Un arrendador debe presentar una acción de desalojo en la corte para desalojar legalmente a un inquilino de su casa o apartamento. Un propietario puede iniciar una acción de desalojo contra un inquilino cuando el inquilino tiene:
- No pagó el alquiler a tiempo;
- Violó el contrato de arrendamiento; o
- No mudarse de la unidad después de que finalice el contrato de alquiler.
Para iniciar una acción de desalojo, el propietario primero debe dar al inquilino un aviso de 3 días para desalojar. El propietario puede dar el aviso al inquilino en persona, dejándolo en la propiedad de alquiler o por correo certificado.
Si el inquilino no se muda dentro del período de 3 días, el propietario presenta una demanda de desalojo ante el tribunal de la ciudad donde se encuentra la propiedad. Las acciones de desalojo a veces se denominan casos de “entrada forzosa y detención”.
Después de presentar la demanda, el Tribunal programa una audiencia y envía al inquilino una copia de la demanda, con una citación, unos siete días antes de la audiencia. La queja le dice al inquilino las alegaciones específicas que el propietario está haciendo en su contra. Por lo general, incluye el motivo del desalojo.
El propietario puede demandar al inquilino por un fallo monetario en la misma demanda. Esto podría ser por alquiler atrasado, daños a la propiedad u otro dinero adeudado. Estas alegaciones también estarán en la demanda y generalmente se denominan “segunda causa de acción”.
La citación le dice al inquilino dónde y cuándo se llevará a cabo la audiencia de desalojo, y le da al inquilino información sobre sus derechos y cómo disputar los reclamos del propietario.