Los contratos de arrendamiento, a veces llamados contratos de alquiler, generalmente incluyen términos como el monto del alquiler y la fecha de vencimiento, pero las partes pueden incluir en el contrato de arrendamiento otros términos que acuerden, como términos sobre mascotas, uso del sótano o lavandería, o estacionamiento.
Sin embargo, hay algunos términos que no se pueden incluir en un contrato de arrendamiento. La ley dice que un arrendador no puede incluir en un contrato de arrendamiento ningún término que:
- permitir que el arrendador acepte la renta libre del deber de hacer reparaciones;
- decir que un arrendatario renuncia a su derecho a responder de un desalojo interpuesto en su contra;
- requiere que cualquiera de las partes pague los honorarios del abogado de la otra parte; o
- limita la responsabilidad del arrendador por daños y perjuicios.
Un tribunal también puede negarse a hacer cumplir los términos que considere "inconcebibles", es decir, escandalosos, irrazonables o muy injustos. Y, por supuesto, el tribunal no hará cumplir ningún término en el que las partes acuerden incurrir en conductas ilícitas.