûke fan 'e hiermerk fia in steatswet neamd de Ellis Act. Guon lânhearen hawwe de wet brûkt om troch te gean mei it útsetten fan hierders tidens de pandemy.
Foar Hallett befêstigje dodged útsettingsferbod in push yn Oklahoma om te soargjen dat hierders tagong hawwe ta advokaten.
"Ik tink dat al dizze gatten sjen litte wêrom't it wichtich is om in rjocht te hawwen op advys yn 'e wenningrjochtbank, want hoewol in tûke advokaat slûzen sil eksploitearje, sil in advokaat foar juridyske bystân helpe om dizze gatten te sluten," sei Hallett.
ARMING RENTERS MEI ADVOKATEN
Yn wengerjochten hawwe de measte hierders gjin advokaten, mar de measte lânhearen hawwe. Huurders sûnder in advokaat binne folle mear kâns te ferliezen yn rjochtbank.
Dit soarget foar in macht ûnbalâns, dêr't lânhearen 'advys meie fiele emboldened te yntimidearjen of triuwe hierders út, sei Goodman, de húsfesting tsjinsten direkteur foar Neighborhood Legal Services fan Los Angeles County.
"D'r binne enoarme ferskillen yn termen fan 'e útkomsten fan gefallen as jo advokaten hawwe dy't immen fertsjintwurdigje," sei se. "It proses is net dúdlik en skjin, ... en d'r binne in protte ûnderpân gefolgen foar it krijen fan (in yllegale arrestaasje) útsetting op jo namme."
Dit probleem komt oan 'e kop as útsettings mount tidens de pandemy. Huurders sûnder advys kinne ûngeunstige delsettings oangean dy't har fermogen om oer te gean nei nije wenning yn gefaar bringe. Advokaten hawwe kliïnten holpen om saneamde "sêfte lânings" te ûnderhanneljen, lykas ekstra tiid, jild om ferhuzingskosten te dekken of in oerienkomst om útsettingsgefallen net te rapportearjen oan eftergrûnynstânsjes, sei Brandon Lawrence, behearend advokaat fan 'e Workgroup Right to Counsel foar de Legal Aid Foundation fan Los Angeles.
Utsettingsoardielen en oare húsfestingskeppels kinne jierrenlang op 'e eftergrûnrapporten fan hierders bliuwe, sels as se har saken winne, wat mooglik ynfloed hat op har fermogen om húsfesting yn' e takomst te befeiligjen.
"Wy sille neat regelje ... as de lânhear net iens is om de saak te maskerjen, dy't it ferberget foar it publyk," sei Gregory E. Knoll, CEO en haadadvys foar de Legal Aid Society fan San Diego, dy't in húsfesting beheart. pilot dy't garandearret advys oan kwalifisearjende hierders yn eviction saken.
Segelrecords foarkomt dat hierders wurde ynfierd yn in register dat lânhearen tagong kinne by it kontrolearjen fan potensjele hierders. Knoll beskriuwt it register as "it eangste swarte gat" fan húsfestingskonflikten.
"It makket de útkomst (fan 'e saak) net út," sei Knoll. "As jo namme der stiet, sille jo gjin appartemint krije, útsein as jo in lânhear kenne."
Fjouwer jier lyn waard New York City de earste stêd dy't in rjocht-op-advysprogramma makke foar dyjingen dy't útsetting te krijen hawwe. Sûnt dy tiid, in groeiend oantal stêden, ynklusyf Cleveland, Louisville, Kentucky en San Francisco hawwe trochjûn ferlykbere wetten bedoeld om nivellering it spielfjild tusken hierders en lânhearen.
Yn maart naam de Seattle City Council in oardering oan dy't advokaten garandearret oan har hierders mei leechste ynkommen. In moanne letter waard Washington de earste steat dy't in rjocht-op-advyswet oannaam. Wetjouwers fan Marylân beskôgje ek in wetsfoarstel dy't hierders mei leech ynkommen tagong ta advys soe jaan yn útsettingsprosedueres.
Op plakken dêr't in rjocht op advys net yn 'e wet fêstlein is, kinne pilotprogramma's it gat opfolje. Yn 2015 lansearre Kalifornje in programma om juridyske tsjinsten te leverjen oan hierders dy't te meitsjen hawwe mei útsetting yn sân greefskippen.
Edmund Witter, senior advokaat by de King County Bar Association's Housing Justice Project, sei dat Washington's programma it earste yn dit lân sil wêze om it rjocht te jaan op advys yn in plattelân.
"Lânhearen komme fuort mei moard op it plattelân," sei Witter. "De gefallen binne in stik heftiger, ek al binne se minder."
Wall, de hierder yn San Diego, hat ûnderfining mei it wurkjen yn leasing, sadat se wist wêr't se help sykje moast doe't se har útsettingsberjocht krige. Se kontakt op mei in fertsjintwurdiger fan 'e gemeenteried, dy't har rjochte oan' e non-profit mienskipsorganisaasje ACCE Institute, tegearre mei it bedriuw Legal Shield en de Legal Aid Society fan San Diego, dy't har in advokaat tawiisden.
Yn febrewaris bewearde de advokaat fan Wall yn rjochtbankoanmeldingen dat har lânhear der net yn slagge wie om elektryske, loodgieters en oare wichtige reparaasjes oan 'e ienheid te meitsjen. De records beweare ek dat de útsetting waard yntsjinne tsjin Wall as wraak foar har ferfallen hierferhier ferbûn mei de pandemy, har oanfragen foar reparaasjes en har klacht by de stêd.
Begjin maart krige Wall in brief dy't sei dat it behearbedriuw fan har lânhear de saak liet falle. Se fielde in opwelling fan opluchting, al wie it koart.
"Wat bart der nei covid, en se wol my útsette?" sei hja.
Se dreamt om genôch te besparjen om in non-profit te begjinnen om traumaslachtoffers te tsjinjen en in eigen hûs te keapjen.
"It is dyn hûs, dyn muorren," sei se. "Jo hoege jo gjin soargen te meitsjen oer ien dy't seit: 'Kom de hel út myn eigendom. ... ik wol net mear oan dy ferhiere.'
Klik hjir om it folsleine artikel te lêzen yn The Sun Herald.