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de cleveland.com: la législation sur le paiement pour rester du comté de Cuyahoga est suspendue


Publié le 21 mars 2023
1h33


By Kaitlin Durbin

CLEVELAND, Ohio – Six jours seulement après son introduction, la législation Pay-to-Stay a été suspendue indéfiniment, tandis que Conseil du comté de Cuyahoga examine sa légalité.

La législation, parrainée par le conseiller Dale Miller, a été conçue pour empêcher les expulsions inutiles dues au non-paiement, y compris un retard d'un jour sur le loyer, en permettant aux locataires de mettre leur compte à jour avant un jugement d'expulsion. Il indiquait que si les locataires pouvaient payer le loyer en souffrance, les frais de retard et les frais de justice applicables, ils devraient être autorisés à rester dans la maison et le dossier d'expulsion serait rejeté.

Cependant, une heure avant que le comité de développement communautaire du conseil n'ait prévu d'en discuter, le service juridique du comté a émis un avis juridique, citant une loi de l'Ohio qui, selon lui, devance le comté - et les huit municipalités avec des ordonnances similaires déjà en vigueur - de l'adoption de la législation.

Comment exactement la loi lie le comté n'est pas claire. Le directeur juridique Greg Huth a demandé aux membres du conseil de ne pas renoncer au secret professionnel de l'avocat afin de discuter du raisonnement jusqu'à ce qu'ils aient plus de temps pour rechercher et discuter de la loi. Mais son avis citait un amendement à Projet de loi 430 de l'Ohio, adopté en septembre 2022, comme motif général.

Le projet de loi interdit aux subdivisions politiques – comtés, cantons, corporations municipales – de régir les relations propriétaires-locataires, notamment par le biais de réglementations sur le contrôle ou la stabilisation des loyers. Il se lit comme suit : "l'intention de l'assemblée générale est d'empêcher les subdivisions politiques de réglementer les droits et obligations des parties à un contrat de location... y compris par l'imposition d'un contrôle et d'une stabilisation des loyers de quelque manière que ce soit".

Le conseiller Miller n'a pas été découragé.

"L'Ohio n'est pas un État favorable aux locataires", a-t-il déclaré à ses collègues, notant qu'il s'agit de l'un des cinq seuls États où une personne peut être expulsée "pour avoir un jour de retard et un dollar de moins sur son loyer". Mais il a réitéré qu'il est "essentiel que nous fassions tout notre possible pour éliminer les expulsions inutiles".

Il a demandé au service juridique d'approfondir la question et, si nécessaire, d'envisager des moyens de réécrire l'ordonnance pour la mettre en conformité avec la loi de l'État. Il a également appelé à une plus grande adhésion des municipalités locales, dont huit ont déjà promulgué leurs propres versions de la législation Pay-to-Stay.

"La menace de préemption ne tue pas nécessairement le projet de loi", a-t-il déclaré. "J'espère que le président le tiendra en commission et programmera une autre audience dans 4 à 6 semaines, lorsque nous pourrons entendre les municipalités et obtenir une mise à jour sur le paysage juridique."

Molly Martin, une défenseure du droit au logement auprès du Coalition du nord-est de l'Ohio pour les sans-abri, qui a aidé à rédiger la législation de Miller, et Hazel Remesch, avocate principale du Société d'aide juridique de Cleveland, a plaidé contre toute question juridique.

Ils ont aidé à adopter - et à défendre - les protections Pay-to-Stay déjà en place à Cleveland, Lakewood, Euclid, South Euclid, Maple Heights, Newburgh Heights, Cleveland Heights et Warrensville Heights, qui seraient toutes annulées par la loi de l'État. sous la lecture du département juridique du comté.

Au lieu de cela, les avocats ont déclaré que ces communautés acceptaient Pay-to-Stay comme une défense juridique affirmative – et non un droit – pour éviter l'expulsion, ce qui signifie que si le locataire a l'argent pour rembourser le loyer et les frais, les juges ont tendance à se ranger en leur faveur. . Les communautés n'auraient pas été en mesure de dépenser autant de dollars d'aide au loyer liés à la pandémie pour aider à garder les résidents dans leur maison sans cette protection, ont-ils ajouté.

"Pay-to-stay crée une défense pour un locataire face à l'expulsion, et il ne réglemente pas les contrats de location", a déclaré Martin.

Elle a cité une note du Centre du droit de la pauvreté de l'Ohio, dans lequel ils ont nié tout conflit entre HB 430 et la législation Pay-to-Stay (lire la note ci-dessous ou utiliser ce lien). Cincinnati, Dayton, Toledo et Akron ont déjà des ordonnances similaires.

Martin a qualifié l'ordonnance de gagnant-gagnant pour les propriétaires et les locataires, car pour que la législation soit honorée, les propriétaires doivent être indemnisés et, ce faisant, les locataires peuvent rester dans leur maison et éviter d'avoir une expulsion sur leur dossier, ce qui peut les empêcher de trouver un autre logement.

À Cleveland, a-t-elle déclaré, 80% des expulsions sont déposées pour non-paiement et le loyer moyen dû est de 1,200 XNUMX $.

La conseillère Sunny Simon a demandé si une législation était nécessaire étant donné que l'État prévoit déjà une défense similaire basée sur l'équité. Mais les défenseurs affirment qu'une législation à l'échelle du comté faciliterait l'information des résidents sur leurs options là où ils vivent et unifierait également les protections, tout en laissant une certaine marge de manœuvre aux communautés qui adoptent des règles plus strictes ou se retirent entièrement.

La présidente du comité, Cheryl Stephens, a accepté de tenir le projet de loi pendant que le conseil cherche à clarifier la loi.

Mais il est important de continuer à discuter, a-t-elle dit, même si la logistique n'est pas encore établie, "parce que c'est quelque chose en quoi s'il s'agissait d'un état différent ou d'un monde différent, nous croirions tous".


Source : cleveland.com - La législation sur le « paiement pour rester » du comté de Cuyahoga est suspendue

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