Urbestro Justin Bibb kaj Cleveland City Council lastatempe pasigis la Pay to Stay-ordonon (Ord. 484-2022), kiu disponigas luantojn eblan defendon kontraŭ eldomigo se ili ofertas (aŭ proponas pagi) lupagon kaj laŭleĝajn kotizojn.
Al kiu aplikas ĉi tiu ordono?
Ĉi tiu preskribo validas por luantoj en Cleveland, Ohio NUR. Cleveland Heights, Eŭklido, Suda Eŭklido, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights kaj Akron havas aliajn variojn de Pay to Stay-leĝaro. Vi povas vidi ĉu ĉi tio validas por vi kaj ekscii pli ĉi tie: Pagu+por+Resti+Teknika+Gvidilo+-+Majo+2022.pdf (squarespace.com)
Kion ĉi tio signifas se mi alfrontas eldomigon?
Luantoj alfrontantaj eldomigon pro nepago de lupago ricevas la ŝancon pagi sian lupagon, malfruajn kotizojn, kaj kortumajn kostojn antaŭ la tempo de eldomigo demandosesio.
La preskribo limigas la kvanton de malfruaj kotizoj, kiujn Mastroj rajtas ŝargi - ili eble ne superas $25 aŭ 5% de la monata lupago, kiom ajn estas pli granda.
Fine, Pay to Stay protektas luantojn, kiuj atendas ke financo venos de Kriz-Luado-Asista Programoj (ERAP). Leteroj montrantaj ke pago estas aprobita sed ankoraŭ prilaborita estos akceptitaj kiel oferto de luo (aŭ proponante pagi lupagon.)
Pay to Stay ne malpermesas mastrojn por elpelado de luantoj pro kialoj krom nepago de lupago. Pagi por Resti NE estas defendo pro aliaj kialoj de eldomigo.
Mia mastro ankoraŭ ne prezentis eldomigon, sed donis al mi 3-Tagan Avizon. Ili rifuzis akcepti mian lupagon aŭ rifuzis akcepti Luohelpon. Kion mi faras?
Dokumentu ĉiujn provojn pagi lupagon kaj la rifuzon de via mastro. Ekzemple, se vi pagas vian luiganton persone, kunportu atestanton, kiu povus atesti ĉe via aŭdienco, ke via luiganto rifuzis la pagon. Se vi petis pri Lua Helpo sed via kandidatiĝo estis fermita pro neagado de la mastro, konservu kopion de tiu konfirmo. Se via luiganto resendis vian pagon, konservu la pagon. Konservu tekstojn aŭ retpoŝtojn inter vi kaj via mastro, kiuj montras, ke via mastro ne akceptus vian pagon.
Kiel funkcias la ordono Pay to Stay en tribunalo?
La Pay to Stay-preskribo permesas al luantoj oferti (aŭ oferti pagi) reen lupagon, kotizojn kaj tribunalkostojn kiel jesa defendo al ilia eldomigo.
Afirma defendo estas argumento, kiun luanto povas levi por protekti siajn rajtojn. Afirma defendo lasas ĝin al la bontrovo de la tribunalo ordoni al la luiganto akcepti monon kiu estas posttempa.
Se vi provis oferti lupagon ANTAŬ ke via luiganto prezentis la eldomigon:
-
- Via provo pagi estas jesa defendo. Vi devas povi pruvi, ke vi provis pagi ĉiujn preterpasajn lupagojn kaj akcepteblajn malfruajn kotizojn, kaj ke via luiganto rifuzis akcepti ĝin.
Se vi ne ofertis lupagon antaŭ ol la eldomigo estis registrita kaj planas uzi la ordonon Pagu por Resti kiel defendon:
-
- Vi devas oferti (oponi pagi) ĉiujn preterpasitajn lupagojn, akcepteblajn malfruajn kotizojn kaj juĝajn kostojn
- Se uzeble, provu leteron de lu-helpa agentejo montrante, ke vi estas aprobita por helpo
- Vi povas provi pagi vian luiganton rekte, aŭ meti vian pagon en garantio ĉe la Cleveland Municipal Housing Court antaŭ la dato de la proceso. Por pliaj informoj pri kiel fari tion, parolu kun Housing Court Specialist ĉe 216-664-4295.
Ĉu Pay to Stay povas helpi min se mi ne havas la tutan monon, kiun mi bezonas por pagi mian luiganton?
Eble. Se vi jam estis aprobita por lua helpo de Kriza Luo-Asista Programo, vi devus peti dokumentadon aŭ skriban konfirmon de la agentejo, ke vi estas aprobita. Ĉi tiu dokumentado estos defendo kontraŭ la elpela ago.
Gravas scii, ke via mastro estas ne devigata akcepti partajn pagojn. Oferto de nekompletaj pagoj ne estos defendo kontraŭ eldomigo sub Pay to Stay.
Mi petis pri lu-helpo, sed mi ne garantiis ricevi ajnan pagon. Ĉu Pay to Stay ankoraŭ povas helpi min?
Eble. Iuj Kriz-Luaj Helpprogramoj (ERAP) postulas la partoprenon de la luiganto antaŭ ol pago povas esti aprobita. Neo de la partopreno de la mastro en la programo povas konsistigi rifuzon de oferto.
Tamen, se vi ne havas garantion pri pago de Lua Helpa Programo, la tribunalo eble ne akceptas ĉi tion kiel defendon laŭ Pagu por Resti. Ankoraŭ montru dokumentadon pri viaj provoj akiri luan helpon, ĉar via luiganto eble volos negoci interkonsenton se tio signifas, ke ili povos ricevi pagon de Lua Helpprogramo.
Kiel mi kalkulu, ĉu mia mastro pagas al mi tro da malfruaj kotizoj?
Laŭ la Ordono Pagu por Resti, malfruaj kotizoj eble ne superas la pli grandan de $25 aŭ 5% de la monata kontrakt-luo. Aldone, malfrua kotizo eble ne superas 25% de la parto de la monata kontrakta luo, kiun luanto devas pagi.
Ekzemple:
-
- Se via monata kontrakt-luo estas $1000, malfruaj kotizoj por iu ajn monato eble ne superas $50.
- Se via monata kontrakt-luo estas $400, malfruaj kotizoj por iu ajn monato eble ne superas $25.
- Se la parto de la kontrakta luo, kiun vi devas pagi ĉiun monaton, estas $80, malfruaj kotizoj por iu ajn monato eble ne superas $20.