A veces, pedirle al arrendador que haga una reparación será suficiente. Si una simple solicitud no logra que se realicen las reparaciones, el inquilino puede iniciar el proceso legal para obligar al propietario a realizar las reparaciones. El primer paso en ese proceso es que el inquilino solicite esas reparaciones por escrito.
La ley de Ohio dice que IF un propietario:
- no hace las reparaciones requeridas por la ley; or
- no realiza las reparaciones o el mantenimiento de la propiedad según lo exige el contrato de arrendamiento; or
- el inquilino cree razonablemente que el propietario no ha hecho las reparaciones requeridas por la ley o el contrato de arrendamiento; or
- si una agencia gubernamental, por ejemplo, el Departamento de Construcción y Vivienda de la Ciudad o el Departamento de Salud, ha determinado que la propiedad infringe el código de la ciudad, y esa infracción podría afectar materialmente la salud y la seguridad del inquilino u otro ocupante de la propiedad;
ENTONCES, el inquilino puede dar aviso por escrito al propietario, especificando las condiciones que violan los deberes del propietario.
El inquilino debe incluir en el aviso todos las condiciones que necesitan reparación. El inquilino debe enviar el aviso a la persona o lugar donde normalmente se paga el alquiler. El inquilino debe guardar una copia del aviso, para sus registros.
Después de recibir el aviso, el arrendador debe corregir los problemas dentro de un tiempo razonable. Treinta días generalmente se considera un tiempo razonable, a menos que la condición sea más urgente. Por ejemplo, si el inquilino no tiene calefacción durante el invierno, el tiempo razonable para hacer las reparaciones probablemente sea menos de treinta días.