Cuando un inquilino se muda, el propietario puede aplicar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino al alquiler adeudado, cargos por pago atrasado u otros cargos (p. ej., cargos bancarios por fondos insuficientes) y a los daños que el propietario ha sufrido debido a la falta de cumplimiento por parte del inquilino. los deberes del inquilino bajo la ley, o los términos del contrato de arrendamiento de las partes.
Además del alquiler y las tarifas atrasadas, el elemento más común al que un propietario puede aplicar el depósito de seguridad del inquilino es el daño a la propiedad más allá del desgaste normal. Ejemplos de esto incluyen puertas rotas, artefactos de iluminación dañados, electrodomésticos rotos o faltantes, alfombras quemadas, persianas faltantes y agujeros en las paredes. Un arrendador también puede cobrarle al arrendatario, deduciendo del depósito de seguridad, el costo de retirar los muebles u otras pertenencias que el arrendatario deja atrás, o por la limpieza más allá de lo que normalmente se requeriría entre arrendatarios.
Un arrendador no puede aplicar el depósito a cosas que deben repararse o remediarse debido al desgaste normal. Por ejemplo, si un inquilino vive en un apartamento durante cinco años y no causa daños ni marcas en la pared, el propietario no puede retener del depósito de seguridad el costo de pintar el apartamento entre inquilinos, porque eso es desgaste normal.