Eldomigo 101 por Komercaj Luantoj

De Maya Kapur, 2023 Somera Asociita kun la Komunuma Engaĝiĝa Praktika Grupo de Legal Aid

Komerca lizkontrakto estas la kontrakto inter luiganto kaj luanto por uzo de spaco por la komerco de la luanto. Komercaj lizkontraktoj ne estas kovritaj de Ohio-luanto-leĝo, kaj luantoj ĝenerale havas malpli da protektoj en komercaj lizkontraktoj ol en loĝlizoj. En komerca lizkontrakto, luiganto povas elpeli luanton irante al tribunalo aŭ uzante memhelpon, se memhelpa klaŭzo estas inkluzivita en ilia lizkontrakto. En ambaŭ kazoj, luiganto povas nur laŭleĝe elpeli luanton se la luanto malobservis ilian luon, ekzemple ne pagante lupagon.

En Ohio, mastroj kutime ne rajtas ŝanĝi la serurojn aŭ forigi la havaĵojn de luanto kiam ili volas. Tamen, se komerca lizkontrakto inkluzivas klaŭzon, kiu permesas al luiganto uzi memhelpon, tiam memhelpo estas laŭleĝe permesita. Se luo inkluzivas memhelpan klaŭzon, ĝi kutime priskribos precize kiajn agojn la mastro rajtas fari por elpeli la luanton. Luantoj devas legi kaj kompreni sian luon, kaj serĉi memhelpan klaŭzon, antaŭ ol subskribi ĝin.

Se la lizkontrakto ne inkluzivas memhelpan klaŭzon, mastroj devas arkivi eldomigon en tribunalo, nomatan Forcible Entry and Detainer (FED-ago), por elpeli komercan luanton. FED-ago estas rapida laŭleĝa procezo, kiun mastroj povas uzi por repreni kontrolon de posedaĵo de iu, kiu ne rezignas posedon. Mastro devas plenumi tri paŝojn antaŭ ol la tribunalo donos la eldomigon kaj ordonos al luanto foriri:

1. La luiganto devas oficiale fini la luadon. Plej komercaj lizkontraktoj inkluzivas klaŭzon "avizo kaj kuraco". Ĉi tio signifas, ke la luanto ne rompis la luon ĝis la mastro rakontas al ili pri problemo (kiel malfrua luo) kaj donas al ili iom da tempo por solvi ĝin.
2. La mastro devas doni al la luanto tritagan avizon por foriri.
3. La luiganto devas prezenti plendon por FED-ago post la tritaga avizperiodo. Sed, se mastro akceptas lupagon post doni al luanto tri-tagan avizon, la mastro povas havi pli malfacilan tempon por ke la tribunalo forpelu la luanton.

Luantoj ankaŭ povas havi la eblon ĉesigi la luon frue. Klaŭzo de "fino aŭ limtempo" diros kiel la luanto povas ĉesigi la luon frue. Luanto eble volas fini la luon frue se ili havas problemojn kun la mastro, kiel malbona prizorgado.

Ne gravas kia estas la problemo inter mastro kaj komerca luanto, la luanto ne devus ĉesi aŭ redukti lupagojn sen interkonsento kun la mastro.

Se vi estas luanto kun demandoj pri via komerca luo, vizitu Jura Helpo Mallonga Konsilo-Kliniko. Trovu klinikajn datojn kaj lokojn interrete: lasclev.org/okazaĵoj.

Ĉi tiu artikolo estis publikigita en la novaĵletero de Legal Aid, "The Alert" Volumo 39, Numero 2, en septembro 2023. Vidu plenan numeron ĉe ĉi tiu ligo: "La Atentigo" - Volumo 39, Temo 2 - Legal Aid Society de Klevlando.