Publié en septembre 8, 2023
12h
Par Maya Kapur, associée d'été 2023 auprès du groupe de pratique d'engagement communautaire de l'aide juridique
Un contrat de bail commercial est le contrat entre un propriétaire et un locataire pour l'utilisation d'un espace pour l'entreprise du locataire. Les baux commerciaux ne sont pas couverts par la loi sur les propriétaires-locataires de l'Ohio, et les locataires bénéficient généralement de moins de protections dans les baux commerciaux que dans les baux résidentiels. Dans un bail commercial, un propriétaire peut expulser un locataire en s'adressant au tribunal ou en faisant appel à l'auto-assistance, si une clause d'auto-assistance est incluse dans son bail. Dans les deux cas, un propriétaire ne peut légalement expulser un locataire que si celui-ci a violé son bail, en ne payant pas son loyer, par exemple.
Dans l'Ohio, les propriétaires ne sont généralement pas autorisés à changer les serrures ou à se débarrasser des biens d'un locataire quand ils le souhaitent. Cependant, si un bail commercial comprend une clause autorisant un propriétaire à recourir à l’auto-assistance, alors l’auto-assistance est légalement autorisée. Si un bail comprend une clause d'auto-assistance, il décrira généralement exactement les mesures que le propriétaire est autorisé à prendre pour expulser le locataire. Les locataires doivent lire et comprendre leur bail et rechercher une clause d’entraide avant de le signer.
Si le bail ne comprend pas de clause d'auto-assistance, les propriétaires doivent déposer une demande d'expulsion devant le tribunal, appelée Entrée forcée et détention (action FED), pour expulser un locataire commercial. Une action de la FED est un processus juridique rapide que les propriétaires peuvent utiliser pour reprendre le contrôle de la propriété à quelqu'un qui n'abandonnera pas la possession. Un propriétaire doit accomplir trois étapes avant que le tribunal n’accorde l’expulsion et ordonne au locataire de partir :
- Le propriétaire doit mettre fin officiellement à la location. La plupart des baux commerciaux incluent une clause de « préavis et réparation ». Cela signifie que le locataire n'a pas rompu le bail jusqu'à ce que le propriétaire lui fasse part d'un problème (comme un retard de loyer) et lui donne le temps de le résoudre.
- Le propriétaire doit donner au locataire un préavis de départ de trois jours.
- Le propriétaire doit déposer une plainte auprès du FED après le délai de préavis de trois jours. Mais si un propriétaire accepte le loyer après avoir donné un préavis de trois jours au locataire, il pourrait avoir plus de mal à convaincre le tribunal d'expulser le locataire.
Les locataires peuvent également avoir la possibilité de mettre fin au bail de manière anticipée. Une clause de « résiliation ou durée du bail » indiquera comment le locataire peut mettre fin au bail de manière anticipée. Un locataire peut vouloir mettre fin au bail plus tôt s'il a des problèmes avec le propriétaire, comme un mauvais entretien.
Quel que soit le problème entre un propriétaire et un locataire commercial, le locataire ne doit pas arrêter ou réduire le paiement de son loyer sans un accord avec le propriétaire.
Si vous êtes locataire et avez des questions concernant votre bail commercial, visitez une clinique de brefs conseils d'aide juridique. Trouvez les dates et lieux des cliniques en ligne : lasclev.org/events.
Cet article a été publié dans le bulletin d'information de Legal Aid, « The Alert », volume 39, numéro 2, en septembre 2023. Voir le numéro complet sur ce lien : "L'Alerte" - Volume 39, Numéro 2 - Société d'aide juridique de Cleveland.