Si el arrendatario notifica las reparaciones que se necesitan y el arrendador no responde efectuando las reparaciones dentro de un tiempo razonable, el arrendatario puede presentar una demanda civil ante el tribunal para pedirle al tribunal que ordene al arrendador que corrija los problemas. Como parte de esa demanda, el inquilino también puede pedirle a la corte que reduzca el alquiler hasta que el propietario haga las reparaciones. Y, el inquilino puede pedirle a la corte una orden de liberación del alquiler al inquilino o a un contratista, para que se hagan las reparaciones. En situaciones urgentes, el inquilino puede pedirle a la corte una orden de emergencia en el caso, presentando una moción para una orden de restricción temporal, para abordar condiciones urgentes como falta de calefacción o agua inmediatamente, antes de que se pueda llevar a cabo una audiencia.
El inquilino también puede rescindir el contrato de alquiler y abandonar la propiedad. Un inquilino puede elegir esta opción si tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo y no prevé poder trabajar con el propietario. El proceso de rescisión del contrato de alquiler no requiere aprobación judicial, pero conlleva cierto riesgo. Si un arrendador posteriormente demanda al arrendatario por el pago del alquiler por el saldo del contrato de arrendamiento, el arrendatario debe poder demostrar que existían las malas condiciones, que el arrendatario notificó al arrendador y que el arrendador no hizo las reparaciones. Luego, el tribunal debe determinar que las condiciones fueron lo suficientemente graves como para justificar que el inquilino rescindiera el contrato de arrendamiento.
Finalmente, un arrendatario cuyo arrendador no hace las reparaciones después de la notificación y un tiempo razonable, puede recuperar dinero por daños del arrendador, por una pérdida en el uso o valor de la casa o apartamento, o por el valor de la propiedad personal dañada o destruido por la falta de reparación por parte de los propietarios.