Üürniku kolimisel võib üürileandja kohaldada kogu üürniku tagatisraha või osa sellest üürivõlgnevuse, viiviste või muude tasude (nt rahaliste vahendite puudumise pangatasud) ja kahjude katmiseks, mida üürileandja on kandnud seetõttu, et üürnik ei järginud nõudeid. üürniku seadusest tulenevad kohustused või poolte üürilepingu tingimused.
Peale tagasiüüri ja tasude on kõige levinum asi, millele üürileandja võib üürniku tagatisraha kohaldada, vara kahjustamine, mis ületab normaalset kulumist. Nende hulka kuuluvad näiteks katkised uksed, kahjustatud valgustid, puuduvad või katkised seadmed, põletused vaipades, puuduvad rulood ja augud seintes. Üürileandja võib nõuda üürnikult ka tasu, pidades tagatisrahast maha mööbli või muu üürniku mahajäetud asjade äraviimise või koristamise kulud, mis on suuremad kui tavaliselt üürnike vahel nõutav.
Üürileandja ei saa kohaldada tagatisraha asjadele, mis normaalse kulumise tõttu vajavad remonti või parandamist. Näiteks kui üürnik elab korteris viis aastat ja ei tekita seinale kahjustusi ega jälgi, ei saa üürileandja tagatisrahast kinni pidada üürnike vahelist korteri värvimiskulusid, sest see on normaalne kulumine.