Cuando un propietario de vivienda no paga una deuda tributaria, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede imponer un gravamen fiscal sobre la propiedad del contribuyente. El gravamen fiscal puede tener un impacto negativo en el contribuyente individual y en la comunidad. Un gravamen fiscal le da al gobierno federal el derecho a la propiedad o al dinero de la venta de la propiedad antes que nadie. Además, el IRS puede confiscar y vender esta propiedad, lo que dificulta que los propietarios administren su propiedad.
El problema para el contribuyente es que un gravamen impide que los propietarios vendan su propiedad y les dificulta refinanciar sus hipotecas. Como resultado, el propietario puede tener que pagar altas tasas de interés, es posible que no pueda vender una casa y aumenta la probabilidad de ejecución hipotecaria. Para la comunidad, las ejecuciones hipotecarias reducen el valor de las casas cercanas, desalientan el gasto en el área circundante y contribuyen a otros problemas asociados con las propiedades desocupadas y abandonadas.
Las personas que luchan con deudas tributarias y que ya pueden tener gravámenes fiscales sobre su propiedad, tienen opciones para abordar la situación. Primero, un contribuyente puede completar la solicitud del IRS para un Certificado de subordinación de gravamen fiscal federal. Esto hace que el interés del gobierno federal en la propiedad venga después de otros acreedores, como el banco que tiene la hipoteca. La finalización exitosa de esta solicitud podría hacer posible la refinanciación de una hipoteca para un propietario. La refinanciación puede reducir los pagos mensuales de la hipoteca del propietario.
En segundo lugar, un contribuyente puede solicitar que el IRS libere un gravamen fiscal, lo que puede permitir la venta de propiedad. Aunque una descarga no elimina el gravamen por completo, elimina el gravamen de la propiedad específica que se vende y coloca un gravamen sobre otra propiedad que el contribuyente pueda poseer. La propiedad libre de gravámenes es mucho más fácil de vender.
Finalmente, un contribuyente que no puede pagar la deuda tributaria puede calificar para una "Oferta de Compromiso" (OIC). Un OIC es un intento de liquidar la deuda tributaria con el IRS por menos de la cantidad que realmente se debe. Si el IRS acepta la oferta de liquidación, se eliminará la deuda del contribuyente, junto con los gravámenes sobre la propiedad.
Si tiene un problema con el IRS, llame al 1-888-817-3777 para averiguar si es elegible para recibir ayuda de la Clínica para contribuyentes de bajos ingresos de Legal Aid.
por Frank Jorge