Kui majaomanik ei maksa maksuvõlga, võib siseriiklik tuluteenistus (IRS) kehtestada maksumaksja varale maksupandi. Maksupandiõigus võib avaldada negatiivset mõju üksikule maksumaksjale ja kogukonnale. Maksu kinnipidamisõigus annab föderaalvalitsusele õiguse varale või vara müügist saadud rahale enne kedagi teist. Lisaks võib IRS selle kinnisvara arestida ja müüa, muutes kinnisvaraomanikel oma vara haldamise keeruliseks.
Maksumaksja jaoks on probleem selles, et pandiõigus takistab omanikel oma kinnisvara müümast ja raskendab neil hüpoteeklaenude refinantseerimist. Selle tulemusena võib omanik maksta kõrgeid intressimäärasid, tal ei pruugi õnnestuda kodu müüa ja suureneb turule sisenemise tõenäosus. Kogukonna jaoks vähendavad arestid lähedalasuvate kodude väärtust, vähendavad kulutusi ümbritsevas piirkonnas ja aitavad kaasa muudele tühja ja mahajäetud kinnisvaraga seotud probleemidele.
Inimestel, kes vaevlevad maksuvõlgadega ja kellel võib juba olla oma kinnisvarale maksupandiõigus, on olukorra lahendamiseks võimalusi. Esiteks saab maksumaksja täita IRS-i taotluse föderaalse maksu kinnipidamise sertifikaadi saamiseks. See muudab föderaalvalitsuse huvi kinnisvara vastu teistele võlausaldajatele, näiteks pangale, kes omab hüpoteeki. Selle taotluse edukas täitmine võib muuta kinnisvaraomaniku jaoks hüpoteegi refinantseerimise võimalikuks. Refinantseerimine võib vähendada omaniku igakuiseid hüpoteeklaenu makseid.
Teiseks võib maksumaksja taotleda, et IRS vabastaks maksupandi, mis võib lubada vara müüki. Kuigi vabastamine ei kaota pandiõigust täielikult, eemaldab see pandiõiguse konkreetselt müüdavalt kinnisvaralt ja seab pandiõiguse muule varale, mis võib maksumaksjale kuuluda. Pandiõiguseta kinnisvara on palju lihtsam müüa.
Lõpuks võib maksumaksja, kes ei saa endale lubada maksuvõla tasumist, saada kompromissipakkumise (OIC). OIC on katse tasuda IRS-iga maksuvõlg vähem kui tegelikult võlgnetav summa. Kui IRS nõustub kokkuleppe pakkumisega, kaotatakse maksumaksja võlg koos kinnisvara pandiõigusega.
Kui teil on maksuametiga probleeme, helistage numbril 1-888-817-3777, et teada saada, kas teil on õigus saada abi õigusabi madala tulumaksu maksja kliinikust.
Selle artikli kirjutas Frank George ja see avaldati 32. aasta sügisel õigusabi uudiskirjas "The Alert", 1. köide, 2016. väljaanne. Vaadake kogu numbrit sellelt lingilt: "The Alert" 32. köide, 1. number