Plain Dealer reliefigas kiel lui inteligenta aŭ trakti malfacilajn mastrojn

En la presa eldono de The Plain Dealer dimanĉe, la 18-an de januaro - flankmenuo kunulo al loĝrakonto emfazis kiel "lui saĝe" aŭ trakti malfacilajn mastrojn.

Klaku ĉi tie por la plena artikolo, kiu ankaŭ estas kopiita malsupre:

CLEVELAND, Ohio -- Malsupre estas konsiloj de fakuloj ĉe Legal Aid Society kaj Cleveland Tenants Organization pri luado kaj rajtoj de luantoj.

Kio estas sube povus helpi eviti situaciojn kiel tiaj en ĉi tiu rakonto, pri la Brown-fratoj, du konataj Klevlandaj luigantoj.

Por specifaj konsiloj, kontaktu Juran Helpon aŭ iru al venonta kliniko por babili persone kun advokato.

• La 23-an de januaro ĉe la Carnegie Okcidenta Filio de la Biblioteko
• 6-an de februaro en Fatima Family Center

Antaŭ luado

Akiru aferojn skribe

Vortaj interkonsentoj malfacilas devigi. Akiru ajnajn kondiĉojn skribe, inkluzive de aferoj kiel lupago, pagmetodo, respondeco pri utilecoj. Se la mastro provizas aparatojn aŭ promesas plibonigojn aŭ korektojn, certigu, ke tio ankaŭ estas skribe.

Legu ajnan luon antaŭ subskribi (kaj poste legu ĝin denove.) Konservu kopion por viaj rekordoj.

Esplori

Simpla interreta esplorado povas malkaŝi ruĝajn flagojn pri luiganto aŭ hejmo, kiun vi volas lui.

• Serĉu municipajn kortumajn retejojn en la urbo, kie la luo situas por malobservoj pri sano aŭ loĝkodo
• Serĉu retejojn de gubernia juĝejo por ekzekuciokazoj, procesoj aŭ juĝoj kontraŭ la posedantoj.
• Distriktoj pri proprieto povas helpi kontroli kiu posedas la hejmon kaj ĉu la impostoj estas pagitaj.
• Loĝrekordoj por Klevlando, kiuj montras ĉu hejmo estis inspektita aŭ estas kondamnita troveblas ĉi tie.

Enloĝiĝo

Post luado de hejmo, apartamento aŭ apartamento:

• Prenu fotojn de ĉiu ĉambro por dokumenti la kondiĉojn.

• Dokumentu tion, kion oni devas ripari. Konservu protokolon kun la dato kaj detaloj de la peto kaj ajna respondo aŭ konservu retpoŝtojn aŭ tekstmesaĝojn.
• Konservu pruvon pri lupagoj. Plej bone estas pagi per ĉeko aŭ poŝtmandato. Se vi pagas kontante, ricevu datitan kaj subskribitan kvitancon kun la kvanto.

Kio se io bezonas ripari?

Luigantoj devas konservi loĝeblajn luunuojn kiuj konformas al loĝado, konstruaĵo, sano kaj sekurecnormoj.

Se luiganto ne faras bezonatajn riparojn, luanto povas deponi lupagojn ĉe la komizo de la loka municipa aŭ loĝejtribunalo, kie ili estos tenitaj ĝis riparoj estas faritaj. Tamen, la luanto devas esti aktuala kun lupagoj, doni al la luiganto skriban avizon pri la bezonataj riparoj kaj akceptebla tempo (kutime 30 tagoj) por ripari la problemon.

Transloĝiĝi

Aŭ luiganto aŭ luanto povas ĉesigi monaton-al-monatan interkonsenton donante 30-tagan avizon.

Por pli longdaŭra aŭ skriba lizkontrakto, la metodo de fino aŭ renovigo devus esti detale priskribita; inkluzive de la dato kiam la interkonsento eksvalidiĝas.

Rompi lizkontrakton moviĝante frue aŭ malobservante leĝon povas lasi luanton respondeca por kostoj ĝis la unuo estas reluita.

Malsupre estas respondoj al aliaj oftaj demandoj pri luiganto/luanto.

Trovu ampleksan gvidilon pri Ohio-Luanto-Leĝo ĉi tie.

Se luanto:

• Malsukcesas pagi la lupagon ĝustatempe
  
• Restas en la unuo preter tio, kion permesas la luo aŭ lukontrakto
• Rompas la luon aŭ interkonsenton

Kiel mastro povas laŭleĝe elpeli luanton?

La luiganto devas unue servi 3-tagan avizon por liberigi la posedaĵon persone aŭ per poŝto. Se la luanto ne moviĝas, tiam la luiganto devas arkivi kazon ĉe la urbo aŭ loĝtribunalo petante ke tiu luanto estu forigita kaj la posedaĵo malbarita. La tribunalo planos aŭdiencon kaj la luanto ricevos avizon por esti en tribunalo kaj plendon. Ĉe la aŭdienco, la luiganto povas prezenti indicon en subteno de la eldomigo kaj la luanto povas prezenti defendon al la eldomigo. Luanto povas levi la temon de malbonaj kondiĉoj kiel defendo aŭ kontraŭpostulo ĉe la eldomigo demandosesio. Se eldomigo estas ordonita, la luiganto faros aranĝojn kun la tribunalo por havi la havaĵon de la luanto forigita de la unuo se la luanto ne moviĝas. Lokaj proceduroj povas varii, kontrolu kun via urba tribunalo aŭ advokato.

Ĉu mia mastro rajtas ŝanĝi la serurojn, ĉesigi servaĵon aŭ preni mian posedaĵon de la luunuo por devigi min translokiĝi?

Ne. Tiuj estas nomataj "memhelpaj eldomigoj" kaj tio estas kontraŭleĝa.

Se luanto maltrafis lupagon, malobservis la lizkontrakton aŭ malsukcesis plenumi devojn, la luiganto devas servi la taŭgan avizon kaj prezenti eldomigon tra la loka tribunalo, laŭ Ohio-Luanto-Luanto-leĝo. Estas kontraŭleĝe por luiganto provi eldomigon ekster la kortumsistemo.

Ĉu mi povas malhelpi mastron de reprezalio?

Mastro ne povas rebati kontraŭ luanto pliigante la lupagon, malpliigante la servojn, elpelante aŭ minacante forpeli la luanton ĉar la luanto havas:

• Plendis al publika oficisto
• Plendis al la mastro
• Kuniĝis kun aliaj luantoj por marĉandi kolektive pri la terminoj kaj kondiĉoj de la lukontrakto.

Mastro, kiu okupiĝas pri reprezalio, povas esti respondeca pri iuj realaj damaĝoj al la luanto kaj por akcepteblaj prokuroraj kotizoj.

Ĉu mastro povas eniri loĝejon kiam ajn ili volas?

Ne. Mastro povas eniri la unuon de luanto nur post 24-hora avizo, krom en kazo de krizo. Mastroj ne rajtas eniri en neracia tempo aŭ en neracia maniero. Mastroj eble ne faras ripetajn petojn por eniro, kiuj havas la efikon de ĉikano. Luantoj povas serĉi ordonan helpon de la tribunaloj kiam luigantoj misuzas sian rajton de aliro. Ohio-Luanto-Leĝo pri Luanto ne malpermesas al luanto instali siajn proprajn serurojn sur la luejo, kvankam tio povas esti malpermesita per interkonsento en lizkontrakto. Luanto ne povas senracie limigi la aliron de la mastro al hejmo aŭ apartamento.